전세난에 매매수요·갭투자 '꿈틀'…강남 아파트값 상승폭 커져

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전세난에 매매수요·갭투자 '꿈틀'…강남 아파트값 상승폭 커져

[연합뉴스 2020/12/18 - 조회:3337]

(서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 전세난이 매매시장을 자극하고 투기수요까지 가세해 전국 주간 아파트값 상승률이 2주 연속 통계 작성 이래 최고치를 기록했다.

전셋값이 크게 오르며 매맷값과 격차를 줄이자 갭투자가 다시 꿈틀거리며 강남 아파트 매매도 살아나고 있다.

지난달 조정대상지역으로 묶인 경기 김포·부산 일부 지역의 인근에서는 풍선효과가 나타나 정부가 추가 규제를 준비 중이다.

◇ 전국 아파트 매맷값 2주 연속 최고치 경신…강남 아파트 다시 강세

한국부동산원(옛 한국감정원)은 12월 둘째 주(14일 기준) 전국의 주간 아파트값이 0.29% 올라 지난주(0.27%)보다 상승 폭을 키웠다고 17일 밝혔다.

지난주 상승률은 한국부동산원이 이 통계를 내기 시작한 2012년 5월 이후 8년 7개월 만에 최고치였는데, 한주 만에 다시 이 기록을 갈아치운 것이다.

전세 품귀로 전국적으로 전셋값이 급등하면서 임대차 수요 일부가 매매 수요로 돌아서고 있고, 여기에 갭투자 수요까지 가세하면서 집값 상승 폭이 커진 것으로 전문가들은 분석한다.

서울의 아파트값은 이번 주 0.04% 올라 지난주보다 0.01%포인트 오름폭이 커졌다.

이번 주 서울 아파트값 상승세는 강남4구가 이끌었다.

특히 송파구는 지난주 0.04%에서 이번 주 0.08%로 오름폭이 2배로 커져 서울에서 상승률이 가장 높았다. 서초구(0.03%→0.06%), 강동구(0.03%→0.06%), 강남구(0.05%→0.05%)도 서울 평균치를 넘었다.

송파구에서는 토지거래허가구역으로 묶인 잠실동 리센츠 전용면적 124.22㎡가 지난주 27억원에 매매돼 직전 거래 대비 5천500만원 올랐고, 방이동 올림픽선수기자촌 전용 100.31㎡가 지난 5일 20억5천만원(10층)에 최고가로 매매되는 등 집값이 강세를 보였다.

송파구 A 공인 대표는 "전셋값이 뛰면서 매맷값과 차이가 기존 15억원 이상에서 10억원 이내로 들어와 갭투자가 쉬워졌다. 지방에서도 갭투자 문의가 늘었고 거래가 이뤄지고 있다"고 전했다.

서초구에서도 반포동 아크로리버파크 154.97㎡가 지난 8일 54억원(25층)에 신고가 계약서를 썼고, 방배동 롯데캐슬아르떼 중소형 59.97㎡는 지난 5일 18억원(8층)에 신고가로 매매됐다.

이밖에 광진구(0.06%)는 광장·구의동 위주로, 마포구(0.05%)는 아현동 주요 단지 위주로, 노원구(0.04%)는 상계동 위주로 각각 아파트값이 올랐다.

부동산원은 "저금리에 유동성이 확대되고 입주 물량은 줄어들고 있지만 전세수급은 불안해 매수세가 소폭 증가한 가운데 강남4구 주요 단지와 정비사업 기대감이 있는 단지나 중저가 단지 위주로 상승폭이 확대됐다"고 분석했다.

◇ 지방도 역대 최대 상승하고 파주·부산 등 풍선효과…"규제 임박"

수도권 아파트값은 0.20% 올라 지난주(0.18%)보다 상승폭을 키웠다. 이는 6월 이후 6개월 만에 최고 상승률이다.

수도권에서 경기도는 지난주 0.27%에서 이번 주 0.30%로 오름폭을 키웠고, 인천은 전주와 같은 수준인 0.15%였다.

지난달 조정대상지역으로 묶인 김포시는 규제 직전인 11월 셋째 주 상승률이 2.73%였으나 규제 이후 이번 주까지 4주 연속 0.98%→0.39%→0.32%→0.23%로 진정되고 있다.

반면, 규제를 비껴간 파주시는 이번 주까지 4주 연속 1.06%→1.38%→1.18%→1.11%로 1%대 상승률을 기록하며 풍선효과가 확인됐다.

