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⑤수도권 규제완화지역은 어디

[부동산뱅크 2005/12/08 - 조회:14706]

수도권 발전 방안을 담은 제3차 수도권정비계획이 모습을 드러냈다. 행정도시 합헌 결정으로 수도권 일대 부동산시장에 지각변동이 예상되는 가운데 규제 완화에 초점이 맞춰진 수도권 새 판짜기가 호재로 작용할 것이라는 전망이 솔솔 새 나오고 있다. 3차 수도권정비계획 에 따라 수혜가 예상되는 아파트를 살펴본다.



제3차 수도권 정비계획에 따르면 정부는 그동안 서울에 집중되었던 교통, 산업구조를 수도권 다핵 연계형 공간구조로 전환해 서울과 주변지역의 과밀 현상을 완화하겠다는 복안이다. 이를 위해 서울과 부천, 과천 등 인접 도시는 ‘국제금융•비즈니스 클러스트’, 수원•인천지역은 ‘국제물류 및 첨단산업벨트’, 경기북부는 파주 LCD 단지를 축으로 개성공단과 연계하는 ‘남북교류 중심의 산업벨트’ 등으로 조성할 계획이다. 다핵화된 도시들 간 접근성을 높이기 위해 남북 7축, 동서 4축, 4개 간선도로망을 구축, 경쟁력도 높일 방침이다. 이와 함께 도심과 인접해 과밀억제구역으로 지정됐던 수도권 지역 가운데 규제를 덜 받는 `정비발전지구’제도를 도입해 일부 불합리한 규제를 완화할 예정에 있어 일대 지역의 개발 호재가 예상되고 있다.



▣부천



지식기반산업단지 조성을 목표로 하고 있는 부천시의 경우 경제자유구역 등이 조성되는 인천 지역과 가깝고 교통망 등이 개선될 상동 일대 아파트를 주목해 볼만 하다. 특히 이 지역은 서울외곽순환도로와 인접해 있으며 인근 무지개 사거리에 지하철 7호선 연장선이 개통될 예정에 있어 수도권 다핵도시 구상과 함께 각광받을 지역으로 꼽힌다.



▶상동 현대아이파크= 지난 2002년 3월 입주한 이 아파트는 511가구 규모로 지상 15~23층 10개 동, 39평형, 51평형, 57평형으로 이뤄졌다. 중동 IC가 인접해 시내외곽과의 접근성이 좋으며 삼성홈플러스, 메가플러스, 인천지방검찰청부천지청 등이 가까워 이용이 편리하다. 인근에 교육시설로는 상원초, 상일초, 상일중, 부원고 등이 놓여있다.



▶대우= 지상 15~25층 10개 동 규모로 580가구로 이뤄진 단지로 지난 2002년 6월에 입주했다. 39평형, 49평형, 58평형으로 이뤄져 있다. 이 단지는 상인초, 석천초, 석천중 등을 통학할 수 있으며 상동호수공원, 삼성홈플러스가 인접해 있다. 부천영상문화산업단지, 부천아인스월드가 가까워 이용하기 쉽다.



▶대림 e-편한세상= 지난 2002년 8월 입주한 단지로 지상 12~25층, 8개 동 규모로 이뤄져 있다. 34평형 단일평형으로 639가구 구성돼 있다. 교육시설로는 상인초, 석촌중 등을 이용할 수 있다. 인근에 삼성홈플러스, 현대백화점 등 생활편익시설이 있어 편리하다.



▶효성= 705가구 규모의 대단지로 34평형 단일 평형으로 이뤄져 있다. 지난 2002년 9월에 입주한 이 아파트는 12개 동, 지상 18~25층 규모다. 상인초, 석천초, 석천중, 중원고, 중원중, 중원초 등 교육시설이 풍부하며 부천시체육관 등이 인근에 있어 편리하다. 인근에 놓여진 중동IC를 통해 외곽순환도로를 이용할 수 있다. 삼성홈플러스, 현대백화점, 월마트 등 생활편익시설이 풍부하다.



