[김부성 2009/05/18 - 조회:7160]
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김부성
부동산富테크연구소
# 現)부동산富테크연구소장(www.bootech.co.kr) # 매일경제 부동산 전문가 상담위원 # 중앙일보조인스랜드 전문가상담위원 # 주요저서::『2010 부동산 대폭등을 잡아라』,『부동산투자 마지막 5년을 잡아라』,『부동산 대폭락 시대는 없다』(한스미디어)外 다수  |
최근 청라지구를 비롯한 수도권 인기지역을 중심으로 청약열기가 뜨거워지고 있다. 이렇다보니 이젠 주택 분양시장에서 청약통장이 깡패라는 말이 나돈다. 그만큼 청약통장의 가치가 중요해졌다는 얘기다.
작년말까지만 해도 미분양이 많아서 청약통장에 대한 소중함을 모르다가 최근들어 부동산시장이 급반전하면서 시세가 상승하고 청약시장에 열풍이 불자 청약통장은 분양가 상한제와 청약가점제라는 전쟁터에서 갖는 가장 강력한 무기가 되었다.
이 무기가 없으면 치열한 분양시장이라는 전쟁터에서 살아 남기가 쉽지 않을 것으로 보인다. 지금 청약통장이 없는분들은 내일이라도 당장 청약통장먼저 만들어야 한다. 특히 얼마전 출시된 새로운 청약통장인 ‘주택청약종합저축통장’의 인기가 하늘을 날고 있다. 여러 가지 조건이 좋다보니 출시 일주일도 안돼 거의 3백만명가까이 신규 가입을 하는 가입광풍이 벌어지고 있을정도다.
최근 활기를 띄고 있는 수도권 청약시장에서 당첨확률을 높여 내집마련과 시세차익 두 마리 토끼를 잡으려면 무엇보다도 통장은 기본중의 기본이다. 따라서 적은 돈으로 손쉽게 만들 수 있는 청약통장이 없어서 ‘천재일우(千載一遇)’의 기회를 놓친다면 그보다 더 뼈아픈 실수는 없을것이다.
이에 이번에 새로 출시된 청약통장인 주택청약종합저축에 대해 2회에 걸쳐 알기쉽게 가장 핵심적인 부분을 문답식으로 풀이해보고자 한다. 지난번에 이어 2회차 계속합니다.
Q 6: ‘주택청약종합저축’은 누가 가입하면 유리한가?
A: 주택종합청약통장에 가입하면 유리한 사람들은 기존 청약통장에 가입하지 않은 분들이나 기존 가입자 중에서 1순위가 안되는 분들, 그리고 통장선택을 잘못해서 공공주택이나 보금자리주택 등으로 변경하고 싶은 분들에게 유리하다고 할수 있다. 단 가입시 유의해야할 부분은 1인 1통장만 가능하므로 기존의 청약통장을 가입하고 있는 사람들은 가입이 불가능하다.
Q 7: 기존 청약통장 가입자다. 해약하고 새로 가입하는게 낫나?
A: 새로나온 종합청약통장에 가입하기 위해 기존에 이미 오랫동안 가입했던 통장을 해지하고 새로 가입하는 것은 순위가 밀리기 때문에 무조건 새로 가입하는것은 권하기가 어렵다. 다시말해 기존 청약저축이나 주택청약 예ㆍ부금 가입자의 경우에는 새로운 주택청약종합저축에 무조건 갈아타기 보다는 자신의 가입기간 등을 꼼꼼히 따져 보고 가입기간이 극히 짧거나 하는 특별한 경우에만 신중히 갈아타는것이 유리하지 무조건 기존 통장을 해약하고 새로 갈아타는것은 적절치 않다. 이는 지난 2007년 9월부터 현재까지도 계속 시행되고 있는 청약가점제에 의해 부양가족수와 통장가입기간, 무주택기간을 점수로 환산해 고득점자 순으로 분양주택을 공급하고 있기 때문에 이미 가입하여 가점이 있는 상태에서 새로 가입하여 가점을 다시 시작하는것이나 다름없기 때문에 필자의 판단으로는 기존 통장 가입기간이 6개월이 넘어서 이미 2순위에 도달한 사람들은 가급적 기존통장을 무조건 해약하지말고 봉유하는것이 낫다고 판단된다.
Q 8: 기존통장에서 주택청약종합저축으로 전환이 가능한가?
