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서울특별시 구로구공고 제2009 - 754 호
주택재건축 정비계획수립 및 정비구역 지정을 위한 공람공고
1. 우리 구 개봉동 454번지 및 고척동 311-14번지 일대 개봉3구역 주택재건축 정비계획수립 및 정비구역지정을 위하여 「도시및주거환경정비법」 제4조 1항, 동법 시행령 제11조의 규정에 의거 주택재건축 정비구역지정(안)의 내용을 일반인에게 알리고자 다음과 같이 공고하고, 관계도서를 구로구청(주거환경개선과)에 비치합니다.
2. 본 공람내용에 대하여 구역 내 토지 등의 소유자와 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 구로구청(주거환경개선과. ☎860 - 2941) 등에 의견서를 제출할 수 있습니다.
2009년 10월 8 일
구 로 구 청 장
가. 공람기간 : 공고일로부터 31일간
나. 공람장소 :
- 구로구청 주거환경개선과(☎ 860-2941)
- 개봉1동 주민자치센터(☎ 2619-4761)
- 고척1동 주민자치센터(☎ 2619-4891)
- 고척2동 주민자치센터(☎ 2618-5292)
다. 공람의견 제출 장소 : 위 공람장소
라. 공람내용
1. 정비사업의 명칭 : 개봉3주택재건축 정비사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
지정 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비고 |
신 규 | 개봉3주택 재건축 정비사업 | 구로구 개봉동 454번지 및 고척동311-14번지 일대 | 116,473 | 서울특별시고시 2008.12.18 (제2008-470호) : 기본계획예정구역확장고시 6.0 ha → 11.6 ha |
3. 정비계획
1) 용도지역 결정(변경)조서
구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비 고 | ||
기 정 | 증 감 | 변 경 | |||
합 계 | 116,473.0 | - | 116,473.0 | 100.0 | - |
제1종 일반주거지역 | 16,488.6 | 증) 3,826.1 | 20,314.7 | 17.5 |
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제2종일반주거지역(7층이하) | 99,984.4 | 감) 84,579.9 | 15,404.5 | 13.2 |
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제2종일반주거지역(12층이하) | - | 증) 80,753.8 | 80,753.8 | 69.3 |
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2) 토지이용계획
지정 구분 | 구 분 | 면 적(㎡) | 비 율(%) | 비고 |
정비기반 시 설 | 계 | 34,654.2 | 29.8 | •공공시설부지 제공면적 = 34,654.2㎡ - 17,847.2㎡ = 16,807㎡ (14.4%) [ 정비기반시설 내 기존 도로 및 국공유지면적(17,847.2㎡)은 제외 ] |
도 로 | 12,907.5 | 11.1 | ||
공 원 1 | 996.0 | 0.9 | ||
공 원 2 | 17,464.3 | 15.0 | ||
문 화 시 설 | 3,286.4 | 2.8 | ||
보류지 | 보 류 지 1 | 53.0 | 0.9 | - |
보 류 지 2 | 1,012.0 | - | ||
획 지 | 획 지 | 80,753.8 | 69.3 | - |
3) 도시계획시설의 설치에 관한 계획
가) 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서 * ( )는 구역내 편입구간
결정 구분 | 규모 | 기능 | 사용 형태 | 연장 (m) | 위치 | 주요 경과지 | 최초 결정일 | 비고 | ||||
등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) | 기점 | 종점 | |||||||
신설 | 소로 | 2 | - | 8 | 국지 도로 | 일반 도로 | 70 | 개봉동 463 | 개봉동 466 | - | - |
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신설 | 소로 | 2 | - | 8 | 국지 도로 | 일반 도로 | 95 | 고척동 164-133 | 고척동 316 | - | - |
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신설 | 중로 | 1 | - | 20 | 집산 도로 | 일반 도로 | 655 | 고척동 268-1 | 고척동 153-55 | - | - | 일부완화 차선 (연장:108m, 폭원:3m) |
기정 | 중로 | 3 | - | 10 | 집산 도로 | 일반 도로 | 680 | 고척동 97-1 | 고척동 산29-3 | - | 서고 제341호 78.7.8 | •변경구간 : 사업구역내 •확폭 및 연장규모[폭] : 10m→12m / 확폭 235m •일부완화차선 |
변경 | 중로 | 3 | - | 12 | 집산 도로 | 일반 도로 | 680 (235) | 고척동 97-1 | 고척동 산29-3 | - | - | |
폐지 | 소로 | 1 | - | 6~8 | 국지 도로 | 일반 도로 | - | - | - | - | 80.03.12 구획지정완료 |
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나) 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서
결 정 구 분 | 시설의 종류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 | |||
명칭 | 세분류 | 기정 | 증(감) | 변경 | |||
폐지 | 공원 | 어린이공원 | 개봉동 458-4 | 332.9 | 감)332.9 | 0.0 | 폐지 |
신설 | 공원1 | 근린공원 | 고척동 266-1일대 | 107,124 | 증)996.0 | 108,120 | 고척근린 공원편입 |
신설 | 공원2 | 근린공원 | 고척동 316-17일대 | - | 증)17,464.3 | 17,464.3 | 신설 |
다) 도시계획시설(문화시설) 결정(변경)조서
결정 구분 | 시설의 종류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비고 | |||
명칭 | 세분류 | 기정 | 증(감) | 변경 | |||
도시계획시설 | 문화시설 | 문화시설 | 개봉동 465-9 일대 | - | 증)3,286.4 | 3,286.4 |
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4) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획
가) 기존건축물의 정비ㆍ개량 계획
결정 구분 | 구 역 구 분 | 위 치 | 정 비 개 량 계 획 (동) | 비 고 | |||||
명 칭 | 면 적 (㎡) | 계 | 존 치 | 개 수 | 철거후 신 축 | 철 거 이 주 | |||
신설 | 개봉3 주택재건축 정비구역 | 116,473 | 구로구 개봉동 454번지 일대 및 고척동311-14번지 일대 | 438 | - | - | - | 438 |
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나) 건축시설계획
결정 구분 | 구역구분 | 가구 또는 획지 구분 | 위 치 | 주 된 용 도 | 건폐율 (%) | 용적률 (%) | 높이 (m) | ||
명칭 | 면적 (㎡) | 명칭 | 면적 (㎡) | ||||||
신설 | 개봉3 주택재건축 정비구역 | 116,473 | 택지 | 80,753.8 | 구로구 개봉동 454번지 및 고척동311-14번지 일대 | 공동주택 및 부대복리시설 | 60% 이 하 | 250% 이 하 | 해발 97.5m 이하 |
건축물의 건축선에 관한 계획 | •20m 도로변 : 3m | ||||||||
4. 기타사항
○ 자세한 사항은 공람장소에 비치된 「개봉제3주택재건축정비사업(안)」을 참조하시기 바랍니다.
○ 공람내용은 확정된 안이 아니므로 추후 정비구역지정을 위한 절차진행(업무추진)중에 변경 될 수 있습니다.
붙임: 1) 정비구역설정도 1부.
2) 정비계획결정(안)1부. 끝
■ 구역설정도
■ 정비계획 결정(안)
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