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[분양포커스] 9월 이전 수도권 알짜 택지지구 여기!

[부동산뱅크 2007/06/14 - 조회:7985]

9월 청약가점제 시행으로 사회 초년생들이나 부양가족수가 적은 청약자들은 내 집장만의 꿈이 짧게는 2~3년 길게는 10년까지 멀어지게 됐다. 이처럼 청약가점제 아래에서 불리한 실수요자라면 9월 이전에 분양하는 알짜 택지지구의 물량을 노려볼 만 하다.



택지지구는 교통, 학군, 편의시설 등의 기반시설이 충분히 갖춰지고, 원가연동제가 적용돼 청약가점제 시행 전 청약통장을 쓸 만한 1순위 유망지로 꼽힌다.



대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 9월 이전 분양하는 유망택지지구 분양물량을 추천한다.



◈양주 고읍지구



양주시 고읍동, 만송동, 광사동 일원 44만9,000평 규모로 서울 북동쪽 28km 지점에 위치해 국도 3호선과 43호선 사이에 들어선다. 2006년 12월 15일 개통된 경원선 전철을 이용할 수 있고, 고읍지구와 가까운 덕계역을 2007년 10월에 이용 할 수 있다.



8월 중순 6개단지 3,435가구가 동시분양으로 공급될 예정으로 참여업체로는 신도브래뉴가 11블록에 32~76평형 703가구, 양주고읍퍼스트빌이 2블록에 34~35평형 376가구, 고읍1차한양수자인이 10블록에 24~33평형 800가구, 2차 6-2블록에 37~56평형 434가구, 3차 1블록에 31~46평형 600가구, 우미린이 3블록에 33~34평형 522가구 등이다. 이 밖에도 8월초에 유승한내들이 9블록에 34평형 476가구, 6-1블록에서 25평형 412가구를 공급한다.



◈남양주 진접지구



남양주시 진접읍 장현리, 연평리, 금곡리 오남면 양지리 일대 205만㎡를 개발, 총 1만 2,056가구를 공급해 3만 5,735명을 수용하게 된다. 지난해 5월 부분 개통한 서울외곽순환고속도로 일산~퇴계원 구간 중 미개통구간 공사가 2008년까지 모두 끝날 예정이다. 국도 47호선 정체를 줄이기 위해 퇴계원~임송교 구간 4차선을 8차선으로 확장하는 공사도 진행 중이다. 또 노원구와 남양주시가 2006년 12월에 지하철 4호선을 당고개에서 진접지구까지 연장하는 계획을 협약해 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다. 서쪽으로는 왕숙천, 동쪽으로 천마산을 낀 배산임수형에 북쪽으로 광릉수목원이 있고 남쪽으로는 밤섬유원지가 있다.



8월 24일경 (예정) 동시분양으로 8개단지 5,921가구가 공급될 예정으로 참여업체로는 신영지웰이 10블록에 39~58평형 434가구, 신안인스빌이 13블록에 34평형 1,240가구, 2블록에 34평형 1,100가구, 신도브래뉴가 12블록에 39~71평형 535가구, 금강펜테리움이 9블록에 35평형 790가구, 반도유보라가 5블록에 33평형 870가구, 남양휴튼이 1블록에 33평형 443가구, 자연앤이 3블록에 34평형 509가구 등이다.



◈용인 흥덕지구



용인시 기흥읍 영덕리 일원에 64만9,000평 규모로 조성되는 택지지구로 수원 영통지구와 광교신도시 사이에 위치해 있다. 2008년 말 개통 예정인 양재~영덕간 고속도로가 흥덕지구를 지날 예정으로 서울 강남권 진입이 편리해지며, 정자~수원간 신분당선 연장선을 이용 할 수도 있다.



공급 단지로는 6월에 4-1블록에 용인흥덕퍼스티빌리젠트가 65~99평형 153가구, 7월에 호반베르디움14블록 40~50평형 250가구, 5블록 33~34평형 529가구, 동원로얄듀크팰리스가 Ab6블록 35평형 720가구 등이 있다.



◈고양 행신2지구



고양시 덕양구 행신•도내동 일대 22만7,000평 규모인 행신2지구는 서울 도심에서 12㎞ 지점에 위치해 있다. 복선전철화 예정인 경의선(강매역), 전철 3호선(화정역), 자유로, 수색로 등을 이용하면 서울 도심까지 차로 20∼30분 거리다. 고양 행신•능곡지구와 인접해 있고 일산신도시나 화정지구 보다 오히려 서울 접근성이 좋고, 경의선 강매역이 단지 남쪽을 지나갈 예정이다. 또 일산신도시와 가깝고 행주대교를 통해 서울 강서권과 도심권으로 진입이 수월하다.



공급 단지로는 D-3블록의 행신파밀리에 타운하우스가 48~56평형 94가구, D-2블록에 중흥S-클래스 타운하우스가 46평형 60가구, 휴먼시아 C1블록 48~52평형 213가구, C2블록 45~49평형 400가구로 모두 6월 분양된다.





◈인천 소래. 논현지구



논현, 논현2지구와 맞붙어 있는 민간 도시개발사업지로 72만평에 달하는 부지에 일반분양아파트 8,000가구, 공공 임대 3,920가구, 단독주택 146가구 등 1만 2,066가구가 들어설 예정으로 이목이 집중된 지역이다.



6월 중에 1차에 이어 에코메트로2차가 분양된다. 5블록에 34~56평형 1,056가구, 6블록 34평형 960가구, 7블록 34평형 852가구, 9블록 48~75평형 812가구, 10블록 46~75평형 558가구로 총 4,238가구 규모로 건립된다. 인천지하철 1호선 소래역과 서울지하철 4호선 환승역인 논현택지역이 2009년 개통 예정으로 5~7블록은 걸어서 이용 가능해진다. 인천대교도 같은 시기에 놓일 예정이며, 제2 경인고속도로와 외곽순환도로 진입이 수월해 서울 과 수도권 진출입이 쉽다. 이 밖에도 외국어고가 유치돼 명문학군이 갖춰질 전망이다.



◈인천 검단신도시



지난해 말 신도시로 지정됐던 검단지구는 검단,당하,원당동 일대 340만평 부지에 6만6,000가구의 주택을 지어 인구 17만 6,000명을 수용하게 된다. 내년 2~3월에 개발계획이 확정되고 오는 2009년 6월 분양된다. 검단신도시는 김포신도시, 인천경제자유구역 청라지구와 붙어 있고 인천국제공항고속도로, 인천국제공항철도, 서울외곽순환도로 등의 교통인프라가 잘 갖춰져 있다.



검단신도시에 포함돼 직접 수혜가 예상되는 8,9,21,24블록의 대주피오레 1,111가구가 8월에 대거 분양한다. 블록별로 살펴보면 8블록 49평형 229가구, 9블록 39평형 168가구, 21블록 42~52평형 267가구, 24블록 38~54평형 447가구다.