A: 결론부터 말하면 기존 통장에서 주택청약종합저축으로 전환은 불가능하다. 현재 청약저축 또는 예,부금 가입자가 주택청약종합저축 가입을 원한다면 기존 통장은 일단 해지하고 나서 신규로 주택청약종합저축에 가입해야한다. 따라서 해약하는 순간 기존 통장의 가입기간이나 금액도 당연히 인정하지 않게된다. 이는 청약 예ㆍ부금을 유치하고 있던 은행의 급격한 유동성 악화, 청약통장 전환 급증으로 인한 혼란을 방지하기 위한 조치라고 보면 된다.
Q 9: 새로운 통장으로 당첨 확률 높이는 비결은?
A: 이번에 새로 출시된 주택청약종합저축은 매달 돈을 불입하는 적립식과 한꺼번에 수개월치를 미리 내고 기간을 기다리는 예치식이 모두 가능하게 되어있다. 다만, 설사 예치방식으로 돈을 아무리 많이 넣더라도 자신보다 먼저 가입한 사람보다 청약 순위를 앞설 수는 없기 때문에 가급적 새로운 통장에 가입하는것이 유리한 사람들이라면 하루라도 빨리 가입하는게 유리하다. 또한 신규 가입자가 주택청약종합저축을 100% 활용하기 위해서는 우선 자동이체를 적극 이용하는 것이 필요하다. 왜냐하면 국민주택을 청약할 경우에는 가입 후 2년이 경과하고 매월 24회 이상 월납입금을 납입해야 1순위가 되기 때문이다. 또한 목돈을 일시에 예치할 경우에는 회차를 나눠서 선납하는 것이 유리하다. 왜냐하면 민간건설 주택 청약시에는 납입횟수가 중요하지 않지만 국민주택 청약시 당첨기준에는 납입횟수가 중요하기 때문이다. 최대 선납횟수는 24회까지 가능하다는점도 알아둬야 한다.
아울러 현재는 납입하는것이 여의치 않더라도 미리 통장을 만들어 두는 것도 민간건설 주택 청약시에 유리하다. 이는 통장 가입 후 2년이 지나야만 1순위자가 되기 때문에 최저가입금액인 2만원의 소액으로 일단 통장부터 만들어 놓고 실제로 청약을 하는 시점에 나머지 금액을 불입하면 1순위로 인정받을 수 있기 때문이다.
Q 10: 다른 가족명의로 가입해도 상관없나?
A: 만약 세대원이 많은 경우라면 기존 통장을 유지하면서 다른 가족 명의로 주택청약종합저축에 가입하는 것도 괜챦은 방법이다. 특히 이번에 출시된 통장은 미성년자도 가입할 수 있기 때문에 자녀들 명의로 미리 가입하는 것이 내집 마련에 도움이 될수 있다. 그러나 미성년자의 경우에는 2년간 납입한 후 비록 1순위 조건은 갖췄더라도 성년인 20세 이상이 되지 않으면 청약이 불가능하다는 단점이 있다. 그렇다고 해도 납입횟수와 납입금액이 높을수록 유리하기 때문에 미성년자도 미리 가입하는 것이 향후 성년이 되어 내집 마련에 나설때 훨씬 더 도움이 될 수 있다. 한편, 이번에 나온 통장이 소위 만능통장이라고 해서 무조건 가입만 하고 기다리기만 하다간 닭쫓던개 지붕쳐다보는격이 될수도 있다는점을 명심해야 한다. 무슨의미냐 하면 새로운 청약통장을 가입하고 기간이 경과되더라도 청약전에 분양물량은 아니지만 입지여건이 좋은 지역에서 주변시세보다 훨씬 저렴한 급매물이 나오거나 할때는 과감하게 분양에만 목메기보다는 일반 아파트를 매수하는것도 효과적인 전략이 될수 있다. 주변에서 몇 년째 청약통장 하나만 믿다가 기존 재고주택등 분양물량보다 좋은 물량이 나왔는데도 불구하고 청약통장에 미련을 버리지 못하고 인기지역 청약에만 목을 메면서 시간만 끌다가 결국 매수타이밍을 실기하여 내집마련과 시세차익이라는 두 마리토끼를 잡는데 실패한 분들이 적지 않음을 유념해야 한다.
-부동산富테크연구소 김경구 소장-
