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[급매물 특집 ‘노도강’편] 역세권에 대단지 프리미엄까지 ‘노도강’의 급매물을 노려라

[부동산뱅크 2010/05/03 - 조회:57734]

서울 노원구, 도봉구, 강북구 이른바‘노도강’지역이라 불리는 이 일대는 한 때 중소형 아파트 전성시대라 불릴 정도로 99㎡대 이하 아파트의 인기가 대단했던 곳이다. 더욱이 지난해 6월에는 중량천변을 따라 교통, 문화, 녹지 등의 인프라 구축을 통한 개발사업을 진행하는‘동북권 르네상스’의 중심지로 각광받으면서 전세를 안고 매입하는 투자자들을 비롯한 실수요자들의 발길이 분주했던 곳이기도 하다.

최근 경기침체로 중소형 아파트의 경우 상승세가 꺾였던 지난해 10월 이후 지금까지 1.02%(1,186만→1,174만 원)하락하면서 급매물이 속속 출현하고 있다. 이에 실수요자라면 이 일대 역세권이면서 대단지 프리미엄에 향후 개발호재까지 덤으로 누릴 수 있는 이들 단지들의 급매물을 노려볼 만하다. 부동산뱅크가 이 일대 급매물을 추천한다.

◆ 서울특별시 노원구 상계동 상계주공7단지 공급 69㎡ 2억 7,000만 원

1987년 입주한 단지로 지상 15층 21개 동 56~102㎡ 2,634가구로 구성돼 있다. 도보 2분이면 지하철 4호선 노원역 이용이 가능한 초역세권단지다. 노원역 앞에 롯데백화점을 비롯한다양한 상업시설이 입점해 있어 편의시설 이용도 수월하다. 학교시설은 상계초, 온곡중, 용화여고, 노원고로 통학이 가능하다.

69㎡는 방 2개, 욕실 1개로 이뤄져 있다. 2층 남향으로 채광이 뛰어나 실내가 밝은 것이 장점이다. 현재 2억 7,000만 원에 매매가 가능해 시세가 3억 원 선임을 감안하면 3,000만 원 정도 저렴하다.

상담문의: 부자공인중개사(02)934-7979

◆ 서울특별시 노원구 월계동 미성아파트 공급 69㎡ 2억 4,500만 원

1,620가구 규모의 지상 14층 16개 동 42~69㎡로 지난 1986년 입주했다. 지하철 6호선 석계역을 도보 10분내로 이용 할 수 있다. 중량천을 따라 단지가 위치해 있어 일부 단지는 조망이 가능하며, 월계근린공원을 도보로 이용이 가능하다. 도보 10분 거리에 이마트 월계점이 있고, 지하철 4호선 노원역 롯데백화점을 이용할 수 있다. 학교시설은 한천초, 녹천초•중으로 통학이 가능하다.

69㎡는 방2개 욕실 1개로 이뤄져 있으며 8층 남향으로 실내가 밝은 것이 장점이다. 거실과 주방이‘I자’형태로 이어져 통풍이 원활하다. 8,000만 원 전세 끼고 현재 시세보다 2,000만 원 저렴한 2억 4,500만 원에 매매 가능하다.

상담문의: 한일 공인중개사(02)941-0550

◆ 서울특별시 노원구 중계동 중계그린 공급 85㎡ 2억 5,000만 원

1990년 입주한 단지로 지상10~15층 25개 동 59~84㎡ 3,481가구 규모로 대단지 프리미엄을 누릴 수 있다. 지하철 7호선 중계역 초역세권 단지이며, 단지 바로 건너편에 KBS노원구 어린이교통공원, 중계근린공원, 노원마들스타디움 등 다양한 공원이 위치해 녹지공간이 풍부하다. 중계그린공원 옆 홈플러스와 2001아울렛 중계점, 프리머스 영화관 등의 이용이 수월하다. 학교시설로는 중원초•중, 청계초, 대진여고 등으로 통학이 가능하다.

85㎡는 방3개, 욕실1개로 구성돼 있으며 5층에 매물이 나와 있다. 단지는 지역난방비를 지원받아 주변보다 50%난방비가 저렴하다. 거실과 주방이‘I’자 형태로 실내가 넓어 보이고 통풍이 잘된다. 또 발코니 확장은 물론 전체 수리가 잘돼 있어 바로 입주 가능하다. 현재 2억 5,000만 원 선임을 감안하면 시세보다 3,000만 원 정도 저렴하다.

상담문의: 대진 공인중개사(02)977-6100

◆ 서울특별시 노원구 상계동 두산아파트 공급 82㎡ 2억 4,500만 원

두산아파트는 1994년 입주한 단지로 총 11개 동 지상 15층 59~105m²763가구로 구성됐다. 지하철 7호선 수락산역 초역세권 단지다. 중량천을 따라 단지가 위치해 주거환경이 우수하다. 편의시설은 부족하지만 자가용을 이용하면 지하철 4호선 노원역 롯데백화점, 롯데시네마 등을 이용할 수 있다. 수락초•중 고, 노일초•중으로 통학이 가능하다.

