[분양포커스]9월 택지지구를 눈여겨 보라!

분양포커스

[분양포커스]9월 택지지구를 눈여겨 보라!

[부동산뱅크 2007/08/23 - 조회:6595]

올 9월은 택지지구에서 분양 물량을 찾아야 할 것 같다. 9월 분양 계획이 줄줄이 10월로 미뤄지면서 당초 예상 분양 물량보다 절반 가량 줄었지만 상대적으로 택지지구물량은 풍성하다.

이에 따라 9월 내 집 마련을 희망하는 수요자들은 물량이 풍성한 택지지구에 관심을 가져볼 만하다.

부동산뱅크(www.neonet.co.kr) 조사에 따르면 9월에 분양하는 택지지구는 경기도 1만4,861가구, 충청남도 1,888가구, 광주광역시 949가구, 울산광역시 733가구 총 1만8,431가구인 것으로 집계됐다. 이는 9월 전체 분양 물량(3만8,622가구)의 50%를 차지하는 수치다.

지구 별 분양 물량을 살펴보면 양주시 고읍지구 3,465가구, 성남시 도촌지구 1,678가구, 용인 흥덕지구 1,262 가구, 광명시 소하지구 1,144가구, 고양시 행신2지구 1,046가구, 파주시 운정지구 1,062가구,화성시 동탄지구(동탄신도시) 593가구가 공급될 예정이다.

♦고양시 행신2지구

행신2지구는 경기도 고양시 행신동 서울 도심 반경 12㎞지점에 위치해 서울~고양~파주를 연결하는 수도권 서북부지역의 중심에 위치한다.

지구 내 개통 예정인 강매~원흥 간 도로(3.3㎞), 기존 승전로, 자유로, 국도 39호선 등을 통해 서울 및 파주, 김포 등으로 접근이 수월하다. 현재는 일산선 전철 화정역을 차로 5분 정도 걸려 이용해야 하지만 복선전철화 경의선 행신역이 개통되면(2008~2010년 개통) 걸어서 10~15분 정도면 이용이 가능하다. 또한 2008년 말 완공 예정인 제2자유로 강매I.C가 가까워 진입이 쉽고, 서울외곽순환도로 일산I.C~송추I.C 구간의 개통으로 교통여건이 한결 나아질 전망이다.

서울 서부 및 일산, 행신, 능록, 화정지구와 연계성을 가지며 지구내 하천(성사천)과 근린공원, 어린이 공원, 녹지공간 들이 들어서 쾌적한 주거환경을 자랑한다. GS마트(고양점)을 걸어서 15분 이내에 이용할 수 있으며 차로 5분 정도만 나가면 화정역 주변 롯데마트(화정점), 월마트(고양화정점)의 편익시설 이용이 가능하다.

분양단지로는 대한주택공사가 A3블록에 국민임대 1,046가구를 공급한다. 공급면적은 56㎡ 343가구, 66㎡ 592가구로 소형평형으로 이뤄졌다.

♦광명시 소하지구

소하지구는 광명시 소하동, 하안동에 위치한 택지개발지구로 서울 서남부 지역과 경계를 이루고 있는 지역으로 서울 접근성이 용이하다.

2007년 7월 25일 착공한 서울강남순환고속도로(2013년 개통 예정)가 통과 되면 서울 도심으로의 접근이 한층 수월해질 전망이다. 또한 서울 오류~안양간 도로, 서부간선도로(금천IC)가 사업지구와 근접해 있어 이용이 쉽다.

지구주변에는 뉴코아아울렛(광명점), 홈에버(시흥점) 등 주변 편의시설이 풍부해 생활에 불편함이 없다. 또한 지구 서쪽으로는 구름산이 위치하고 동쪽에는 안양천이 지나 산과 하천의 환경프리미엄도 누릴 수 있어 눈여겨 볼 만하다.

대한주택공사는 소하지구 B1, B2블록에 광명소하휴먼시아 1,144가구를 공급한다. 공급면적 별로 살펴보면 76㎡ 267가구, 99㎡ 12가구, 109㎡ 865가구가 공급될 예정이다.

♦성남시 도촌지구

도촌지구는 수도권의 주택난 해소와 서민 주거기반 확보를 위한 국민임대주택건설 계획의 일환으로 시행됐다. 분당신도시 야탑동과 1㎞떨어져 있는 지점으로 분당 생활권 안에 있다.

분당 야탑동과 갈현I.C를 연결하는 대로2~4호선(대원로, 4~6차선)이 지구 북서측을 통과해 사업지구 내 진입 도로의 역할을 담당하고 있다. 서울외곽순환고속화도로 성남I.C가 차로 6~7분 거리며, 분당~수서간 고속화도로, 성남대로 등도 차로 5분이면 이용할 수 있다. 인근 야탑역 부근의 까르푸(야탑점), 킴스클럽(야탑점) 등이 차로 5분 거리에 있어 이용하기가 쉽다.

대한주택공사는 도촌지구 A1, A2, A4블록에 각각 534가구, 458가구, 1,005가구 총 1,678가구를 공급한다. 전 가구가 국민임대로 구성돼 있다.

