[부동산뱅크 2009/11/15 - 조회:5490]
김태주씨 부부는 주말에 삼성공인 장호섭 대표를 다시 찾았다. 장호섭 대표는 김태주씨 부부를 반갑게 맞아주었다. 앉아서 차를 마시며 잠깐 담소를 나눴다. 한 다경이 끝날 무렵 김태주씨는 다시 질문을 했다.
김태주 “사장님,좀 급해서 직설적으로 물어볼게요. 그 원룸 분양주택 사면 진짜 괜찮은 거 맞죠?”
장호섭 “네, 제가 정말 자신있게 권해드리는 거에요. 우선 탄현동 주변에 보시면 중소 공장들이 많고, 일산중심상업지랑도 가까워 배후수요가 풍부해요. 따라서 원룸 임대수요는 걱정 안 하셔도 됩니다.” “또 이곳이 뉴타운으로 지정돼 있어 장기적으로 발전 가능성도 높습니다. 여러모로 투자하기 좋은 곳입니다”
김태주 “집에서 곰곰이 생각해 봤는데요. 수익률이 조금 낮은 것 같은데, 아닌가요?”
장호섭 “아닙니다. 현재 CMA나 저축은행 금리가 최대 5%정도(그 당시 금리)라고 볼 때, 7억 원을 넣어두셔도 최대 3,500만 안팎의 이자가 나오게 되는데요. 이 지역 원룸의 경우 월 500만 원 정도로 연 6,000만 원의 수익이 기대됩니다. 물론 세 전이지만 그래도 은행금리보다 1.5배 정도 높다고 보시면 됩니다.”
“믿고 맡겨주세요. 제가 확실히 보장합니다. 여기 사시면 후회는 없으실 겁니다”
김태주 (부인 이숙영씨를 바라보며)“당신 생각은 어때?”
이숙영 “글쎄, 지금 사장님 이야기를 들으면 사는 게 좋을 것 같긴 한데……” “사장님께서는 여기서 얼마나 중개업을 하셨나요?”
장호섭“10년이 넘었죠. 이 동네가 생길 때쯤 들어왔으니까요”
이숙영 “그럼 이 동네에 대해선 훤히 알고 계시겠네요”
장호섭 “그럼요, 이 동네에 대해선 훤히 알고 있죠.”
이숙영 “이이 말을 들으니까. 책임지고 임대수요는 보장해주신다고 했다던데, 정말인가요?”
장호섭 “그럼요. 제가 이 동네서 오래할 수 있었던 건, 신뢰를 바탕으로 거래를 했기 때문입니다. 제 이름 걸고 하는 중개업소인데 원룸 건물 한 채 팔자고 거짓말은 안 합니다. 믿어보세요”
김태주 부부는 결정하기 전에 원룸 위치와 공사 진행 상황을 확인하자고 했다. 장호섭 대표는 원룸 위치와 주변 원룸 시세, 월세 현황에 대해 말해줬다. 원룸은 대로변에 위치해 입지가 좋았다. 그리고 주변 원룸들도 공실이 없었다. 또 남쪽에 위치해 향도 좋았다.
며칠을 고민한 후 김태주씨 부부는 원룸가구를 매입하기로 한다. 이들 부부가 산 원룸은 현재 12억 가량을 호가한다. 뉴타운 개발호재로 가격이 많이 올랐기 때문이다. 또 주변에 수요도 풍부해 공실도 없다. 그렇게 김태주씨는 황혼의 첫 데뷔는 이렇게 매우 성공적이었다.
장호섭 대표는 본지와의 인터뷰에서 말했다.
“젊은 사람들은 굳이 원룸에 투자할 필요는 없습니다. 다만 나이가 드신 분들은 안정적인 고정 수입이 있어야 하기 때문에 원룸투자가 좋다고 생각합니다.” “부동산을 잘 모르더라도 쉽게 관리할 수 있는데다 목만 좋은 곳에 자리잡으면 높은 임대수익도 보장되기 때문이다”
다만 원룸투자에서는 철저한 시장조사가 먼저 우선시 되어야 한다고 전한다. 주변 원룸들의 공실률을 살펴보고, 임대시세 등도 챙겨야 한다. 또 주변에 원룸 수요가 될만한 대학교, 공장 등이 있는 것도 확인을 해볼 필요가 있다고 전했다.
Episode13 황혼의 문턱 The end (끝)
Staff 인터뷰/편집/ 글/ 취재/ 사진 장재현, 김은정
Thanks for 에피소드를 제공해 주신 장호섭 대표님과 시청해 주신 모든 부동산뱅크 회원 여러분께 감사드립니다.
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