고양 일산서구(0.97%→0.99%)·동구(0.68%→0.75%)·덕양구(0.67%→0.84%), 성남 분당구(0.52%→0.47%), 광주시(0.44%→0.45%) 등이 경기지역 아파트값 상승을 견인했다.

지방에도 집값 상승세가 심상찮다.

지방 아파트값은 이번 주 0.38% 올라 지난주(0.35%)에 이어 관련 통계 작성 이후 최고 상승률 기록을 깼다.

수도권인 인천을 제외한 5대 광역시의 아파트값도 지난주 0.50% 오른 데 이어 이번 주 0.55% 상승하며 역대 최고 상승 기록을 2주 연속 경신했다.

5대 광역시 중 부산은 이번 주 0.71% 올라 지난주(0.58%)보다 오름폭을 키웠다.

지난달 해운대 등 5개 구에 대한 조정대상지역 지정 이후 진정되던 분위기가 '풍선효과'로 반전되면서 규제지역 집값이 다시 오르는 현상도 관측된다.

규제지역으로 묶인 5개 구의 경우 남구가 지난주 0.53%에서 이번 주 1.07%로 2배 가까이 튀어 올랐고, 해운대구(0.26%→0.37%)와 연제구(0.37%→0.38%)도 상승 폭이 확대됐다.

수영구(0.34%→0.33%)와 동래구(0.33%→0.32%)는 상승 폭이 소폭 하락하는 데 그쳤다.

반면, 비규제지역으로 남은 부산 강서구는 지난주 1.32% 상승한 데 이어 이번 주 1.36%로 더 올랐고, 기장군(0.70%→1.22%)과 부산진구(0.78%→1.12%)의 상승률도 1%를 넘기며 크게 뛰었다.

대구시 수성구는 0.58% 올라 지난주(0.62%)보다 상승 폭을 줄여 지난달 조정대상지역 지정 이후 상승세가 가라앉은 모양새다.

울산은 남구가 이번 주까지 최근 4주 연속 0.96%, 1.36%, 1.15%, 1.13% 상승하면서 과열 양상을 이어갔다.

경기도를 제외한 나머지 8개 도 아파트값은 이번 주 0.24% 올라 역시 지난주(0.23%)에 이어 역대 최대 상승률을 기록했다.

전날 국토교통부는 주거정책심의위원회를 열고 집값 상승세가 가파른 지역을 조정대상지역으로 추가 지정하기 위한 절차를 밟아 규제가 임박한 것으로 관측된다.

◇ 서울 전셋값 77주 연속 상승…세종·부산·울산 등 '초강세'

전세난도 좀처럼 진정되지 않고 있다.

이번 주 전국의 아파트 전셋값은 0.30% 올라 전주(0.29%)보다 오름폭을 키웠다. 67주 연속 상승이다.

서울은 지난주와 같은 0.14%의 상승률 기록해 77주 연속 상승세를 이어갔다.

서울에서는 거주요건 강화 및 계약갱신청구권 시행 등으로 수급 불균형이 지속되는 가운데 강북권 중저가 단지의 상승 폭이 확대됐다고 부동산원은 분석했다.

송파구가 0.22% 올라 상승률이 가장 높았고, 강동구(0.21%), 서초·마포구(0.20%), 용산·동작구(0.19%), 종로구(0.15%) 등의 상승률이 높았다.

수도권 아파트 전셋값은 3주 연속 0.24% 상승률을 기록했다.

경기는 0.27%로 지난주와 같았고, 인천은 0.37%에서 0.34%로 오름폭이 줄었다.

경기에서는 서울과 가까운 고양 덕양구(0.55%)·일산 동구(0.51%)·일산 서구(0.29%), 성남 분당구(0.41%) 등을 중심으로 올랐고, 오산·남양주시(0.47%), 하남시(0.44%) 등지도 상승률이 높았다.

인천은 송도신도시가 있는 연수구(0.87%)와 남동구(0.25%), 부평구(0.28%), 서구(0.28%) 등을 중심으로 올랐다.

지방의 아파트 전셋값은 지난주보다 0.02%포인트 오른 0.36%를 기록했다.

세종의 전셋값은 입주 물량 부족 등으로 지난주 1.57%에 이어 이번 주 1.88% 오르며 올해 들어서만 56.01% 폭등한 것으로 집계됐다.

부산(0.51%→0.52%)은 기장군(1.33%→1.13%), 강서구(0.94%→1.06%), 남구(0.64%→0.71%) 등을 중심으로, 울산은 남구(1.10%→1.00%), 동구(0.87%→0.84%), 북구(0.71%→0.73%) 등지를 중심으로 전셋값이 올랐다.

dkkim@yna.co.kr