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[10/05 급매물 해부] 분당, 전세안고 8,000만 원에 매입 가능한 급매 주목할 만

[부동산뱅크 2010/10/06 - 조회:32456]

부동산시장 침체가 지속되면서 ‘천당 아래 분당’에서도 시세 최저가보다 1억 원 가량 떨어진 급매물이 등장하고 있다. 여기에 최근 전세가격 급등으로 전세보증금을 안으면 초기자본 부담이 크게 줄어들어 투자접근이 더욱 수월해졌다. 투자처를 찾고 있는 수요자라면 인프라가 잘 갖춰져 있고 서울 강남권과 함께 수도권 아파트 값의 바로미터 역할을 하는 분당에 투자해보는 것은 어떨까? 부동산뱅크가 분당신도시 전세안고 매입할 수 있는 급매물을 알아봤다.

◆ 경기도 성남시 야탑동 매화주공3단지

야탑동 매화마을 주공3단지는 지상 5~15층 16개 동 39~69m² 851가구 규모로 지난 1993년에 입주했다. 지하철 분당선 야탑역이 도보 15분 거리에 있고 서울외곽순환고속도로 성남IC, 경부고속도로 판교IC를 이용해 서울 강남권까지 20분내 진입 가능하다. 단지 앞으로 여수천이 흐르고 탑골공원이 인접해 있어 주거환경이 쾌적하며 야탑역 주변 홈플러스 및 뉴코아아울렛 등을 이용할 수 있다. 교육시설로는 중탑초, 야탑중, 송림고 등으로 배정받을 수 있다.

[공급 60m² 1억 9,000만 원 /  실투자금: 8,000만 원]
60m²는 거실 겸 침실로 사용할 수 있는 방 1개와 작은 방 1개, 욕실 1개로 이뤄져 있다. 최상층이 15층인 동의 5층 동향 매물(복도식)로 확 트인 조망권을 가진다. 거실과 주방의 개방감이 좋아 통풍이 원활하다. 시세 최저가보다 9,000만 원 가량 저렴한 수준인 1억 9,000만 원에 매매가 가능하다. 현재 전세보증금이 1억 1,000만 원 들어있어 실제 투자금액은 8,000만 원이다.

[공급 69m² 2억 7,000만 원 / 실투자금: 1억 3,000만 원]
69m²는 방 2개, 욕실 1개로 이뤄졌으며 남향 4층 매물이 나와있다. 거실과 주방이 ‘I’자 형태로 이어져 통풍이 원활하고 실내가 넓어 보이는 것이 장점이다. 내부는 거실이 확장돼있고 수리를 한 상태로 실거주하기도 좋다. 올 초 대비 약 2,000만 원 정도 저렴한 2억 7,000만 원에 매입 가능하고 1억 4,000만 원에 전세를 놓을 수 있다.

상담문의: 매경공인 (031) 709-8249

◆ 경기도 성남시 구미동 무지개주공4단지 / 공급 69m² 2억 2,000만 원 실투자금: 9,000만 원

무지개마을 주공4단지는 지상 25층 5개 동 69~82m² 309가구로 지난 1995년에 입주했다. 지하철 분당선 오리역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있으며 단지 서측 경부고속도로, 서울외곽순환도로, 대왕판교로를 이용하면 서울 진입이 수월하다. 단지 북측으로 탄천이 흐르고 구미공원, 불곡산이 인접해 있어 주거환경이 쾌적하다. 오리역 주변 홈플러스, 하나로클럽, CGV 등을 도보로 이용할 수 있는 것이 장점이며 구미초, 불곡초, 수지중, 불곡도 등으로 통학 가능하다.

69m²는 방 2개, 욕실 1개로 이뤄져 있으며 남향 11층 매물이다. 선호도가 높은 판상형으로 거실과 주방이 ‘I’자형으로 개방감이 좋다. 매매가는 2억 2,000만 원으로 최근 시세보다 2,000만 원 가량 저렴하게 나와 있다. 현재 전세보증금은 9,000만 원이 들어있으며, 내년 3월 계약 만료 후 신규 계약 시 1억 3,000만 원 가량으로 올려 받을 수 있다.

상담문의: 대일공인 (031) 711-5100

◆경기도 성남시 구미동 무지개LG / 공급 71m² 2억 3,500만 원 실투자금: 9,500만 원

무지개마을 LG2단지는 888가구 규모로 지상 15~25층 14개 동 71~161m² 지난 1995년 입주한 단지다. 도보 7분 거리에 지하철 분당선 오리역이 위치한 역세권 단지이며 경부고속도로, 서울외곽순환도로, 대왕판교로를 이용하면 서울 강남권까지 20분이면 접근 가능하다. 단지 서측으로 탄천이 흐르고 불곡산이 가까이 있어 주거환경이 쾌적하며 편의시설은 오리역 주변 홈플러스, 하나로클럽, CGV 등 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다. 교육시설로는 구미초, 불곡중·고 등으로 통학 가능하다.

매물은 남서향 11층에 나와 있으며 탄천 조망이 가능하다. 71m² 방 2개, 욕실 1개로 이뤄져 있고 주방 발코니가 마련돼 있어 공간 활용이 용이하다. 최근 시세는 2억 5,000만 원 선으로 약 1,500만 원 정도 저렴한 2억 3,500만 원에 매입 가능하다. 전세보증금이 1억 4,000만 원 들어있어 실제 투자금액은 9,500만 원이다.

상담문의: 대일공인 (031) 711-5100

◆경기도 성남시 정자동 정든한진7차 / 공급 69m² 2억 9,500만 원 실투자금: 1억 5,500만 원

정든한진7차는 총 382가구 규모로 지상 9~20층 20개 동 69~109m² 지난 1994년에 입주한 단지다. 지하철 분당선 정자역을 걸어서 15분이면 이용할 수 있다. 봉우재공원과 탄천이 가까이 있어 주거환경이 쾌적하며 단지 남측에 이마트를 비롯해 정자역 주변 카페거리 등 대형상권을 이용할 수 있어 편리하다. 교육시설로는 탄천초, 분당중, 분당중앙고 등으로 통학할 수 있다.

매물은 동향 3층에 나와있으며 69m²는 방 2개, 욕실 1개로 이뤄졌다. 2bay구조에 거실과 주방이 ’I’자 형태로 이어져 통풍이 원활하다. 내부는 전체 수리돼 있는 상태이며 현재 2억 9,500만 원에 매입할 수 있어 올해 초 시세보다 약 3,000만 원 정도 저렴한 수준이다. 전세보증금이 1억 4,000만 원 들어있어 실제 투자금액은 1억 5,500만 원이다.

상담문의: 뱅크공인 (031) 713-1212

부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr