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[급매물 특집 산본신도시편] 불황에 강한 산본, 중소형 급매물 ‘눈에 띄네’

[부동산뱅크 2010/05/03 - 조회:25799]

산본신도시는 서울외곽순환도로를 이용해 서울 강남권 업무지구로 접근이 수월한데다 서울 및 다른 신도시보다 가격이 저렴해 실수요자들의 선호도가 높은 지역이다. 또 수리산, 한얼공원, 능안공원으로 녹지율이 높고 금정역, 산본역 주변으로 상권이 잘 갖춰져 있다. 현재 산본은 최고 1억 원 이상 저렴한 급매물이 나오고 있지만 불황에 강한 중소형 아파트 위주로 추후 가격 상승을 기대할 만하다. 이에 부동산뱅크가 산본신도시의 입지여건 우수한 급매물을 알아봤다.

◆ 경기도 군포시 산본동 개나리주공13차 공급 89m² 2억 9,000만 원

1996년에 입주한 단지로 지상 15~25층 17개 동 69~89m² 1,778가구 규모다. 지하철 1∙4호선 금정역을 도보로 이용할 수 있으며 서울외곽순환고속도로 산본IC, 국도 47번 금정IC와 근접해 서울 강남권 진입이 수월하다. 능안공원, 한얼공원 등으로 주거쾌적성이 뛰어나며 금정역 주변 상권 이용이 쉽다. 교육시설로는 곡란초∙중, 산본고 등이 인근 도보 5분 거리에 위치하고 단지 앞 군포시립어린이도서관도 이용할 수 있다.

89m²는 방 3개, 욕실 1개로 이뤄져 있다. 로열동 13층이며 정남향에 가까워 채광이 좋고 능안공원 조망이 가능하다. 단지 내에서 서울외곽순환도로와 가장 멀리 떨어져 있는 동으로 소음피해가 없고 학교, 도서관, 공원과 인접해 주거환경이 우수하다. 현재 2억 9,000만 원 미만에 거래가 가능해 시세보다 약 3,000만 원 정도 저렴하다.

상담문의: 장미공인 (031) 399-9000

◆ 경기도 군포시 산본동 동백우성 공급 125m² 3억 4,800만 원

동백우성 13단지는 지상 18~24층 15개 동 125, 165m² 624가구 규모로 지난 1993년에 입주했다. 지하철 1∙4호선 금정역 초역세권 단지며 서울외곽순환도로 산본IC, 국도 47번 금정IC와 근접해 서울 강남권 업무지구로 출퇴근이 수월하다. 능안공원, 한얼공원 등으로 녹지공간이 풍부하며, 단지 내 근린상가뿐만 아니라 금정역 주변 상권 이용도 가능하다. 군포시립어린이도서관을 이용하기 쉽고 곡란초∙중, 산본고 등으로 배정받을 수 있다.

현재 125m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄졌으며 남동향 11층에 매물이 나와있다. 거실과 주방이 ‘I’자 형태로 이어져 통풍이 원활하고 실내가 밝은 것이 장점이다. 주방 쪽 발코니가 넓어 수납하기 좋고 세탁이 편리하다. 내부 부분 수리가 돼있는 상태로 실거주하기 좋고 바로 입주 가능하다. 또 1억 7,000만 원에 전세를 놓고 매입할 수 있다.

상담문의: 동백공인 (031) 397-8000

◆ 경기도 군포시 금정동 충무주공 2단지 공급 59m² 1억 3,800만 원

1993년에 입주한 아파트로 지상 12~20층 24개 동 49~79m² 2,091가구의 대단지다. 지하철 4호선 산본역을 도보 3분이면 이용할 수 있으며 서울외곽순환고속도로 산본IC, 국도 47번 금정IC와 가까워 서울 강남권 진입이 용이하다. 도장공원, 한얼공원 등이 근접해 주거환경이 쾌적하며 이마트 산본점 등 산본역 주변 상권이용이 편리하다. 교육시설로는 화산초, 금정중, 군포고 등으로 배정받을 수 있고 군포시민체육광장과 맞닿아 있어 체육시설 이용이 쉽다. 

59m²는 방 2개, 욕실 1개로 이뤄져 있고 현재 남동향 4층에 매물이 나와있다. 거실을 침실 겸용으로 쓰는 소형면적이기 때문에 신혼부부나 구성원이 적은 가구가 거주하기 좋을 것으로 보인다. 현재 1억 3,800만 원에 매입할 수 있어 시세보다 1,700만 원정도 저렴한 매물이다.

상담문의: 부동산뱅크 산본점 (031) 395-6111

◆ 경기도 군포시 금정동 퇴계주공3단지 공급 62m² 1억 3,300만 원

1,992가구 규모의 지상 15~20층 18개 동 52~62m²로 지난 1993년에 입주한 단지다. 지하철 4호선 산본역 초역세권 단지며 서울외곽순환고속도로 산본IC, 국도 47번 금정IC와 근접해 서울 강남권 업무지구로 출퇴근이 가능하다. 수리산, 도장공원, 철쭉동산, 양지공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑하고 산본역 주변 상권 이용도 수월하다. 교육시설로는 홍진초∙중∙고 등으로 통학할 수 있다.

62m²는 방 2개, 욕실 1개로 이뤄져 있다. 남동향 6층으로 신혼부부 또는 1인 가구가 살기 좋을 것으로 보인다. 현재 1억 3,300만 원에 매매가 가능해 시세가 1억 4,500만 원 선임을 감안하면 약 1,200만 원 정도 저렴하다.

상담문의: 부동산뱅크 산본점 (031) 395-6111

◆ 경기도 군포시 산본동 세종6단지 공급 79m² 2억 2,000만 원

1994년 입주한 단지로 지상 15~25층 21개 동 79~109m² 1,820가구 규모다. 지하철 4호선 산본역을 도보 5분이면 이용할 수 있고 서울외곽순환고속도로 산본IC, 국도 47번 금정IC를 이용해 서울 강남권 진출이 수월하다. 수리산, 도장공원, 철쭉동산, 양지공원 등이 인접해 주거환경이 쾌적하다. 이마트 산본점 등 산본역 주변 상권과 가까워 편의시설 이용이 쉽고 신흥초, 도장중, 수리고 등으로 통학할 수 있다.

79m²는 방 2개, 욕실 1개로 이뤄져 있으며 7층 남동향으로 채광이 좋아 실내가 밝은 편이다. 거실과 주방이 일자형태로 실내가 넓어 보이는 장점이 있다. 현재 2억 2,000만 원에 매입할 수 있으며 시세보다 약 2,500만 원 가량 저렴하다. 1억 3,000만 원에 전세 놓고 매입도 가능하다.

상담문의: 경기공인 (031) 395-3030

부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr

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