[11월5주 수도권시황]수도권 주요지역 매수세 '꿈틀'
[부동산뱅크 2005/11/29 - 조회:11,273]
수도권 주요지역의 매수세가 소폭 증가했다. 올해 상반기 높은 가격 상승세를 보였던 경기도 재건축 단지 및 신도시 일부 단지에서 현재 시세에 매수세가 형성되고 실거래가 이뤄진 것으로 파악됐다. 이들 지역의 매수세의 증가가 일시적인 것인지, 또는 지속되고 확대될 것인지 여부에 귀추가 주목된다.
이와 더불어 지난 24일 발표된 행정도시 이전 합헌 결정이 수도권 집값에 어떤 영향을 미칠지 관심사다. 이에 대해 경기도 현지 중개업소들은 합헌 결정이 가격 상승에는 일단 부정적 요소라는 의견만 조심스럽게 내놓으며 말을 아끼는 분위기다.
[수도권 매매]
경기도는 이번 주 보합세(0.02%)를 기록했다.
아파트 유형별로 일반 아파트(0.03%), 재건축 아파트(-0.02%), 주상복합(0.00%)이 모두 보합세를 나타냈다. 지역별로는 안성시(0.24%), 안양시(0.20%), 이천시(0.20%), 파주시(0.19%)가 소폭 오름세를 보였다. 하지만 군포시(-0.38%), 광명시(-0.16%), 구리시(-0.12%) 등은 하락했다.
경기도 재건축은 지난 주에 이어 이번 주에도 일부지역을 제외하고 게걸음 장세를 유지했다. 지역별로는 광명시(0.49%), 안산시(0.30%)가 오름세를, 군포시(-1.37%), 부천시(-1.11%)가 하락세를 기록했다. 대표적 단지로는 안전진단통과단계의 선부동 군자주공6단지가 소폭 오름세를 나타냈고, 이주 및 분양단계의 하안동 주공본저층 1,2단지 일부평형이 200만~1000만원 가량 가격이 상향 조정됐다. 하안동 재건축 가격 상승에 대해 하안동 동남공인 남덕호 대표는 “주공본저층 1,2단지의 경우, 12월 중순 관리처분 총회를 예정하고 있어, 매물이 줄어든 반면 매수세는 증가했다”며 “12월 중순까지는 가격이 오름세를 보일 것이다”고 밝혔다.
[경기도 매매, 전세 평당가 및 변동률]
안양시는 비산동(1.03%), 관양동(0.31%) 일대가 상승세를 나타냈다. 관양동 인덕원삼성 33평형이 소폭 오름세를 보이며 이번 주 3억70000만원대에 시세가 형성됐고, 비산동 삼성래미안은 전평형에 걸쳐 시세가 500만~2000만원 가량 상향 조정되어 33평형은 3억8000만원대에, 58평형은 7억6000만원대에 시세가 형성됐다. 이에 대해 비산동 비산공인 관계자는 “가격 상승은 일부 단지의 매도호가 상승분이 반영된 것으로, 평촌 신도시 가격 상승에 따른 영향은 이미 반영되어 있어 현재는 별다른 영향이 없다”며, “8.31 이후 매수세를 찾기 어려운 상황이고, 비산동 일대는 대부분 입주일이 2003년 이후로서 세금 부담으로 인해 아직 매도세가 형성될 시점은 아니다”라며, “거래가 활발해지기까지는 시간이 걸릴 것”이라고 견해를 밝혔다.
[경기도 주요지역 재건축 아파트값 변동률]
파주시는 교하읍(0.53%), 문산읍(0.40%)이 상승세를 기록했다. 교하읍 동문2차 35평형이 500만~1000만원 가량 상승하여 1억9000만원, 문산읍 문산호수 43평형은 소폭 오름세를 보이며 1억1000만원 대에 시세가 형성됐다. 교하읍 신운정부동산 송금자 대표는 “매물이 적어 거래는 많지 않으나, 8.31 대책발표 직후 사라졌던 매수세가 근래 소폭 증가하며 가격이 오르는 모습을 보였다”고 전했다.
이밖에 군포시 당왕동 쌍용 소형평형이 1000만원 안팎으로 올라 27평형은 1억2000만~3000만원, 31평형은 1억5000만~6000만원 대에 거래됐다. 반면 수원시 매탄동 주공5단지 소형평형은 소폭 하락세를 나타냈다.
신도시(0.04%)는 이번 주에도 소형평형(-0.07%)은 하락세, 중형평형(0.10%) 및 대형평형(0.17%)은 상승세를 나타냈다. 중형평형은 중동을 제외한 모든 지역이 0.10% 안팎의 상승세를 보였고, 대형평형은 일산(0.97%)과 평촌(0.22%)이 높은 오름세를 기록했다.
