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여기에다 고가주택에 대한 보유세 인상, 코로나19 사태로 집값 하락에 대한 우려가 커지며 매매를 보류하고 일부 전세로 눌러앉는 수요가 발생했다.

그러나 이번 전월세 거래 증가가 매매 거래량 감소를 초래하진 않았다.

2017년 8·2대책이나 2018년 9·13대책 등 앞선 규제대책이 단기적이나마 전반적인 매수 심리 위축으로 이어진 반면, 이번 12·16대책은 '노도강'(노원·도봉·강북구) 등 비강남권과 '수용성(수원·용인·성남시)' 등 경기·인천 등지로 '풍선효과'가 나타나면서 강남을 제외한 나머지 지역의 매매 거래 증가로 이어진 때문이다.

작년 12월부터 올해 2월까지 서울 아파트 매매거래 건수는 총 2만4천345건(계약일 기준)으로 9·13대책으로 거래 침체에 빠진 작년 동기간 거래량(4천769건)의 5배 수준이다.

특히 올해 2월 노원구의 매매 신고 건수는 1천165건으로 작년 2월(144건)의 8배에 달한다.

정부가 6월 말까지 다주택자가 10년 이상 보유한 주택의 양도소득세 중과를 유예하기로 함에 따라 유예기간 내에 팔려는 절세 매물이 급매물로 나오면서 강남권도 거래량이 작년보다 많다. 강남구의 2월 거래량은 총 239건으로 작년 2월(49건)의 4.9배다.

경기도는 전월세에 이어 매매 거래도 폭발했다.

전세 성수기였던 작년 12월부터 올해 2월까지 경기도 아파트의 매매 거래량은 총 7만3천722건으로 역대 최대 물량이 팔렸다.

최근 조정대상지역으로 묶인 수원을 비롯해 용인·화성·구리·남양주·부천·안산시 등지로 투자자들이 대거 몰리면서 매매 거래가 크게 증가했다. 풍선효과가 극심했던 지난 2월 경기도의 아파트 매매 거래량은 무려 3만1천980건에 달한다.

수도권 풍선효과의 원동력은 광역급행철도(GTX), 경전철 등 교통여건 개선이 크다.

부동산114 리서치센터 김은진 팀장은 "지난 겨울 이사철에 서울과 경기지역의 입주 물량이 작년보다 적었던 점을 감안하면 입주 물량 증가가 아니라 전반적으로 수도권에 주택 수요가 증가한 것으로 보인다"며 "서울은 분양가 상한제 등으로 공급이 부족할 것이라는 조바심이 있고 수도권은 교통 여건 개선으로 서울과의 접근성이 개선되면서 투자수요는 물론이고, 전세 수요도 증가하고 있다"고 진단했다.

일단 3월 이후부터는 코로나19 확산으로 풍선효과가 잦아들고 계절적 전세 비수기도 시작되면서 매매, 전세 거래는 연초보다 다소 주춤한 분위기다.

그러나 내년 이후 수도권 아파트 입주 물량이 감소해 전월세 시장의 불안은 커질 수 있다는 우려가 나온다.

부동산114 집계에 따르면 올해 4만2천321가구인 서울 아파트 입주 물량이 내년에는 2만2천977가구로 반토막이 난다. 경기도도 올해 12만1천210건으로 작년(14만1천497가구)보다 줄어드는 데 이어 내년엔 8만9천537가구로 급감한다.

국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석부동산전문위원은 "양도세 중과 유예기간이 끝나는 하반기부터 매매 거래는 위축될 가능성이 커 보이지만 가을부터 전세수요는 다시 늘어날 수 있다"며 "하반기에 분양가 상한제가 본격 시행되면 한동안 서울의 신축 아파트 물량이 감소하면서 전월세 시장이 불안해질 수 있다"고 내다봤다.

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<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>2020/04/14 09:41 송고