▶서해쌍뜨르2차= 2002년 4월 입주한 이 단지는 8개 동, 지상 13~22층 규모로 43평형 209가구, 48평형 193가구 등 총 402가구로 이뤄져 있다. 상동호수공원을 이용할 수 있으며 부천아인스월드 등이 가깝다. 생활편익시설로는 삼성홈플러스 등이 있다.

▣과천

업무 및 도시형산업벨트로 조성될 계획인 과천은 서울, 부천 등과 함께 국제 금융비지니스 클러스터로 개발될 계획이다. 특히 정부 제2청사 등 공공기관 이전으로 행정 중심에서 경제 중심축으로 거듭날 전망이다. 또 수도권에 남는 공공기관의 경우 증축을 허용할 방침으로 과천 청사 내 들어설 공공기관도 이지역 주택시장에 호재라 할 수 있다.



▶별양동 주공 7단지= 지하철 4호선 과천역과 2분 거리에 놓여있는 단지로 과천-의왕 간 고속화 도로와 접해 있어 평촌, 강남 등 시내•외곽과의 연계성이 뛰어나다. 교육시설로는 청계초, 관문초, 과천고, 과천도서관 등이 있다. 1982년 12월 입주한 단지로 지상 3~5층, 11개 동 16평형 150가구, 18평형 150가구, 27평형 100가구 총 400가구로 구성돼 있다.



▶중앙동 주공 10단지= 지난 1982년 8월에 입주한 단지로 26개 동, 지상 5층 규모다. 27평형 132가구, 33평형 250가구, 40평형 250가구 등 모두 632가구로 이뤄져 있다. 지하철 4호선 과천역과 5분 거리로 이용하기 쉽다. 차 량 역시 도서관삼거리 등이 인근에 있어 시내외곽과의 접근성이 좋은 편이다. 과천초, 과천중, 과천여고, 과천외고 등으로 통학할 수 있으며 한화스토아 등을 이용할 수 있다. 중앙공원이 가까워 주거환경도 쾌적하다.



▣고양

2007년 경의선 복선화 작업이 완공되면 고양시 일대 역시 수도권과의 연계성이 좋아져 자립적 다핵도시로서의 역할을 담당할 예정이다. 현재 이 지역에서 철도 등을 이용해 도심권으로 접근하기 위해서는 1시간 30분 이상이 걸리나 경의선 복선화전철이 개통되면 전철로만 소요시간이 30분 가량으로 크게 줄어드는 등 연계성이 좋아져 업무 및 도시형 산업벨트로 연결되는데 손색이 없는 조건을 갖추게 될 전망이다.



이 일대에서는 복선화 전철 작업이 진행중인 백마역 인근 대단지 아파트를 눈 여겨 보는 것이 좋다.



▶마두동 백마한성= 1994년 12월 입주한 단지로 8개 동, 지상 10~19층 규모다. 22평형 140가구, 27평형 200가구, 32평형 82가구, 37평형 60가구, 49평형 94가구 등 층 576가구로 구성돼 있다. 백마초, 백마중, 백마고 등으로 통학할 수 있으며 백마공원 등을 이용할 수 있다. 경의선 백마역이 도보 5분 거리에 놓여 있다.



▶백마삼성= 1993년 2월 입주한 이 단지는 지상 10~25층, 15개 동으로 이뤄져 있으며 37평형 256가구, 48평형 516가구 등 총 772가구로 구성돼 있다. 교육시설로는 정발초, 백신중, 백석고 등의 교육시설이 갖춰져 있고 마두공원, 백마공원, 정발산중앙공원 등이 인근에 있어 주거환경이 쾌적하다.



▶강촌라이프= 1,558가구 규모의 매머드급 단지로 지상 15~26층, 12개 동 규모로 14평형 160가구, 20평형 600가구, 32평형 798가구 등으로 구성돼 있다. 지하철 3호선 마두역에서 도보 3분 거리다. 낙민초, 백신중 백석고 등으로 통학할 수 있다. 생활편익시설로는 뉴코아백화점 등을 이용할 수 있다.



