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[전문가칼럼]소형 급등한 지역, 단지내 갈아타기 붐

[박상언 2008/07/09 - 조회:6912]

	박상언 유엔알 컨설팅 유엔알 컨설팅 대표 (02-525-0597) 강원대,건대.연세대 강사 저서: 10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라 등 다수 한국 HRD 선정 명강사 우리나라 대표 부동산 전문가 대상(2008,한국 경제 V )

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중소형 주택 인기가 꾸준한 가운데, 강북권 등 수요가 몰리는 지역의 가격이 정점에 다다르자  그동안 정체되었던 해당지역 중대형으로 갈아탈려는 움직임이 포착되고 있다.
실제로 고양시 행신동 햇빛마을 주공 18단지 85.95 제곱미터(구26평)에  거주하는  김 호진(가명,38 외국계 은행근무) 는 지난달 같은 단지내에 있는  102.48제곱미터(구31 평)을 계약했다.   지난해 1억8천에  계약한  85.95 제곱미터는  1년사이 2억 7천만으로 뛰어올라 상대적으로 덜 오른 102.48제곱미터 (구30평형)을 3억 1천 9백에 계약할 수 있었다. 지난해에는 102.48 제곱미터를 갈아타는데  1억4천정도 소요되었으나 현재는 5천만원만 소요되어 지난해 자신의 결정에 흡족해 하고 있다. 갈아타는데 부족한 금액  5천만원은 대출을 받아 해결할 생각이다.

김호진씨가 같은 단지내  행신동 30평형으로  갈아타는걸 결심한 이유는 회사가 위치한 광화문까지 전철로도 출퇴근이 가능한데다. 차량을 이용해도  40분정도면 도착할 수 있어 별다른 불편을 못느끼기 때문이다. 주변의   일산신도시와 강서구 중소형아파트들이 상승세를 보이고 있어 중간에 위치한 행신동도 어느정도   영향을 받을 거라고 보기 때문이다. 무엇보다 중요한 것 수년때 고양시행신동에서 터을 잡고 살았기 때문에  모르는 지역에 들어가 다시 적응하는 것보다 수월하기 때문이다. 끝으로     내년 6월경 경의선 복선전철이  개통되면  소형에 이어 중대형까지 가격이 오를 수 있을 것으로 내심 기대하기  때문이다.

최근 1년간 소형이 대형보다 2배 상승, 가격차 줄어들어

최근 1년간 소형(전용 60㎡ 이하) 아파트가 대형(135㎡ 초과) 아파트보다 2배 이상 가격이 더 올랐다. 민간  부동산정보업체 조사만 보더라도 지난  10월 말부터 1년동안 서울과 경기 지역 아파트(재건축 제외)의 가격 변동률을 조사한 결과, 대형이 9.71% 오른 반면 소형은 23.95%나 급등한 것으로 나타났다.소형의 가격이 훨씬 가파르게 올라 대형 아파트 상승률의 2.5배에 달했다.  이어 ▲ 중소형(60-85㎡) 15.82% ▲ 중형(85-102㎡) 9.47% ▲ 중대형(102-135㎡) 9.22% 등으로 아파트 크기가 작을수록 상승률이 높았다.

그 이전 1년간 상승률이 ▲ 대형 24.83% ▲ 중대형 24.43% ▲ 중형 26.33% ▲ 중소형 19.06% ▲ 소형 9.71% 등으로, 큰 아파트가 크게 올랐던 것과는 정반대의 흐름이다. 소형주택 상승영향으로 상대적으로 덜오른 중대형으로 갈아타기가  예전보다 훨씬  수월해졌다.

중대형 상승 기대감도 한몫

이러한 현상은  소형주택이  급등한 강북지역과 구로,광명,강서구,고양시 등지에서 많이 일어나는데 오랫동안  생활패턴을 유지했던 같은 곳에서  갈아타기 하는 게 더 좋다고 여기기 때문이다.무엇보다다 소형이 올랐기 때문에 연이어 중대형도 오르지 않을까 하는 기대감이 반영되고 있기 때문이다. 

<유엔알 컨설팅 박상언 대표>