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[급매물 특집 일산 신도시편] 일산, 최고 8,000만 원 저렴한 초역세권 급매물 나와

[부동산뱅크 2010/05/03 - 조회:46154]

지난해 9월 DTI 수도권 확대 규제 영향으로 신도시 아파트 가격 하락세가 계속되고 있다. 이러한 여파로 작년 1, 2분기까지 상승세를 유지했던 일산신도시도 최근 약세를 띠고 있다. 부동산뱅크(www.neonet.co.kr) 조사에 따르면 4월 3주 현재 일산신도시 중대형 아파트는 작년 10월과 비교해 4.78%(1,452만→1,385만 원) 떨어진 것으로 나타났다. 수요에 비해 공급이 부족해 불황을 몰랐던 중소형도 같은 기간 1.54%(1,047만→1,032만 원) 하락했다.

하지만 일산신도시는 자유로, 제2자유로(오는 12월 완공 예정)를 이용해 서울 도심업무지구 접근이 수월한데다 서울보다 시세가 저렴한 편이라 젊은 수요층에게 인기 있는 지역이다. 또 일산호수공원, 문화공원, 정발산중앙공원 등 녹지공간이 풍부하며 교육환경, 중심상업지구 발달 등으로 거주자들의 만족도가 매우 높은 곳이기도 하다. 현재 시세보다 최고 8,000만 원 가량 떨어진 매물이 나오는 등 약세를 보이고 있지만 이러한 입지적 장점으로 향후 가격 상승을 기대할 수 있어 이번 기회에 내 집 마련을 시도해 볼만하다. 일산신도시 ‘알짜’ 급매물을 부동산뱅크가 찾아봤다.

◆ 경기도 고양시 일산동구 백석동 흰돌국제∙한진 공급 105m² 3억 5,000만 원

1994년 입주한 단지로 지상 10~15층 11개 동 66~105m² 816가구다. 도보 5분이면 지하철 3호선 백석역 이용이 가능하며, 일산 중앙로, 자유로 장항IC와 가까워 광역버스 또는 차량으로 서울 도심 및 서남부권까지 30분내 진입 가능하다. 알미공원과 호수공원이 인접해 주거환경이 쾌적하며, 이마트 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 교육시설로는 백신초, 백석중, 백신고 등으로 배정받을 수 있으며 도보 5분내 통학 가능하다.

105m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있다. 5층 남서향으로 채광이 뛰어나 실내가 밝다. 전체 수리 돼있는 상태라 실거주하기 좋고 바로 입주 가능하다. 현재 3억 5,000만 원에 매매가 가능해 시세가 3억 8,000만 원 선임을 감안하면 3,000만 원 정도 저렴하다. 1억 6,000만 원에 전세 놓고 매입도 가능하다.

상담문의: 부동산뱅크 흰돌공인 (031) 907-7070

◆ 경기도 고양시 일산동구 마두동 강촌라이프 공급 62m² 1억 8,000만 원

1,558가구 규모의 지상 15~26층 12개 동 46~105m²로 지난 1993년 입주했다. 지하철 3호선 마두역 초역세권 단지다. 일산 중앙로와 인접한데다 차량 5분이면 자유로 장항IC에 진입 가능해 서울 도심 및 강남권까지 30분내 이동할 수 있다. 강촌공원과 호수공원 등과 가까워 주거환경이 쾌적하며 마두역 상권과 장항동과 인접해 롯데백화점, 라페스타 등 다양한 편의시설을 누릴 수 있다. 강촌마을 내 낙민초, 백신중, 백석고 등으로 통학 가능하다.

현재 62m²는 방 2개, 욕실 1개로 해당 동의 가장 높은 층인 15층에 매물이 나와 있다. 남서향이며 거실과 주방이 ‘I’자 형태로 이어져 통풍이 원활하고 실내가 밝은 것이 장점이다. 베란다 확장 등 내부 수리가 모두 돼있는 상태이며 현재 1억 8,000만 원으로 시세보다 1,000만 원정도 저렴하게 나왔다. 여기에 1억 2,000만 원에 전세를 놓을 수 있어 실제 6,000만 원이면 매입 가능하다.

상담문의: 부동산뱅크 마두역점 (031) 903-5555

◆ 경기도 고양시 일산동구 장항동 양지마을 건영빌라 4단지 공급 102m² 2억 9,500만 원

일산 장항동 양지마을은 저층 빌라단지로 이뤄졌다. 그 중 건영4단지는 지상 4층 7개 동 72, 102m² 152가구로 구성돼 있다. 세대수는 작지만 주변으로 5개의 단지가 늘어서 양지마을을 형성하기 때문에 대단지와 다름없는 인프라를 갖췄다. 지하철 3호선 정발산역을 이용할 수 있으며 자유로 장항IC와 중앙로 등을 통해 서울 도심 및 서남부권 진출이 쉽다. 호수공원과 가깝고 주거밀집지역으로 조용하고 쾌적하다. 중심상업지구인 라페스타, 홈플러스, 롯데백화점 등을 이용하기 수월하며 저동초∙고, 발산중 등으로 통학 가능하다.

