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호주 시드니 집값 8년 새 100% 상승…부동산 난민 만든다

[연합뉴스 2017/01/05 - 조회:2686]

지난해 침체전망 불구 15% 상승…저금리·외국인 투자수요 한몫


(시드니=연합뉴스) 김기성 특파원 = 호주 최대 도시 시드니의 집값이 지난해 침체할 것이라는 전망이 무색하게 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다.

집값이 8년 동안 배로 치솟으면서 시드니가 화이트칼라나 유산을 물려받은 사람들만이 주택시장에 진입할 수 있는 미국 뉴욕의 맨해튼처럼 돼 버렸다는 지적마저 나오고 있다.

호주 부동산 분석회사 코어로직(CoreLogic)의 최신 자료에 따르면 지난해 호주 시드니 주택의 중간값은 15.5% 올라 85만2천 호주달러(7억4천만원)를 기록했다. 이는 대략 한 달에 1만 호주달러(870만원)씩 오른 것으로, 전년도인 2015년의 상승 폭 11.5%를 능가한다. 또 2009년 1월 이래 무려 97.5%나 상승했다.

동부 주요 도시 브리즈번의 48만6천 호주달러보다 75%가 비싸고, 제2의 도시 멜버른의 64만1천200 호주달러보다 30% 이상 높다.

1.5%의 기록적인 저금리, 주택 부족, 중국인 등 외국인 투자 수요 등이 결합하면서 집값이 고공행진을 하는 것으로 풀이되고 있다.

그러나 이같은 집값 폭등은 소득 수준에 맞춰 감당할만한 집을 찾아 외곽으로 빠져나가는 '부동산 난민'을 초래하고 있다고 언론재벌 루퍼트 머독 계열 인터넷매체 뉴스닷컴이 최근 보도했다.

또 집값은 평균 연간소득의 10배 이상이 되면서 주택 구매자들은 소득의 거의 절반을 부동산 대출을 갚느라 허리가 휠 지경이다.

부동산 전문가인 존 맥그래스는 글로벌 금융위기 후 시드니의 주택가격 상승세는 놀라울 지경이라며 "평균 소득자들이 시드니 내 지역에 주택을 산다는 것은 거의 불가능하다"라고 뉴스닷컴에 말했다.

맥그래스는 이어 "시드니에서 집을 가지려면 맨해튼처럼 급여 수준이 높은 화이트칼라나 돈을 물려받은 사람만이 가능하다"며 "시드니는 호주의 뉴욕"이라고 강조했다.

한인들도 많이 사는 홈부시는 지난 5년간 147%가 올라 중간값이 200만 호주달러나 한다.

개발 붐이 일어난 벨로즈와 릴리필드 등 일부 지역의 공동주택도 지난 5년 사이 배이상 가격이 뛰었다.

이에 따라 일부 베이비부머들은 시드니의 집을 팔면서 은퇴, 퀸즐랜드주 남쪽의 상대적으로 집값이 싼 곳을 찾아 옮겨가고 있다.

이들은 200만~300만 호주달러짜리 주택에 살며 빠듯한 도시 생활을 하다가 집값이 저평가된 골드 코스트의 멋진 주택을 75만 호주달러에 사 이주를 한다.

코어로직의 시장조사 책임자인 팀 로리스는 "주택담보대출 금리는 이미 오름세를 보이고 있다"며 다음 달 호주중앙은행이 금리를 인상할 가능성이 있고 이는 주택가격 상승을 억누를 수 있다고 전망했다.