매물은 동향 5층에 나와있으며 82㎡ 방3개, 욕실1개로 구성돼 있다. 기본적인 부분만 내부수리가 돼 있어 바로 입주 가능하다. 현재 2억 4,500만 원으로 매매 가능해 시세가 2억 7,000만 원과 감안한다면 2,500만 원 가량 저렴하다.

상담문의: 두산공인중개사무소 (02)938-0479

◆ 서울특별시 도봉구 창동 동아청솔 공급 79㎡ 3억

1997년 입주한 단지로 총19개 동 지상18~24층 79~165㎡ 1,981가구 규모다. 도보로 5분이면 지하철 4호선 창동역 이용이 수월하다. 단지 주변에 중량천, 창동문화체육센터 등이 위치해 운동시설이용이 편리하다. 또 이마트 창동점과 하나로 클럽, 지하철 4호선 노원역 롯데백화점 등 상권이 잘 형성돼 있다. 교육시설로는 자운초•고, 창동초•중 등으로 통학이 가능하다.

79㎡는 방3개, 욕실1개로 구성돼 있으며 10층에 매물이 나와있다. 동향이고 중량천 조망이 가능하다. 발코니 확장을 제외한 내부 수리상태를 끝난 상태로 바로 입주 가능하다. 현재 3억 원으로 시세보다 3,000만 원 가량 저렴하다. 

상담문의: 삼성공인중개사(02)993-2233

◆ 서울특별시 도봉구 창동 한신아파트 공급 102㎡ 3억

1993년 입주한 단지로 총 25개 동 17층 92~102㎡ 2,945규모로 대단지 프리미엄을 누릴 수 있다. 도보로 2분 거리에 지하철 7호선 도봉산역이 위치한 초역세권 단지다. 중량천과 이어지는 서울시의 대표 생태공원인 서울창포공원이 있어 주거 쾌적성이 뛰어나다. 누원초•고, 도봉고로 통학이 가능하다. 단지 주변은 주거 밀집지역으로 다양한 근린생활시설이 위치해 있다.

102㎡는 침실3개, 욕실2로 구성돼 있으며 1층에 매물이 나와 있다. 동향으로 작은방이 확장돼 있는 상태다. 현재 시세보다 3,000만 원 저렴한 3억에 매매 가능하다.

상담문의: 부동산114L(02)956-8100

◆ 서울특별시 강북구 미아동 SK북학산시티 공급 108㎡ 3억

단지는 5,327가구 매머드급 단지로 총 54개 동 16~25층 79~142㎡로 구성돼 있으며 2001년에 입주했다. 역세권 단지는 아니지만 최근 우이~신설 경전철 공사가 본격적으로 시작됐으며 2014년에 미양초 앞으로 경전철이 완공될 계획이다. 상업시설로는 인근 미아삼거리역 롯데•현대백화점•이마트 미아점을 이용할 수 있다. 또 북한산국립공원과 삼각산도시자연공원 등 대규모 공원이 있어 주거 쾌적성이 뛰어나며 조망이 가능하다. 학교는 대일외고, 삼각산 중, 미양초, 길음초로 통학이 가능하다.

108㎡는 3BAY로 침실3개, 욕실2개로 이뤄져 있으며 1층에 매물이 나와 있다. 현재 3억 원에 매매 가능해 시세보다 3,000만 원 정도 저렴한 상태로 바로 입주 가능하다.

상담문의: 부동산뱅크 미아점 (02)987-4000

◆ 서울특별시 강북구 미아동 벽산라이프파크 공급 105㎡ 3억 3천만 원

2002년 입주한 단지로 지상 5~25층 총21개 동 76~138㎡ 2,260가구로 구성돼 있다. 단지 앞버스정류장을 이용하면 지하철 4호선 미아삼거리역으로 이동이 수월하다. 또 2014년 미양초 앞으로 경전철이 완공될 계획으로 교통환경은 더욱 개선될 것이다. 단지 뒤편으로 북한산국립공원이 위치해 주거환경이 쾌적하며 조망이 가능하다. 상업시설은 인근 대지시장과 미아삼거리역에 위치한 롯데백화점, 현대백화점, 이마트를 이용할 수 있다.

105㎡는 침실3개 욕실2개로 이뤄져 있다. 발코니와 작은방 확장은 물론 전체 수리가 된 상태로 실내가 넓어 보이며 공간활용이 용이하다. 현재 3억 3천만 원에 매매 가능하면 시세보다 3,000만 원 저렴하다.

상담문의: 부동산뱅크 21세기 공인중개사 (02)982-7500

부동산뱅크 김예진 기자 no22love@neonet.co.kr

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