102m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있으며 단지내 가장 좋은 구조를 갖춘 로열동 3층 매물이다. 거실과 주방의 개방감이 좋으며 남동향으로 실내가 밝다. 발코니 확장은 물론 전체 수리가 된 상태로 공간활용이 용이하고 실거주하기 좋다. 현재 2억 9,500만 원으로 시세보다 2,500만 원 가량 저렴하게 나와 있으며 바로 입주 가능하다. 또 1억 6,000만 원에 전세 놓고 매입도 가능하다.

상담문의: 하나로공인 (031) 912-7400

◆ 경기도 고양시 일산서구 주엽동 강선화성 공급 89m² 2억 6,000만 원

860가구 규모로 지상 10~19층 10개 동 79~109m² 지난 1993년 입주한 단지다. 도보 10분이면 지하철 3호선 주엽역을 이용할 수 있으며 일산 중앙로와 자유로IC를 이용해 서울 도심 및 서남부권 진입이 수월하다. 주엽공원, 일산호수공원 등과 근접해 주거환경이 쾌적하며 그랜드백화점 등 주엽역 주변 상권이 잘 갖춰져 있어 생활편의시설 이용이 쉽다. 교육시설로는 강선초, 발산중, 저동고 등으로 통학 가능하다.

매물은 남서향 11층에 나와있으며 89m² 방 3개, 욕실 1개로 이뤄져 있다. 동간 거리가 넓어 확 트인 전망을 가지며 실내가 밝은 것이 장점이다. 현재 시세가 2억 8,000만 원 선으로 약 2,000만 원 정도 저렴한 2억 6,000만 원이며 바로 입주 가능하다.

상담문의: YES공인 (031) 914-4900

◆ 경기도 고양시 일산서구 주엽동 문촌뉴삼익 공급 105m² 4억 5,000만 원

1994년 입주한 단지로 지상 15~20층 12개 동 72~105m² 956가구 규모다. 지하철 3호선 주엽역 초역세권 단지로 도보 5분내 이용 가능하다. 일산 중앙로와 가까워 서울 도심권 및 서남부권으로 진출하는 다양한 광역버스를 이용할 수 있다. 또 차량 7분이면 자유로 킨텍스IC 진입이 가능해 강변북로, 올림픽대로 등으로 진출이 쉽다. 주엽공원과 호수공원이 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑하며 한수초∙중, 주엽고 등으로 통학 가능하다. 주엽역 상권이 잘 갖춰져 있어 상권 내 그랜드백화점 등 편의시설 이용이 수월하다.

105m²는 방 3개, 욕실 2개의 판상형 구조로 통풍이 잘되고 효율적인 공간활용이 가능해 많은 수요자들이 선호하는 형태다. 남서향의 6층으로 동간 거리가 넓어 시원하게 트인 전망을 자랑한다. 현재 4억 5,000만 원으로 매매 가능하며 시세가 5억 3,000만 원 선임을 감안하면 8,000만 원정도 저렴하게 나온 급매물이다.

상담문의: YES공인 (031) 914-4900

◆ 경기도 고양시 일산서구 주엽동 문촌주공7단지 공급62m² 1억 4,000만 원

1995년 입주한 단지로 지상 15~20층 4개 동 62, 69m² 505가구 규모다. 지하철 3호선 주엽역을 이용할 수 있으며 도보 3분 거리에 중앙로 버스 정류장을 이용할 수 있다. 차량 5분이면 자유로 킨텍스IC에 진입할 수 있어 서울 도심 및 강남권 진입이 용이하다. 주엽역 상권뿐만 아니라 단지  앞에 롯데마트가 위치하며 킨텍스 지원시설인 레이킨스몰 및 현대백화점(오는 7월 준공 예정) 등을 이용할 수 있다. 장촌공원, 대화공원 등과 가까워 주거환경이 우수하며 문촌초, 한수중, 주엽고 등으로 통학할 수 있다.

62m²는 방 1개, 욕실 1개로 구성돼 있으며 12층에 매물이 나와 있다. 남서향이며 거실과 주방이 ‘I’자 형태로 이어져 통풍이 원활하고 실내가 넓어 보인다. 현재 1억 4,000만 원으로 매매 가능해 시세보다 3,000만 원정도 저렴한 상태이며 바로 입주 가능하다.

상담문의: 반석공인 (031) 913-1122

부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr 

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