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재건축은 한마디로 노후·불량주택(단독주택이나 아파트)을 헐고 새로운 주택을 짓는 것이다. 좀 더 세부적으로 설명하자면 기존 주택의 소유자가 자율적으로 조합을 결성한 뒤 시공권이 있는 등록업자와 공동으로 사업주체가 되어, 기존 주택을 헐고 새로운 주택을 건설하는 것을 말한다. 무엇보다...  |
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| 재건축과 관련해서 일반인들이 가장 흔히 오해할 수 있는 것으로 재개발과의 혼동을 들 수 있다. 놀랍게도 많은 사람들이 재건축과 재개발을 같은 사업이라고 생각한다. 그러나 이 둘은 엄연히 법 적용은 물론 성격이나 절차면에서도 크게 다르다... |
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| 노후 ·불량 주택에서 살고있는 사람이라면 누구나 한번쯤 자신의 주택이 재건축사업 대상에 포함되지 않을까 생각해보게 된다. 더욱이 재건축 사업은 크고 깨끗한 아파트를 얻을 뿐 더러 일정수준 이상의 이윤을 축적할 수 있다고 알려져 있어 세간의 관심이 모이지 않을 수 없다... |
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| 재건축 수익률은 어떻게 구할 수 있을까? 구체적인 재건축 수익률을 산정해 보자. 재건축 수익률을 살펴보려면 이전 소유의 아파트 매매가와 추가 부담금을 합친 금액이 앞으로 입주할 평형의 일반 분양가와 비교하면 손쉽게 알 수 있다... |
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| ① 대지지분이 넓은 아파트를 골라라. 대지지분이 넓은 아파트는 층고가 낮은 저층아파트가 많다. 층고가 높을 수록 조합원수가 많아지고 대지지분이 적다. 대지지분은 조합원이 무상으로 분양받을 수 있는 평형의 크기를 결정하는 핵심요소이다. 대지지분이 많을수록... |
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| 재건축 투자는 재건축 절차 중 어느 단계에서 투자를 결정하느냐에 따라 수익성이 달라진다. 일반적으로 재건축 대상 아파트 가격은 사업추진 일정에 따라 조금씩 달라지므로 자신의 상황에 적합한 매입시점을 선택할... |
