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강남 은마아파트나 그 일대 주공들 뭐 살기 편해서 주민들이 안떠나고 눌러 앉습니까?

재건축 노리시는거라면 불편해도 몇년 참는거지요.

일단 7호선 연장 이후가 호기 일 듯 합니다. 게다가 청라지구 토지이용계획도를 보면 GM대우가 표시 되어 있는데 현 부평공장이 이전할거라는 얘기가 있더군요. 주한 미군 기지 반환과 맞물리면 엄청난 개발공세가 이어질 것입니다.(아주 확실치는 않습니다)

검단쪽 볼 바에야 이쪽이 더 낫다고 생각합니다. 일단 용적률도 이쪽이 당연히 저층 아파트라 낮게 잡혀있는데다가(용적률이 낮을수록 토지지분이 늘어나는건 당연지사)

검단쪽 개발될라면 얼마나 걸립니까?

그쪽에 궤도교통망 들어가려면 최소 2013년까지 기다려야 합니다. 그 동네 교통난이 좀 심각한가요? 게다가 인천2호선은 경전철인거 아시죠? 인천1호선 타보시면 서울지하철보다 차량이 작은걸 느끼실겁니다.

서울지하철이 대(大)형전철이라면 인천지하철은 중(中)형전철이거든요. 경전철 인천1호선 보다 작습니다.

그 경전철과 대형전철인 서울7호선 들어오는거랑 비교가 됩니까? 신공항철도도 있긴 하지만 뭐 검단에서 검암역까지 가는거랑 여기서 계양역까지 가는거랑 비슷하니 상관없고(신공항철도 요금은 장난 아니죠. 삼화고속급 입니다.)

게다가 인천에 몇 안되는 환승역이 된다는 메리트 무시 못할걸요.(현재 계획상으로는 부평,주안,인천시청,부평구청,계양,검암,인천,원인재 8역이 전부입니다.)

그 뿐만 아니라 7호선 산곡동 연장이 끊임 없이 요청되고 있고 청라지구 연장도 검토중에 있습니다.

이런 교통의 요지가 되는 곳에 도시계획적으로 그냥 냅둘까요? 일반 민간 사업자들도 냅두고 보지는 않을 겁니다.

이런 메리트를 무시한채 단순히 다른 부평지역 재개발과 비교하는건 어불성설 아닌가요? 뭘 알고 허무 님께서 말씀하시는건지는 모르겠지만..

게다가 굴포천 생태복원 하죠. 청계천 처럼요. 물론 건우옆 복개천까지는 안하는 것 같습니다만...재개발 들어가면 어떻게 조치가 취해지겠죠. 이 상태로 두고 재개발 하는건....(뭐 주차공간 넓어서 좋긴 합니다만)

즉 종합해보자면

1.7호선 연장으로 인해 강남 접근성이 향상되어 분명히 7호선 개통이후 집값이 어떻게든 올라갈 것이고(특히 7호선 출입구가 세림병원쪽으로 하나 나면 대박 그럴 가능성이 크지요. 동서 방향으로 역사가 들어서니 아마 부평구청쪽과 세림병원쪽 두군데로 출입구가 날 가능성 큽니다.)

2.7호선 연장과 더불어 7호선 철산역과 연계되는 광명경전철 개통으로 인해 고속철도 광명역과의 접근성 향상 그 밖에 7호선과 연계되는 관악모노레일, 강남모노레일, 분당선연장, 신분당선 등이 개통되면 더더욱 집값이 오를가능성이 농후하고 인천1호선과 연계되는 신공항철도 수인선, 인천2호선의 개통도 주목해야 할 점입니다. 서울7호선은 산곡동이나 청라지구로 연장될 가능성도 있습니다.

3.그 밖에 주한미군기지 이전, 부평GM대우 공장 이전(확실치는 않습니다), 굴포천 생태하천 조성 사업 등이 완료되면 더더욱 개발가치가 커질 것입니다. 부평에서 개발할데 이제 거의 이곳밖에 없죠. 이 일대 개발되면 같이 묶여 재개발될 가능성 큽니다.

4. 저층아파트라 용적률 낮습니다. 대지지분이 그만큼 많다는 것입니다.
제가 이곳의 용적률이 정확히 얼마인지는 모르지만.. (80년대 아파트면 대개 용적률 80%~120% 사이일겁니다) 한번 복덕방에 알아보시는것도 좋을듯하군요. 찾아봤는데도 자료가 없어서.

삼산동 46평짜리 아파트를 님께서 가지고 있다고 해도 그곳 용적률이 200%면(요새 지은 아파트가 대개 200%입니다.) 46/2.0=23 ,님의 대지지분은 23평밖에 안됩니다.

만약 이곳용적률이 좀 높게 잡아 120%면 25/1.2=20.83평입니다.

5.주변 상권및 문화시설 탁월합니다. 5~20분내에 롯데백화점을 비롯하여 홈플러스 작전점,이마트 갈산점(인가요?), 부평역상권과 연계되고 청천동 부평CGV를 이용하기도 쉽습니다.

뭐 더 많은 이점도 잇지만 여기까지 쓰도록 하지요. 다만 재건축시 아파트 단지가 협소하여 불리할 수도 있습니다. 당장 살기에는 미도보다는 건우가 그래도 낫지만...재건축시에는 아무래도 미도가 건우보다 유리하겠죠.