일산은 소형평형(-0.13%)은 하락세를 보인 반면, 중형평형(0.16%)과 대형평형(0.97%)은 강세를 보인 것으로 조사됐다. 지역별로는 장항동(0.71%) 일대가 상승세를 견인했고, 주엽동(0.15%), 마두동(0.13%)도 오름세를 나타냈다. 장항동 일대 강세에 대해 현지 LG롯데공인 조성연 대표는 “급매물은 일찌감치 빠져 몇 개월동안 가격 하락을 기다리던 중•대형평형 매수 대기자들이 매도호가에 맞춰 매수를 시작했다”며 “정부에서는 계 속해서 가격이 하락할 것이라고 발표하고 있으나 지난 몇 달간 그런 기미가 전혀 보이지 않았고 앞으로도 그럴 가능성이 없다고 생각하는 사람이 늘어 났다”고 전했다. 이러한 분위기는 주엽동 일대에서도 포착됐다. 장항동 호수LG 49평형은 6억2000만원대에, 58평형은 7억3000만원대에 거래됐고, 주엽동 강선금호 대형평형도 5000만원 이상 가격 상승세를 나타냈다.
한편, 평촌도 대형평형(0.22%)이 높은 상승세를 보였는데, 범계동 목련두산 59평형은 1000만원 가량 상승하여 9억원대에 호가됐고, 현대홈타운 33평형도 소폭 오름세를 보이며 이번 주 4억6000만원대에 호가됐다. 이에 대해 현지 중개업소는 “실질적인 거래는 아직 없고, 호가 강세만 지속되고 있다”고 전했다.
인천(-0.05%)에서는 중구(0.18%), 서구(0.09%)가 오름세를 보였고, 그 외 대부분 지역은 약보합세를 보였다. 대표적 단지로 서구 마전동 동아 32평형과 48평형이 지난 주보다 500만~2000만원 가량 상승하여 각각 2억2000만원, 1억4000만원 선에 시세가 형성됐다. 반면, 계양구 작전동 대동 소형평형은 소폭 하락세를 보였다.
[수도권 전세]
경기도 전셋값은 이번 주 0.04% 상승했다. 평형별로는 소형평형이 0.04%, 중형평형은 0.03%, 대형평형은 0.07% 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로는 안성시(0.41%), 성남시(0.33%), 광명시(0.33%), 고양시(0.30%) 등이 상승세를 보였고, 용인시(-0.26%), 남양주시(-0.13%), 부천시(-0.10%) 등은 하락세를 나타냈다.
성남시에서는 일부 단지의 중•대형평형이 오름세를 나타냈다. 하대원동 주공이튼빌 25평형, 34평형은 500만~1000만원 가량 상승하여 25평형은 1억3500만원, 34평형은 1억6500만원 선에 시세가 형성됐다. 이에 대해 현지 중개업소는 “매물이 전혀 없어 매물이 나오는 즉시 바로 소진되고 있다”며 가격 상승 이유를 전했다.
반면, 용인시는 중•소형평형 위주의 하락세를 보였다. 지역별로는 풍덕천동(-0.69%), 죽전동(-0.40%), 구성읍(-0.31%), 기흥읍(-0.12%)일대가 약세를 나타냈다. 구성읍 마북벽산 중형평형이 소폭 하락해 32평형이 9700만~1억700만원에 거래됐고, 풍덕천동 수지현대 24평형은 500만원 안팎 떨어진 9500만원 선에 시세가 형성됐다.
[신도시 평형별 전세변동률]
신도시는 이번 주 0.09% 상승하며, 9월 초를 기점으로 오름세가 둔화되는 양상을 지속했다. 평형별로는 전평형이 0.10% 안팎의 상승세를 보였다. 지역별로는 평촌(0.15%), 분당(0.14%), 산본(0.12%)이 오름세를 보였고, 일산과 중동은 보합세를 유지했다.
대표적 단지로는 평촌 범계동 목련두산 중대형평형이 500만~1000만원 가량 오름세를 보였고, 일산 마두동 백마한성 중대형평형은 1000만~2000만원 가량 상승하여 37평형은 1억8000만원, 49평형은 2억1000만원 선에 시세가 형성됐다. 장항동 LG롯데공인 조성연 대표는 “매물이 매우 부족한 편이라 전세 시장은 앞으로도 계속 강보합세를 보일 것으로 예상한다”고 말했다.
인천(0.01%)은 연수구(0.29%)가 중형평형을 중심으로 상승세를 보였고, 부평구(-0.17%), 남동구(-0.10%)는 하락세를 나타냈다. 연수구에서는 동춘동 일대 풍림아이원 일부평형이 소폭 상향 조정됐고, 동춘동 송도아이파크 중형평형은 1000만원 안팎 상승한 것으로 조사됐다. 부평구에서는 십정동신동아 중•소형평형이 소폭 하락세를 보인 반면, 부평동 동아2차 중•대형평형은 가격 상승세를 보여 33평형은 1억2000만~3000만원, 50평형은 1억7000만~8000만원에 거래됐다.
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