[마이더스] 아파트 청약시장은 코로나 무풍지대?
[연합뉴스 2020/05/06 - 조회:3079]
서울, 수도권, 지방을 가리지 않고 곳곳에서 청약 열풍이 이어진다. 코로나19 여파로 견본주택들이 문도 못 여는 상황이지만 온라인에 수만 명이 몰려 청약 경쟁을 벌인다. 최근 주택시장 지표가 나빠지고 매매시장이 위축되는 상황을 고려하면 이례적이다.
◇전국에서 세 자릿수 경쟁률 속출
한국감정원에 따르면 4월 첫째 주에 서울 아파트 주간 매매가는 강남(-0.24%), 서초(-0.24%), 송파(-0.18%) 등 강남 3구의 하락 폭이 확대되면서 전주 대비 0.04% 떨어졌다. 또 주택산업연구원에 따르면 올해 4월 전국 주택사업경기실사지수 전망치는 42.1로 전달보다 8.9포인트 하락했다. 이 지수는 사업자들이 주택사업 경기를 전망하는 지표다.
주택시장의 침체가 우려되지만 청약시장은 예외다. 한국감정원 청약홈에 따르면 올해 2~3월 전국 31곳의 아파트 청약에서 19곳이 1순위에 마감됐다. 이 기간 1순위 청약자는 총 49만4천322명으로, 지난해 동기(18만7천586명)보다 164% 늘었으며, 1순위 청약 경쟁률은 평균 43대 1로, 지난해 동기(14대 1)보다 3배 높아졌다.
3월 16일 서울주택도시공사가 분양한 강서구 마곡 9단지는 252가구 모집에 3만6천999명이 몰려 146.8대 1의 경쟁률을 보였으며, 전용면적 84㎡ N형은 12가구 모집에 3천175명이 신청해 264.5대 1로 마감했다. 3월 30일에 청약한 서울 서초구 잠원동 '르엘 신반포'도 67가구 모집에 8천358명이 몰려 124.7대 1의 경쟁률을 나타냈다.
청약 열기는 수도권에서도 거세다. 3월 3일 경기 과천에서는 '과천제이드자이'가 평균 193.6대 1을 기록했고, 2월 4일에는 경기 수원의 '힐스테이트 푸르지오 수원'이 미계약 잔여 물량에 대한 무순위 청약에서 1천618대 1을 보였다. 또 3월 25일에는 '힐스테이트 송도 더스카이'가 인천에서 역대 최다 기록인 평균 72대 1의 경쟁률을 나타냈다.
'미분양의 무덤'이라 불리는 인천 검단신도시에서도 1순위 마감이 잇따랐다. 4월 7일 청약에서 '우미린 에코뷰'는 27.2대 1의 경쟁률을 기록해 지금까지 검단신도시에 공급된 아파트 중 최고의 경쟁률을 기록했다. 같은 날 대방건설의 '노블랜드 리버파크 3차'도 432가구 모집에 5천815명이 몰려 평균 13.5대 1로 마감했다.
코로나19의 직격탄을 맞은 대구에서도 청약 열기가 뜨겁다. 3월 31일 대구 남산동 '서한포레스트'는 101가구 모집에 1만2천82명이 접수해 119대 1의 경쟁률을 기록했고, 인근에서 3월 3일 선보인 '청라힐스자이'는 141.4대 1의 경쟁률을 썼다.
◇새집은 안전자산? 거시경제도 고려해야
분양시장이 크게 흥행하자 건설사들은 미뤄왔던 분양 일정을 올해 2분기에 집중할 것으로 전망된다. 부동산 정보업체 등에 따르면 올해 2분기 전국에서 총 11만7천28가구의 분양이 예정됐다. 이중 절반가량은 서울·수도권에 몰려 있다.
주택경기 전망이 좋지 않은데도 청약열풍이 거센 이유로 전문가들은 규제 지역 내 새 아파트의 희소성을 꼽는다. 정부 규제로 공급 감소가 예상되지만 '안전자산'이란 믿음이 강하다는 뜻이다. 실제로 최근 새집을 중심으로 집값이 크게 올라 주목하는 사람이 많아졌다.
비규제 지역의 경우는 '풍선효과'가 꼽힌다. 규제 지역보다 전매기간이 짧아 환금성이 높은 데다, 청약 자격이나 대출 등의 규제가 상대적으로 느슨해 수요가 몰린다는 설명이다.
그밖에 정부가 분양가를 통제하면서 새 아파트 분양 가격이 시세와 비슷하거나 오히려 저렴해 향후 시세차익에 대한 기대감이 큰 점도 청약 열기로 이어진다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "시세차익에 대한 기대감으로 청약 수요가 늘었다"며 "당분간은 수도권과 광역시 일대에서 청약 수요가 몰릴 것"이라고 내다봤다.
하지만 일각에선 침체 양상을 보이는 거시경제를 고려하지 않은 채 새 아파트의 집값만 맹신하다간 곤란을 겪을 수 있다며 우려한다. 안명숙 우리은행 WM자문센터 부동산투자지원센터장은 "2008년 금융위기 때 서울 강남에서도 미분양 아파트가 나왔다"며 "신중하게 접근할 필요도 있다"고 조언했다.
강윤경 기자 bookworm@yna.co.kr
<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>2020/05/02 10:30 송고
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