♦양주시 고읍지구

9월에는 고읍지구에서 `분양대전`이 펼쳐진다. 분양가뭄에 고읍지구 동시분양이 단비가 될 것으로 보인다. 고읍지구는 98번 지방도를 기준으로 북측과 남측블록으로 나눠져 있다. 지구 남측에는 근린공원과 상업시설용지 들이 밀집해 있고, 북측에는 소규모 공원과 학교시설 등이 자리잡고 있다.

신도브래뉴는 11블록에 총 744구로 들어선다. 공급면적 별로 살펴보면 106㎡ 90가구 109(A)㎡ 303가구, 109(B)㎡ 66가구, 162(A)㎡ 45가구, 162(B)㎡ 50가구, 165㎡ 127가구, 195㎡ 60가구, 258㎡ 3가구로 구성돼 있다. 이 단지는 조경면적을 36.3%로 할애해 최대 규모의 녹지공간을 갖춘 공원아파트로서의 면모를 유감없이 보여줄 것이다. 특히 신도브래뉴는 분양가상한제를 적용 받지 않아 전 평형이 등기 후 전매가 가능 하다.

우남건설은 2블록에 명품아파트를 선보일 예정이다. 112(A)㎡ 132가구 112(B)㎡ 140가구116㎡ 104가구로 총 376가구다. 고읍지구 맨 앞자리에 자리잡아 근린공원 조망과 학교시설이용이 수월하다. 또 양주신도시와 맞닿아 있어 신도시 개발에 따른 수혜를 가장 많이 받을 것으로 예상된다.

한양수자인 고읍지구 1, 6-3,10블록에 각각 598, 434, 800 가구가 들어선다. 고읍지구 분양 건설사 중 가장 많은 물량을 공급한다. 단지는 남향 위주로 배치해 조망과 채광 효과를 높였다. 단지 1~2층을 비워둔 필로티 설계로 개방감을 확보하고 동간 이동의 편의성을 높였다. 또한 단지 내 실내수영장을 등 단지 곳곳에 주민을 위한 시설이 들어설 예정이다.

우미건설은 3블록에 우미린 아파트 513가구를 분양한다. 우미린은 우남퍼스트빌과 함께 고읍지구 북측에 자리잡고 있다. 우미린은 조경비율을 38%를 할애해 쾌적한 단지를 구현할 방침이다. 또한 확장형 발코니 설계를 도입해 넓은 부엌 공간을 갖춘 게 특장점이다. 여기에 천장고를 기존 아파트보다 10㎝, 1층의 경우 30㎝나 높여 개방감이 뛰어나다.

♦용인 흥덕지구, 보라지구

용인시에서는 흥덕지구와 보라지구의 분양이 계획돼 있다. 흥덕지구는 수원과 인접해 대단위 택지지구인 죽전지구와 동백지구에 이어 가장 큰 관심을 받는 지구다. 행정구역상 용인시에 속하지만 북쪽으로는 광교테크노밸리와 맞붙어 있으며, 남쪽으로는 영통신시가지와 연결돼 있다.

2008년 말 개통예정인 용인~서울 간 고속도로가 흥덕지구를 관통하고 있어 서울도심으로 바로 연결이 가능하다, 또한 정자~수원 간 신분당선 연장광역전철이 개통되면 외부로의 진• 출입이 한층 수월해질 것으로 보인다.

9월 흥덕지구에 들어서는 분양아파트 살펴보면 호반건설이 5블록에 임대아파트 527가구를 8월 말 분양을 시작으로 9월 14블록에 호반베르디움 236가구를 공급할 예정이다. 한국아데리움은 Ab4블록에 116㎡ 499가구를 공급한다. 이어 보라동의 보라지구 1블록에서도 한양수자인(타운하우스) 136가구가 예비청약자를 맞이한다.

수도권 인구와 산업기능의 분산을 위한 거점도시로 거듭나고 있는 천안, 아산일대에도 분양단지를 만날 수 있다. 특히 아산신도시는 단순한 베드타운이 아닌 산업, 업무, 교육, 교통, 유통 등 다양한 기능을 갖춰 서해안시대의 아산만권과 충남서북부권을 지원하는 자족형 도시로 성장하고 있다.

♦천안 아산신도시 배방지구

배방지구에서는 SK건설 컨소시엄이 아산신도시에 포함되는 배방면에 복합단지 펜타포트 주상복합아파트 793가구를 분양할 계획이다. 주거와 업무시설, 백화점과 병원 등이 잘 갖춰진 첨단 단지로 조성된다.

♦천안 모종지구

아산시 모종지구는 천안 및 충남 서해안 지역을 연결하는 국도변에 위치해 있다. 서해안 고속도로, 장항선이 지나가는 교통의 요지이다. 인근에 우체국, 보건소, 파출소, 병원 등의 생활 편의시설이 위치하여 뛰어난 생활여건을 갖추고 있다.

이곳에 분양단지를 살펴보면 우선 한성건설은 모종지구에 30~34로 구성된 `모종 2차 필하우스` 374가구를 분양한다. 아산종합터미널이 걸어서 약 4분 거리에 있으며 한화마트, 까르푸, 이마트 등도 가깝다.