악성 미분양 2.3만가구…또 늘어 11년3개월 만에 최대
[연합뉴스 2025/02/28 - 조회:80]
(세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 다 짓고도 팔리지 않은 '악성 미분양' 주택 규모가 2만3천가구에 육박하며 11년 3개월 만에 최대치가 됐다.
일반 미분양은 수도권에서 한 달 새 2천가구 이상 늘어 7만2천구대로 불어났다.
건설경기 침체가 깊어지는 가운데 연초 인허가·착공 등 주택 공급 선행지표도 부진한 모습이다.
공사비가 증가한 상황에서 미분양까지 쌓이면서 은행 이자도 갚지 못해 위기에 몰리는 지방 건설사들이 속출하고 있다.
◇ 악성 미분양 86% 지방서 발생
국토교통부가 28일 발표한 '1월 주택통계'에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 7만2천624가구로, 전월보다 3.5%(2천451가구) 늘었다
증가분은 전부 수도권에서 나왔다.
평택에서 미분양이 대거 발생하며 경기 미분양(1만5천135가구)이 한 달 새 2천181가구 늘었다.
이에 따라 수도권 미분양(1만9천748가구)이 전월보다 16.2%(2천751가구) 늘었고, 지방(5만2천876가구)은 0.6%(300가구) 감소했다.
미분양 주택은 경기도에 가장 많이 쌓여 있다.
대구(8천742가구), 경북(6천913가구), 경남(5천203가구)이 뒤를 잇는다.
악성 미분양으로 분류하는 준공 후 미분양 주택은 지난달 말 2만2천872가구로 전월보다 6.5%(1천392가구) 늘었다.
이는 2013년 10월(2만3천306가구) 이후 11년 3개월 만에 가장 큰 규모다.
2023년 8월부터 18개월 연속 증가세를 이어가고 있다.
지난달 늘어난 악성 미분양의 86%는 지방에서 발생했다.
특히 대구 악성 미분양(3천75가구)이 401가구, 부산(2천268가구)은 382가구 증가했다.
정부는 한국토지주택공사(LH)가 지방 미분양 3천가구를 사들이고, 지방 미분양을 매입하는 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 조속히 출시하겠다는 방안을 지난 19일 내놨지만 시장 반응은 시큰둥하다.
업계가 요구해 온 취득세와 양도소득세 완화 등 세제 혜택이 빠진 데다 LH 매입 물량도 적다는 평가가 주를 이룬다.
그러나 정치권이 요동치는 탄핵 국면에서 정부가 추가 세제 혜택을 내놓더라도 이를 위한 세법 개정안의 국회 통과를 장담할 수 없는 상황이다.
이런 상황에서 올해 들어 삼부토건, 인강건설 등 중견 건설사들은 줄줄이 법정 관리를 신청하고 있다. 업계에선 상반기 중 법정관리를 신청하거나 부도·파산하는 건설사가 늘어날 것으로 보고 있다.
◇ 인허가 13%·착공 56% 감소…주택공급 선행지표 부진
연초 주택 공급 지표 또한 부진하다.
1월 주택 인허가는 2만2천452가구로 작년 같은 기간보다 13.0% 줄었다.
수도권 인허가(1만5천128가구)가 37.9% 늘었지만, 지방(7천324가구)에서 50.7% 줄어든 여파다.
1월 주택 착공은 1만178가구로 작년 동기보다 55.7% 감소했다.
수도권 착공(3천985가구)이 68.4%, 지방(6천193가구)은 40.1% 줄었다.
1월 분양은 7천440가구로 작년 동기 대비 46.2% 감소했다.
준공 실적(4만1천724가구)만 작년 같은 기간보다 13.5% 증가했다.
수도권 준공(1만6천32가구)이 19.4% 줄었으나, 지방(2만5천692가구)이 52.2% 늘었다. 아파트 준공이 20.6% 증가했고, 비아파트는 37.1% 줄었다
지난달 주택 매매거래는 3만8천322건으로 전월보다 16.5% 감소했다.
서울의 주택 매매거래는 1월 5천307가구로 전월 대비로 6개월 연속 줄었다. 이중 아파트 거래가 3천233건으로 전월(3천656건)보다 11.6% 감소했다.
지난달 전월세 거래는 20만677건으로 전월보다 7.9%, 작년 같은 기간보다는 19.0% 줄었다.
전월세 거래 중 월세 비중은 59.2%다. 전년보다 3.3%포인트 증가하며 60%에 육박했다.
특히 전국 비아파트의 월세 거래 비중은 1월 73.7%까지 높아졌다. 서울은 73.8%이며, 지방은 79.7%에 이른다.
chopark@yna.co.kr
<저작권자(c) 연합뉴스,무단 전재-재배포, AI 학습 및 활용 금지>2025/02/28 06:00 송고
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