부동산 정보포털에서 거래포털로!

4. 서쪽 ; 교통 인프라가 깔려 있는 대곡역 주변 미개발지는 고양 화정지구와 맞닿아 있습니다. 위 www.paran.com 항공사진중 말풍선 바로 아래 긴 파란색 지붕이 대곡역입니다. 오른쪽으로 화정 아파트들과 지하철 3호선 화정역 주변 중심상업지구가 보이고 있습니다.

5. 남쪽 ; 능곡뉴타운이 화정지구의 바로 남쪽에 맞닿아 있습니다. (위 (1)번 글내의 한인철님 지도 참조) 사진의 중앙에 보이는 산이 행주산성이고 그 바로 왼쪽에는 강북 강변도로와 방화대교로 직진입할 수 있는 IC 가 거의 완공 단계입니다. 빨간색 아치형 방화대교 건너에 보이는 연두색 들판이 마곡지구이며 마곡지구 왼편으로 가양동과 목동의 주상복합건물이 보이고 있습니다. (행사사 카페 룰룰랄라님 제공)

완공을 눈 앞에 둔 방화대교 북단 도로 연결공사 화정, 행신쪽에서 바라다본 IC 공사현장----방화대교 건너로 가양동의 아파트들이 손에 잡힐 듯이 가깝게 보이고 있습니다. 저렇게 가까운 가양동에 비해서도 화정 행신의 아파트들은 많이 저평가되어 있습니다.(행사사 카페 두꺼비님 제공)

6. 지하철 3호선 화정역과 3개의 할인점이 포진한 강력한 생활 인프라를 보유한 고양 화정. 7. 고양시 화정지구 소형아파트의 전세가 비중은 50%를 넘어 60%에 이르고 있습니다. 화정의 소형아파트 전세 가격 수준은 상암지구나 방화대교를 사이에 둔 가양지구와 비교할 때 크게 뒤떨어지는 수준은 아닙니다. 그러나 화정의 민영 소형 아파트의 매매가 수준은 가양동 도시개발 아파트 동일 평형의 60%에 불과합니다. .

즉 전세가에 비해 상대적으로 매매가가 낮은 수준을 보이고 있으며 이에 따라 매매가에서 전세가 차지하는 비중이 서울과 수도권에서는 보기 드물게 높은 수준을 나타내고 있습니다 소형아파트의 전세가는 해당 아파트의 실제 가치 정확하게 반영한다는 사실에 비추어 볼 때 화정소형 아파트의 매매가는 저평가되어 있다고 할 수 있을 것입니다.