대전 8학군 둔산동 전셋값 고공행진…크로바아파트 34%↑
[연합뉴스 2017/01/04 - 조회:2104]
입주민 '발 동동' 11·3 대책 풍선효과?…부동산시장 양극화되나
(대전=연합뉴스) 박주영 기자 = 대전 서구 둔산동 목련아파트에 사는 주부 박모(53)씨는 최근 이사를 해야 하느냐 마느냐를 놓고 고민에 빠졌다.
올해 전세 재계약을 앞두고 집 주인이 전세금을 7천만원이나 올려 달라고 했기 때문이다.
박씨는 당장 7천만원을 구하기가 막막해 발만 동동 구르고 있다.
박씨가 거주하는 122㎡(37평형) 규모 아파트 전셋값은 2년 전 3억3천만원에서 현재 4억원으로 21.2%(7천만원)나 올랐다.
전셋값 폭등은 인근 다른 아파트도 마찬가지이다.
크로바아파트 119㎡(36평형)의 경우 전세가가 4억7천만원으로 2년 전(3억5천만원)에 비해 34.3%(1억2천만원) 수직 상승했다.
높은 전세가가 매매가를 견인하면서 크로바아파트의 101㎡(31평형)와 119㎡(36평형)가 각각 4억1천만원, 5억원으로 두달 전(지난해 11월)보다 3천만원, 5천만원 씩 올랐다.
대전 둔산동 일부 아파트를 중심으로 한 전세·매매 가격 상승 현상은 지역 전체 주택시장이 안정세를 보이는 것과 대비되는 것이다.
한국감정원에 따르면 지난해 대전시 주택 매매가는 전년에 비해 0.28% 올라 전국 평균 상승률(0.71%)보다 낮았다.
주택 전세 가격 역시 대전은 1.45% 올라 전국 17개 시·도 가운데 8위를 기록했으며, 전국 평균 상승률(1.32%)과 비슷한 수준이었다.
대전시 아파트 매매·전세 가격은 아파트 신축이 잇따르는 세종시로 인구 유출이 가속화하면서 내림세를 보여왔다.
별다른 부동산 개발 호재가 없는 상황에서 둔산동 일대 아파트를 중심으로 전셋값이 급등한 것은 정부 부동산 대책의 '풍선효과' 때문이라는 분석이 나온다.
지난해 정부가 내놓은 '11·3 부동산 안정대책'의 하나로 인근 세종시가 청약 규제 조정지역으로 묶인 가운데, 저금리로 갈 곳 없는 유동자금이 인근 대전지역 주택 시장으로 몰린다는 것이다.
부동산 업계는 규제가 강화되면 사업성이 있는 지역으로만 수요자가 몰려 양극화 현상이 심화될 것으로 보고 있다.
대전 둔산동의 한 공인중개사는 "앞으로는 학군 좋은 아파트를 중심으로 가격이 많이 오르고, 미분양 아파트는 남아도는 등 부동산 시장이 '1대 9'로 재편될 것이라는 얘기가 나온다"고 전했다.
이 중개사는 "대전 아파트 가격은 상대적으로 저평가돼 있다"며 "최근 서울의 '큰손'을 중심으로 전세를 끼고 아파트를 구입하는 투자자들이 많다"고 설명했다.
대전 둔산동에는 학원이 밀집돼 있어 지역의 '8학군'이라 불린다. 최근에는 서울 대치동 유명 학원들이 잇따라 분점을 내면서 '사교육 1번지'로 자리매김하고 있다.
또 지난해 9월 경북 경주에서 사상 최대의 5.8 규모 지진이 발생한 이후, 투기 수요가 부산과 울산 등 영남권보다는 상대적으로 안정적인 대전 등으로 몰린다는 분석도 있다.
부동산 114 리서치센터 서성권 대리는 "최근 2∼3년 사이 대전 도안신도시와 세종시 입주 물량이 한꺼번에 풀리면서 대전의 아파트 매매·전세가격이 많이 빠졌다가 올해부터 학군과 교통이 좋은 지역을 중심으로 다시 상향조정되고 있다"고 말했다.
서 대리는 "정부의 대출·분양시장 규제 강화로 충남 부동산 시장의 경우 영향을 많이 받겠지만, 대전은 위축되지 않을 것"이라고 내다봤다.
jyoung@yna.co.kr
<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>2017/01/04 06:05 송고
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