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[분양포커스]미분양, 청약가점제 ‘고마워~’

[부동산뱅크 2007/09/04 - 조회:6522]

가을 성수기와 함께 9월 청약가점제 시행으로 적체되고 있던 전국 아파트 미분양물량이 크게 줄어들고 있다.



대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 8월 31일까지 전국 9월 미분양아파트(주상복합포함)를 조사한 결과 총 4만7,295가구로 집계됐다. 이는 8월보다 7,458가구 줄어든 수치다.



수도권은 전달 대비 미분양이 373가구 감소한 2,311가구다. 지역별로 살펴보면 ▲서울 381(21가구↓)▲경기도 1,567(240가구↓) ▲인천 363(112가구↓)가구로 조사됐다.



이는 9월 청약가점제와 분양가상한제 시행으로 수도권 청약자들이 미분양 물량으로 눈을 돌리면서 이 같은 물량 소진으로 이어졌다.



또 투기과열지구 해제에도 미분양물량 적체현상이 심화됐던 지방 5대 광역시도 9월 들어 2,581가구가 줄었다.



지역별로 살펴보면 ▲광주 6,203(1,299가구↓) ▲대구 5,627(758가구↓) ▲부산 4,278(339가구↓) ▲울산 871(66가구↓) ▲대전 406(346가구↓)가구 순이다. 가장 큰 감소를 보인 광주는 광산구에 집중됐던 대형단지들의 물량이 소진되면서 이 같은 수치를 기록했다.



중ㆍ소 지방에서도 가을 성수기와 함께 소폭의 물량 소진이 있었다. 지역별로 살펴보면 ▲경남 6,293(980가구↓) ▲경북 5,381(1,186가구↓) ▲충남 5,139(635가구↓) ▲강원 3,802 (442가구↓) ▲충북 2,285(324가구↓) ▲전남 2,899(275가구↓) ▲전북 1,800(662↓)가구 순이다.

<주요 미분양 단지>



▶ 수도권



구로구 신도림동 대성연탄공장 자리에 들어서는 대성디큐브시티는 51층 2개 동 83~278㎡ 총 524가구 규모의 주상복합이다. 지하철 1호선 구로역과 2호선 신도림역을 걸어서 1,2분 내로 이용 가능한 역세권 단지다. 신도림동은 공장촌 이미지를 벗고 대규모 아파트 촌으로 변모하고 있어 관심을 가져볼 만한 단지다. 현재 178㎡ 5가구가 남아 있고, 2011년 06월 입주 예정이다.



서초아트자이는 지하 4층~지상 25층, 4개 동으로 이뤄진 주상복합 아파트다. 아파트 179~333㎡ 164가구, 오피스텔 169㎡~179㎡ 26실 총 190가구 규모다. 현재 179㎡ 6가구와 205㎡ 10가구가 남았다. 경부고속도로 서초I.C와 반포I.C가 차로 10분 거리에 위치하고, 반포로를 통한 남부순환로 접근이 쉬운 편이다. 지하철 3호선 남부터미널역이 걸어서 5분 거리다. 2009년 6월 입주 예정이다.



양천구 신월동 수명산SK뷰는 지상 7~12층, 3개 동 총 171가구다. 지하철 5호선 화곡역을 차로 3분이면 이용할 수 있고, 이마트(신월점)가 가깝다. 지난 7월 분양해 면적 별로 10가구 내외의 물량이 남아 있고, 2009년 3월 입주 예정이다.



경기도 부천시 송내자이는 105~155㎡, 총 436가구로 지난 5월 분양됐다. 지하철 1호선 송내역에서 걸어서 10분 정도 거리에 위치해 있는 역세권 단지다. 차량으로 5분 정도면 송내I.C를 통해 서울외곽순환도로 진입이 가능하여 서울 도심권 접근성도 좋은 편이다. 롯데마트(부천점), 이마트(중동점), 홈플러스(중동점), 홈에버(중동점) 등의 신도시 인근 편의시설이 이용 가능하며 주변으로 지역개발이 활발한 만큼 주목해볼 만하다. 중도금 60% 이자후불제(105B㎡), 40% 이자후불제(148,155㎡)가능하고, 현재 80% 정도 분양이 완료 됐다. 2009년 7월 입주 예정이다.



인천 부평구 부개동 부개역푸르지오는 지하 2층, 지상 20~26층, 12개 동으로 총 1,054가구 규모의 대단지다. 국철 부개역이 걸어서 3분 거리의 초역세권 단지며, 서울외곽순환도로 송내I.C와 인접해 서울과 일산으로 진출입이 수월하다. 부개서초, 부흥고, 부개고가 단지 옆에 위치하며, 차로 10분 거리에 있는 현대백화점, 홈플러스, 이마트 등을 이용할 수 있다. 중도금 40% 이자후불제가 가능하고, 현재 계약은 80% 정도 완료됐다. 2010년 1월 입주 예정이다.



▶ 지방



대구 달서구 성당동 성당래미안e-편한세상은 성당주공 1,2단지 재건축으로 총 3,466가구가 분양됐다. 대구지하철1호선 성당못역과 2호선 죽전역이 차로 5분 거리다. 현재 성당동 일대 재건축이 한창 진행 중에 있으며, 택지지구와 맞먹는 매머드급 규모로 지역수요자들이 주목 할만하다. 중도금 40% 무이자 융자가 가능하고, 분양은 85% 완료됐다. 2008년 6월 입주 예정이다.



부산 해운대구 우동 센텀시티 16블록 대우월드마크센텀는 37층 4 개동 148~314㎡ 496가구 규모로 센텀시티 내 들어서는 마지막 주상복합 물량 이다. 부산지하철 2호선 센텀시티역이 걸어서 5분 거리며, 홈플러스와 올해 완공 예정인 롯데백화점을 이용할 수 있다. 현재 75% 분양이 완료 됐으며 2010년 10월 입주 예정이다.



경남 진주시 초전동 초전푸르지오는 110~191㎡, 1,645가구를 2007년 7월 분양했다. 농업기술원, 축산진흥연구소 등 공공기관이 가깝고, 금성초, 동명중ㆍ고 명신고로 통학할 수 있다. 또 대전~통영 고속도로와 남해고속도를 이용하기 편리하다. 중도금 60%가 이자후불제 조건이며 잔여물량은 15% 가량 남은 상태다. 2009년 12월 입주 예정이다.







※ 조사시점(8월31일) 기준이므로 미분양가구수의 차이가 있을 수 있습니다. 자세한 사항은 해당문의처를 통해 확인하시기 바랍니다.

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.





부동산뱅크 분양팀 이경연 sshlky80@neonet.co.kr

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