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[06/30 급매물 해부] 노도강 최고 1억 3,000만 원 저렴한 급매물 등장

[부동산뱅크 2010/06/30 - 조회:56886]

부동산시장의 침체로 인해 노원•도봉•강북구의 거래는 말 그대로 얼어붙었다. 이에 현지 중개업자들은 “시장이 안좋아서 거래 자체가 아주 멈춰버린 것 같다”는 한결같은 반응이다. 최근 시장에서 매수세가 사라지자 현금이 급한 매도자들의 급매물이 출현하고 있지만 급매물 중에서도 가장 저렴해야 거래가 이뤄지는 상황이다. 이에 부동산뱅크에서는 역세권에 위치한 단지의 급매물을 알아봤다.

◆ 노원구 중계동 양지대림1차 공급 142㎡ 6억 원  단지정보 바로보기▶

양지대림1차는 지상 25층 15개 동 공급 82~142㎡ 976가구로 1999년 2월에 입주한 아파트다. 지하철 7호선 중계역과 인접한 단지로 걸어서 10분이 소요된다. 당현천과 노해근린공원이 단지와 접해있어 주거환경이 쾌적하고, 노원역 상권에 접근도 수월한 편이다. 학교는 을지초•중학교와 서라벌고에 진학하게돼 학군이 우수하다.

급매로 나온 142㎡는 판상형구조로 통풍과 채광이 좋다. 단지 내에서도 중계역과 가장 가까운 동에 해당된다. 내부 수리상태는 양호하며, 바로 입주가능하다. 양지대림1차 142㎡의 평균시세보다 1억 3,000만 원 저렴하게 나왔다.

상담문의 : 성원뱅크공인 (02) 933-4949

◆ 노원구 상계동 주공6단지 공급 79㎡ 2억 7,000만 원 단지정보 바로보기▶

이 단지는 지상 15층 28개 동 공급 42~79㎡ 2,646가구로 1988년 5월에 입주를 시작했다. 지하철 4,7호선 노원역 역세권 단지로 롯데백화점, 롯데시네마 등이 들어선 노원역 인근 중심상업지를 이용할 수 있다. 아파트 남측에 상수초등학교, 신상중학교가 위치해 통학이 수월하고, 당현천이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

79㎡는 방 2개, 욕실 1개, 2Bay의 복도식 구조다. 이 매물은 16층에 위치한데다 주변에 높은 건물이 없어 일조량이 풍부하고, 멀리 조망이 가능하다. 현재 평균 시세인 3억 1,000만 원보다 4,000만 원이 저렴한 2억 7,000만 원의 급매물이 나와 있다.

상담문의 : 부동산뱅크 상계점 (02) 934-7900

◆ 도봉구 창2동 대우 공급 112㎡ 3억 3,000만 원 단지정보 바로보기▶

입주 16년차인 대우아파트는 952가구 규모로 지상 19층 7개 동 76~112㎡로 구성됐다. 지하철 4호선 쌍문역 역세권 단지로 대중교통여건이 뛰어나다. 창동시장 사거리가 인접한데다 창동민자역사가 개발되고 있어 편의시설 이용이 수월하다. 학교는 창림초•창북중•창동고에 배정받게 되고, 우이천과 초안산이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

112㎡는 방 3개, 욕실 2개로 2Bay의 판상형구조다. 남향으로 배치된데다 10층에 위치해 볕이 잘 드는 곳이다. 계단식 구조라서 승강기를 이용하기도 좋고, 부분적으로 수리가 된 상태다. 현재 3억 3,000만 원의 급매물이 나와 시세보다 약 3,000만 원 가량 저렴하다.

상담문의 : 베스트공인 (02) 996-7999

◆ 도봉구 창동 북한산아이파크 공급 109㎡ 4억 8,000만 원 단지정보 바로보기▶

북한산아이파크는 지상 24층 25개 동 109~208㎡ 2,061가구 규모로 2004년 7월에 입주했다. 지하철 1,4호선 창동역을 도보로 8분이면 이용할 수 있고, 창동역 주변 상업시설과 이마트를 이용하기 수월하다. 단지 북측에 가인초등학교가 접해있어 통학환경이 좋고, 중랑천이 인접해 주거환경도 뛰어나다.

급매로 나온 109㎡는 방 3개, 욕실 2개 3Bay로 구성됐다. 판상형 구조로 통풍과 채광이 좋고, 전실공간이 마련돼 운동기구를 보관하기 좋다. 주방과 거실이 ‘l’자 형으로 실내가 넓어보이는 장점도 있다. 시세보다 3,000만 원 저렴한 급매물로 4억 8,000만 원 선이다.

상담문의 : 부동산뱅크 창동점 (02) 996-5500

◆ 강북구 미아동 SK북한산시티 공급 142㎡ 4억 원 단지정보 바로보기▶

초원세경은 지상 25층 54개 동 공급 79~142㎡ 가구 규모로 2001년 12월에 입주했다. 경전철 우이-신설선이 미양초등학교 앞을 지나가게돼 대중교통 이용이 수월해질 것으로 예상된다. 지하철 4호선 미아삼거리역 일대 상권을 이용할 수 있으며, 북한산 국립공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다. 단지 남측에 삼각산초•중학교가 인접해 통학하기 쉬운 곳이기도 하다.

이 단지의 142㎡는 방 4개, 욕실 2개로 3Bay 판상형 구조로 통풍이 잘 된다. 또 동 간 거리가 널찍해 일조량이 풍부하고, 해당 동 주위로 녹지가 풍부해 주거환경이 쾌적하다. 주변시세가 4억 5,000만 원 수준인데 이보다 5,000만 원이 저렴한 4억 원에 급매물이 나왔다.

상담문의 : 부동산뱅크 미아점 (02) 987-4000

◆ 강북구 미아동 벽산라이브파크 공급 76㎡ 2억 2,000만 원 단지정보 바로보기▶

이 아파트는 2002년 8월에 입주해 지상 25층 21개 동 공급 76~138㎡ 2,075가구로 구성됐다. 우리-신설 간 경전철 역사가 미양초등학교 앞에 조성돼 전철 이용이 수월해질 전망이다. 편의시설은 미아삼거리역의 롯데백화점, CGV, 이마트 등을 이용할 수 있고, 삼각산 도시자연공원과 북한산이 접해있어 주거환경이 쾌적하다. 교육시설은 미양초•중학교에 통학할 수 있다.

벽산라이브파크 76㎡는 방 3개, 욕실 2개로 구성됐다. 내부수리 상태는 깨끗하고 확장되지 않았다. 기존 세입자가 9월까지 계약돼 있어 그 이후 입주가 가능하다. 주변시세는 2억 4,000만 원 수준으로 이에 비해 2,000만 원 저렴한 2억 2,000만 원에 나와 실수요자들이 관심가질만 하다.

상담문의 : 21세기공인 (02) 982-7500

부동산뱅크 김두연기자 emym283@neonet.co.kr