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주택기금 구입·전세자금 대출금리 조정

[국토교통부 2025/03/06 - 조회:34]

□ 국토교통부(장관 박상우)는 주택도시기금의구입(디딤돌)·전세자금(버팀목)대출금리를지역 간 차등화하고,

지방 미분양 주택 구입 시 대출금리는추가 인하한다고 밝혔다.

□기금대출은 무주택 서민 주거지원을 위한 저리대출로,안정적인 기금 운용및대출쏠림 방지를

위해시중 대비 일정 금리차(1%p이내)를유지해야 하나,최근 2~3년 사이에 금리차가 커져 이를 조정할 필요가 있었다.

ㅇ 이에 따라부담 최소화를 위해 금리를소폭(0.2%p)인상하되 지역별 시장상황이 다른 점을 감안하여지방은

용 제외하고,특히지방 준공후 미분양주택을구입하는 경우에는 부담 경감을 위해 금리를0.2%p 인하한다.

ㅇ 아울러생애최초 구입 등 약 10여종의다양한 우대금리를 통해최저1%p대까지 금리가

낮아져시중금리와 차이가 커진 점을 고려하여,우대금리에는적용 상한(0.5%p)과적용 기한(자금별 4~5년)을 설정한다.

ㅇ기금대출 소비자의선택권 확대를 위해 금리방식은 기존의①만기 고정형,②5년단위 변동형(주기형),③순수 변동형 금리에 더해,

새롭게④혼합형 금리(10년 고정후 변동)를 시행하고 방식별로적용 금리도차등화*한다.

* 만기 고정형 +0.3%p, 혼합형(10년 고정후 변동) +0.2%p, 5년단위 변동형 +0.1%p 가산

ㅇ 위 금리구조 개편은 유예기간을 거쳐,3월24일(월)이후 신청분부터 적용한다.

□ 한편,청년 주택드림 청약 통장(’24.2월 출시)을1년 이상, 1천만원 이상납입하고,이 통장으로신규 분양을

받은 청년들의잔금 부담을 덜어주기 위해3월말청년 주택드림 대출(세부사항 참고)도 출시할 예정이다.

□ 대출 요건

ㅇ(대상)청년 주택드림 청약 통장으로 청약 당첨된무주택 세대주(청약 당첨시 만20~39세)

-대출 시소득7천만원(신혼1억원)이하,순자산4.88억원*이하

* 소득 4분위 평균 순자산가액(’24년 가계금융복지조사, 통계청), 매년 변동

-통장 가입(전환)이후,1년 이상 경과및1천만원 이상 납입실적

ㅇ(조건)분양가6억원,전용면적85㎡(도시 제외 읍·면100㎡)이하 주택

-대출한도는 기존 디딤돌대출 한도인최대3억원(신혼4억원)과 동일

□ 대출 금리

ㅇ(기본금리)최저2.2%대로 지원하되,매 반기별 재검토후 공시

ㅇ(우대금리)대출 이후결혼(0.1%p),출산(최초0.5%p,추가0.2%p)에 따른생애주기별 우대금리를최대1%p까지 제공(단,최저 금리는1.5%)