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경기도 남양주시 다산동 '다산 e편한세상 자이' 전용 84㎡는 지난달 전셋값이 처음으로 5억원대에 진입했다.

월세는 전용 74㎡가 지난 6월 보증금 5천만원에 임대료 110만원 선이었다가 이달 들어 보증금 4천만원에 임대료 160만원에 계약이 이뤄졌다. 전용 84㎡는 월세 물건이 아예 없는 상황이다.

창릉지구가 들어설 고양시 덕양구와 인천계양지구 인근 일대도 전셋값 오름세가 뚜렷하다.

고양시 덕양구 성사동 '삼성래미안' 전용 59㎡는 지난 1일 3억9천만원에 전세 계약이 이뤄졌다. 지난 5월 3억원대에 처음으로 진입한 뒤 이제는 4억원 돌파를 눈앞에 두고 있다.

인천광역시 계양구 계산동 '인정프린스' 전용 84㎡는 지난 4일 2억4천만원에 전세 거래를 마쳤다. 같은 면적이 지난 7월 30일 2억2천만원에 거래된 것보다 2천만원 상승한 역대 최고가다.

이는 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행되면서 전·월세 물건이 귀해지고 가격이 치솟는 영향이 크다.

여기에 사전청약 수요까지 더해지면 임대료가 더 오르고 전월세난이 가중될 수 있다. 이명박 정부가 사전예약제를 통해 수도권에 보금자리주택을 공급한 2009년부터 서울·경기의 전셋값은 3년간 폭등했다.

KB국민은행에 따르면 2008년 -1.8%를 기록한 서울 아파트 전셋값은 2009년 8.1%, 2010년 7.4%, 2011년 13.4% 올랐다. 경기 아파트 전셋값은 2008년 -0.5%에서 2009년 4.5%, 2010년 7.1%, 2011년 16.5% 상승했다. 보금자리주택 사전예약제는 2011년 결국 폐지됐다.

사전청약 물량이 실제 입주로 이어지려면 최소 4∼5년이 남은 점을 고려하면 부동산 시장 안정을 예단하기 어렵다는 지적이 나온다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "새 임대차법으로 전·월세 물량이 부족한데 사전청약제로 인한 수요 증가가 맞물리면 청약 수요가 높은 지역을 중심으로 임대료는 꾸준히 오를 것"이라고 예상했다.

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<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>2020/09/09 09:25 송고