지방 대도시로 퍼진 풍선효과…울산·창원·천안 규제지역 묶나(종합)
[연합뉴스 2020/12/02 - 조회:3376]
울산 남구 외지인 아파트 매수 3개월새 17%→22%·창원 성산구 13%→22%
(세종·서울=연합뉴스) 윤종석 김동규 기자 = 정부가 이달 중 지방의 비규제지역에서 풍선효과로 집값 과열 현상이 빚어지는 곳을 규제지역으로 묶는 방안을 검토하는 가운데, 울산과 경남 창원, 충남 천안 등지의 집값 상승세가 두드러진 것으로 나타났다.
1일 정부에 따르면 국토교통부는 최근 집값이 불안한 지방 대도시를 중심으로 주택시장 동향을 정밀 모니터링하고 있다.
그동안 지방 일부 지역은 주택시장에서 상대적으로 소외됐으나 최근 수도권 주택 규제가 대폭 강화되자 대체 투자처로 인식돼 집값이 많이 오르고 있다.
국토부는 이미 지난달 부산 해운대와 경기 김포 등지를 조정대상지역으로 묶으면서 미지정된 나머지 지역에 대해 과열이 계속되면 추가 지정을 검토하겠다고 공언한 바 있다.
한국감정원의 전국주택가격 동향조사 자료에 따르면 비규제지역 중 최근 3개월간 주택가격 상승률이 높은 곳은 울산, 창원, 천안 등지다.
울산은 전체적으로 2.32% 오른 가운데 남구는 4.64% 상승한 것으로 파악됐다. 울산 남구의 최근 1년간 상승률은 10.05%에 달했다.
창원은 성산구가 3개월간 4.38% 오르며 상승세가 두드러졌다. 성산구는 최근 1년간 11.60% 상승한 것으로 집계됐다.
의창구는 3개월간 2.77%, 최근 1년간은 8.32% 상승했다.
충청권인 천안의 경우 서북구가 3개월간 2.79%, 1년간 7.10% 상승했고 계룡은 3개월 상승률은 1.80%이지만 1년 상승률은 9.59%에 달했다.
국토부는 이들 지역을 중심으로 외지인 거래 현황 등을 분석하면서 조정대상지역 지정 여부를 저울질하고 있는 것으로 전해졌다.
한국감정원의 아파트 매입자 거주지별 거래 통계를 분석하면 이들 지역의 외지인 매수 움직임도 눈에 띈다.
울산 남구는 8월 외지인의 아파트 매수 비율이 17.1%에서 10월 21.9%로 상승했고, 창원시 성산구는 외지인의 구입 비율이 같은 기간 12.8%에서 21.6%로 2배 가까이 치솟았다.
천안시 서북구는 외지인 아파트 거래가 8월 30.1%에서 9월 33.3%로 높아진 뒤 10월 31.0%로 다소 낮아졌으나 여전히 30% 넘는 높은 수준을 유지하고 있다.
계룡시의 경우 8월 아파트 거래는 80건으로 많지 않지만, 이 가운데 외지인 거래가 32건으로 47.5%에 달했고, 9월 40.0%, 10월 32.7%로 높은 수준을 기록 중이다.
정부가 규제지역 지정을 검토할 때 감정원의 최근 3개월 집값 상승률을 중점적으로 검토한다.
조정대상지역 지정 시 최근 3개월간 집값 상승률이 해당 시·도 물가상승률의 1.3배가 넘는 곳을 우선 가려내고, 그 중에서도 청약경쟁률이나 분양권 전매거래량, 주택보급률 등이 일정 요건을 충족한 곳을 지정 대상으로 삼는다.
국토부는 3개월 상승률과 함께 최근 1년간 집값 상승률도 보조지표로서 참고한다.
국토부는 전국 주택 시장 상황에 대한 정밀 모니터링 결과 필요하다고 판단되는 지역은 조정대상지역 등으로 묶을 방침이다.
김현미 국토부 장관은 전날 국회 현안질의에서 "최근 규제지역의 옆 지역으로 풍선효과가 나타나는 점을 예의주시하고 있다"라고 밝힌 바 있다.
이와 함께 최근 청주시와 인천 서구, 경기 양주, 의정부, 안성, 평택 등이 투기과열지구 및 조정대상지역 지정 해제 요청을 한 것으로 전해져 이들 지역이 규제지역에서 풀릴지 주목된다.
3개월 집값 상승률을 보면 청주는 0.22%, 인천 서구는 0.60%, 양주는 1.03%, 안성은 0.38%, 평택은 0.54%로 나타났다. 경기도의 3개월 평균 주택가격 상승률은 1.76%다.
의정부는 3개월 상승률이 1.94%로 인근 지역에 비해 다소 높은 편이다.
banana@yna.co.kr, dkkim@yna.co.kr
<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지> 2020/12/01 15:46 송고
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