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[전문가컬럼] 저성장 시대, 수도권에 집중하라

[박상언 2009/04/06 - 조회:8391]

	박상언 유엔알 컨설팅 유엔알 컨설팅 대표 (02-525-0597) 강원대,건대.연세대 강사 저서: 10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라 등 다수 한국 HRD 선정 명강사 우리나라 대표 부동산 전문가 대상(2008,한국 경제 V )

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＂강남에 사셨던 분이  분당으로 옮겼다가  다시  용인으로 들어가, 큰 재미를 못보고      결국엔 , 서초동에 있는 우리 사무실로 상담 받으러 오십니다＂
＂길게 보면, 결론적으로 중심부에서 멀어질수록 투자 수익률도 비례해 멀어지는 것이죠＂

보통 서울로 봤을 때 중심부라고 하면 서울 시청에서 반경 몇 km로 회자되는데 일반적인데 부동산투자에 있어서 중심부라고 하면 강남권과의 거리를 따지는 게 정석이다.   본격적인 저성장시대를 맞이하여 업무지구가 밀집된  강남과 여의도 그리고 업무지구로 변모할  용산과의 거리를 따져서 투자하는 습관을 키워야 한다.

2009년 상반기 부동산업체의 조사자료만 놓고 봤을 때도  서울의 마포 용산 중구 성동구 등 강북 도심권과 경기도 파주 동두천 김포 이천 등 수도권 외곽 집값이 어 다른 지역보다 상대적으로 많이 떨어진 것으로 조사됐다. 반면 서 울 강남권은 연초 대비 1.4%가량 올랐다. 이처럼 집값이 상대적으로 많이 떨어진 곳을 빼고 약보합이거나 오름세를 보인 곳을 연결하면 도넛 모양이 그려진다. 도넛 한 가운데(서울 강북 도심권)와 바깥(수도권 외곽)은 올초에 비해 최대 3%까지 집값이 떨어질 정도로 매매시장이 썰렁하다.

◆수도권 외곽도 3%까지 밀려

‘부동산정보업체가 2009년년초부터 3월20일까지 서울과 수도권 외곽지역(1기 신도시,용인 등 제외) 집값 변동률을 파악한 자료를 살펴보면 수도권 외곽의 집값 하락세는 확연히 드러난다. 파주 동두천(각각 -2.8%) 이천(-2.5%) 김포(-2.4%) 시흥(-2%) 양주(-1.9%) 광명(-1.6%) 등지의 주택가격이 떨어졌다. 이를 두고 일각에선 '핵이론' 현상(집값이 오를 땐 중심부부터,내릴 땐 외곽부터 시작된다는 가설)이 시작된 것 아니냐는 분석도 나온다.’

 -  한국경제신문(2009.3월 기사)  일부 인용-


수도권 고속도로 교통망만 놓고 보더라도  제2외곽순환도로 개통되는  안쪽까지는 포괄적으로 보면 중심부 범주에 포함된다. 하지만 좀더  미시적으로 분석해 봤을때는 계란프라이가 놓여있는 제 1외곽순환도로 안쪽까지 최적의 투자위치로  보면 된다.

달가워진 후라이팬 안에 놓여있는 계란 프라이(egg fry)를 상상해 보면 쉽게 이해할 수 있다.열에 의해 데워진 흰자와 노른자가  프라이가 되는 과정은 거의 동시에 이루진 데 반해, 식을 때에는 노른자가 아닌 흰자부터 식어가기  때문이다.

박상언 유엔알 컨설팅 대표