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[급매물 특집 중동신도시편] 중동신도시, 거래부진속에 중소형 급매 나와

[부동산뱅크 2010/05/03 - 조회:34408]

중동신도시는 지난 2006년에 가격이 급등한 이후로 큰 변동없이 고점을 찍었던 가격수준이 유지되고 있었다. 하지만 최근 전국적으로 부동산시장의 하향세가 예상되자 매매호가가 떨어지면서 일부 급매물 위주로 거래가 이뤄지고 있다. 이에 인근 중개업자들은 하락기의 급매물 매수를 통해 저렴하게 내집을 마련할 수 있는 방법이라고 조언한다.

중동신도시는 서울 서쪽에 위치한 곳으로 지하철 1호선을 이용해 서울 도심에 접근이 수월한 곳이다. 입지와 교통, 학군이 뛰어난데다 2012년 지하철 7호선이 연장돼 서울 내부수요도 높아지게 될 것으로 보인다. 여기에 인천경제자유구역과 서울을 잇는 교두보로 발전할 가능성이 높아 부동산뱅크에서 중동신도시의 급매물을 조사해봤다.

◆ 경기도 부천시 중동 미리내동성 공급 66㎡ 2억 원

미리내동성은 970가구 규모로 지상 25층 13개 동 66~105㎡ 구성돼 1993년 2월에 입주한 단지다. 버스로 4분 정도 이동하면 지하철 1호선 중동역을 이용할 수 있는데다 지하철 7호선 중부경찰서역이 2012년 개통되면 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다. 중동학원가가 인접해 있고 계남초∙중∙고등학교를 모두 걸어서 통학할 수 있어 교육여건이 뛰어나다. 특히 중앙공원과 소향공원이 단지와 접해있어 주거환경이 쾌적하단 장점도 있다. 편의시설은 GS스퀘어, 홈플러스 등이 모여있는 계남고가사거리 일대 상업지에서 이용할 수 있다.

66㎡는 방 2개, 욕실 1개로 2Bay 구조다. 로열층에 남향으로 채광과 통풍이 좋다. 아파트 내부는 수리한지 오래되지 않아 깨끗하고 전세금 1억에 내년 3월까지 계약된 상태다. 주변의 평균시세가 2억 2,000만 원 수준인데, 이보다 2,000만 원 저렴한 2억 원에 매물이 나왔다.

상담문의 : 동성공인 (032) 322-9000

◆ 경기도 부천시 상동 반달동아 공급 76㎡ 2억 500만 원

반달동아는 지상 19층 8개 동 공급 49~76㎡ 915가구 규모로 1993년 6월에 입주했다. 지하철 1호선 송내역 역세권 단지로 서울외곽순환고속도로 송내IC 진입도 수월해 교통환경이 뛰어나다. 부인초∙중학교가 단지 남측에 접해있고, 중동대로와 계남큰길변에 위치한 학원가 이용도 수월한 편이다. 송내역과 법원사거리 일대의 상업지를 걸어서 이용할 수 있어 편의시설 이용도 쉽다.

이 단지의 76㎡는 방 3개, 욕실 1개로 판상형구조다. 거실과 주방이 개방돼 내부가 넓어 보이고 주방에 다용도실이 딸려있어 수납공간으로 이용할 수 있다. 내부 수리상태가 좋은 곳으로 주변시세 대비 2,500만 원 저렴한 2억 500만 원에 거래 가능하다.

상담문의 : 뱅크공인 (032) 321-2000

◆ 경기도 부천시 중동 그린타운삼성 공급 161㎡ 5억 2,000만 원

이 단지는 지상 18층 8개 동 공급 125~201㎡ 356가구로 구성돼 1993년 2월에 입주를 시작했다. 지하철 1호선 부천역에 버스로 5분이면 이동할 수 있다. 여기에 지하철 7호선 연장선 중부경찰서역이 2012년에 개통돼 대중교통여건이 좋아질 것으로 예상된다. 홈플러스, GS스퀘어 등 대형쇼핑몰이 인접해 편의시설 이용이 수월하다. 학원가가 인접해 있고 계남초∙중∙고등학교로 배정받게돼 학군도 좋은 편이다. 중앙공원 접근도 수월해 주거환경도 쾌적한 편이다.

급매로 나온 161㎡는 방 4개, 욕실 2개로 판상형구조다. 로얄층인데다 남향으로 일조량이 풍부하다. 바로 입주할 수 있으며, 샷시까지 모두 수리된 상태다. 작은방을 확장해두었으며, 시세보다 약 5,000만 원 저렴한 5억 2,000만 원에 매입 가능하다.

상담문의 : 미래공인 (032) 322-0057
◆ 경기도 부천시 상동 반달극동 공급 105㎡ 2억 7,500만 원

이 아파트는 1994년 5월에 입주해 지상 25층 11개 동 공급 42~105㎡ 1,390가구로 구성됐다. 지하철 1호선 송내역 역세권 단지로 대중교통 이용이 수월하다. 또 경인로와 서울외곽순환고속도로 송내IC 진입이 수월해 서울 접근성이 높다. 송내역 주변에 조성된 상업지와 접해있어 편의시설 이용이 수월하다. 단지 남측으로 서촌공원이 위치해 주거환경도 쾌적한데다 단지 서측에 부인초∙중학교와 접해있어 통학하기 좋다.

반달극동 105㎡는 방 3개, 욕실 2개로 구성됐다. 판상형구조로 통풍이 잘되고 정남향으로 일조량이 풍부하다. 주방과 발코니가 연결돼 수납공간으로 활용하기 좋다는 장점도 있다. 최근에 내부를 수리해서 깨끗하고 바로 입주가능하다. 주변 1층 시세에 비해 2,500만 원 저렴한 2억 7,500만 원에 거래할 수 있다.

상담문의 : 청구공인 (032) 323-7300

◆ 경기도 부천시 상동 대림e편한세상 공급 112㎡ 4억 1,000만 원

이 단지는 2002년 8월에 입주해 지상 25층 8개 동 단일면적 112㎡ 639가구 규모로 구성됐다. 가장 가까운 지하철은 1호선 송내역으로 버스로 6분이 소요된다. 하지만 2012년에 지하철 7호선 상동역이 개통되면 걸어서 전철을 이용할 수 있을 것으로 보인다. 여기에 부천종합버스터미널도 인접해 대중교통 이용이 수월한 곳이다. 상동 중심상업지를 걸어서 이용할 수 있어 주거편의성이 높다. 상인초등학교와 석천중학교, 중원고등학교가 단지와 접해있어 통학환경도 좋다.

112㎡형은 방 3개, 욕실 2개에 3Bay로 구성됐다. 주방이 ‘ㄷ’자 형으로 거실과 구분됐고, 주방에 딸린 발코니가 넓어 수납공간이 충분하다. 내부 상태는 최근 수리가 완비돼 깨끗하고 작은방의 발코니를 확장해뒀다. 바로 입주 가능한 물량으로 시세에 비해 3,000만 원이 저렴한 4억 1,000만 원까지 거래 가능하다.

상담문의 : 신동아공인 (032) 321-8084

부동산뱅크 김두연기자 emym283@neonet.co.kr

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