▶풍동 동문굿모닝힐=지상 18~20층, 10개 동 규모로 26평형, 30평형, 34평형 등 모두 964가구로 이뤄져 있다. 310번 지방도가 인접해 있어 차량을 이용한 시내•외곽과의 접근성이 좋은 편이다. 인근에 원중초, 세원고 등의 교육시설이 놓여있다.



▣파주

파주시는 LCD단지를 중심으로 디스플레이산업 클러스터로 조성될 계획이다. 특히 개성공단과의 연계체제 구축해 남북교류 중심 도시로 성장시킨다는 계획이다. 이에 따라 경의선 금촌역과 LCD단지 인근 아파트에 수혜가 예상된다.



▶교하지구 현대아이파크 1차= 16개 동, 지상 18~20층 규모이며 22평형, 32평형, 39평형, 51평형, 60평형 등으로 구성된 1,274가구의 대단지다. 교하초, 교하중 등 통학이 가능하다.



▶아동동 팜스프링= 2001년 5월 입주한 단지로 2,944가구 규모의 매머드급 단지다. 31개 동, 지상 14~25층으로 이뤄졌으며 19평형, 22평형, 32평형, 43평형, 53평형, 64평형 등으로 구성돼 있다. 파주 LCD단지와 가깝고 금촌역과 도보 10분 거리에 있는 등 호재가 예상되는 단지다. 차량을 이용해 자유로, 통일로 등과 접근성이 좋은 편이다.



▣수원, 화성

경기 남부 지역은 화성지역을 중심으로 이미 발달돼 있는 제약, 자동차부품산업과 평택과 아산만의 디스플레이산업 등을 연계해 해상물류 및 복합산업벨트로 육성될 방침이다. 특히 반도체 산업의 거점이 될 수원과 물류산업의 중심지인 평택항 등의 길목에 놓인 화성 일대는 두 산업지역의 연계성 등으로 더욱 중요한 입지를 확보할 것으로 보인다.



▶수원 망포동 동수원LG 1차= 2001년 12월 입주한 단지로 35평형 954가구, 40평형 336가구, 48평형 338가구, 55평형 116가구, 63평형 85가구 등 모두 1,829가구로 구성돼 있다. 곡선초, 매탄초, 권선초, 남수원중, 효원고, 권선고 등으로 통학 가능하다. 생활편익시설로는 망포프라자, 롯데마트 등이 인근에 있으며 차량으로 홈플러스 등을 이용할 수 있다.



▶화성 태안 신영통현대타운2단지= 1,220가구로 이뤄진 대단지로 16개 동, 지상 16~18층, 33평형, 39평형, 44평형, 59평형으로 이뤄져 있다. 경부고속국도가 인접해 있어 차량을 이용한 외곽과의 접근성이 좋은 편이다.



▣인천

인천은 과밀억제구역으로 각종 규제를 받고 있으나 경제자유구역인 청라지구 등을 성장관리권역으로 조정할 방침이다. 또 인천 지역을 인천공항, 항만 등을 이용해 국제물류 및 첨단산업벨트로 육성할 계획에 있어 앞으로 이 지역의 규제가 완화되면 일대 산업의 급속한 성장이 가능할 것으로 보인다. 특히 신도시로 개발되는 송도의 경우 국제업무 및 금융•첨단지식산업 등을 육성할 계획에 있어 수도권정비계획과 함께 시너지 효과를 얻을 것을 예 상된다.



▶송도아이파크= 2005년 9월 입주한 단지로 13개 동, 지상 12~20층으로 이뤄져 있다. 33평형, 35평형, 40평형, 41평형, 51평형, 68평형, 91평형 등으로 구성돼 있으며 총 616가구 규모다. 인천먼우금초로 통학이 가능하다. 버스 2분 거리에 있는 동막역을 이용할 수 있으며 인근에 중앙공원이 있어 주거환경이 쾌적한 편이다.



▶송도 풍림아이원 6차= 10개 동, 지상 10~15층으로 이뤄져 있으며 46평형 100가구, 54평형 106가구, 65평형 138가구 등 모두 344가구로 구성돼 있다. 단지와 맞닿은 중앙공원을 이용할 수 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다.





부동산뱅크 최윤희기자 yuny0807@neonet.co.kr

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