[부동산뱅크 2007/06/01 - 조회:7424]
9월의 시작은 분양시장 판도를 바꿀 중요한 시점이 된다. 분양가상한제, 청약가점제 등 1.11대책의 핵심내용들이 이날을 기준으로 본격 시행되기 때문으로 청약시기, 분양시기를 놓고 ‘9월 이전이냐? 이후냐?’ 공방이 뜨겁다.
특히 분양가상한제는 분양가가 20%~30% 싸게 나올 것으로 전망되면서 내집마련 수요자들은 큰 기대를 모으고 있지만, 투자수요의 억제를 위해 전매기간을 강화해 단기 투자는 어려워 질 전망이다. 현재 분양가상한제가 적용되고 있는 공공택지의 경우 전용 25.7평 이하 중소형은 10년(서울ㆍ수도권)과 5년(지방), 전용 25.7평 초과 중대형은 5년(서울ㆍ수도권)과 3년(지방)간 분양권을 팔 수 없다. (계약일 기준).
그러나 9월 분양가상한제는 민간택지에 확대 적용되며, 지방을 제외한 서울ㆍ수도권 공공택지 내 중소형은 10년, 중대형은 7년으로 전매제한이 강화된다. 지방은 향후 분양가 추이를 지켜볼 계획이다.
또 개정안에 따르면 재개발•재건축의 경우 올 9월1일 이전에 사업시행인가를 신청하고 12월1일 이전에 관리처분계획인가 신청한 경우, 일반 아파트는 9월 1일 이전 사업계획승인 신청 단지 중 12월 1일 이전 분양승인 신청을 해야 분양가상한제를 피해갈 수 있다.
따라서 9월 1일 이전에 분양되는 민간 아파트를 분양 받는다면 분양가는 분양가상한제 실시 때보다 높겠지만 등기 후 전매가 가능한 장점이 있다. 반면 9월 이후 민간에서 분양을 받는다면 분양가상한제 실시와 분양원가 공개 등으로 분양가 인하효과 혜택을 받겠지만 전매는 적어도 5년 이상 할 수 없게 된다.
유주택자나 청약가점제에서 높은 점수를 받지 못하는 청약자들은 정책이 본격적으로 시행되는 9월 이전에 적극적으로 청약에 나설 필요가 있으며, 특히 9월 이후 수도권 민간택지 주택에 대한 분양가상한제 적용으로 전매제한 기간이 강화되는 만큼 규제를 덜 받는 9월 이전 분양물량(등기 후 전매 가능)에 예비청약자들이 몰릴 것으로 전망된다.
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주간 부동산시황주간 분양|
[5월 1주 주간분양] 전국 6,830가구 분양
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금주에는 전국 7개 사업장에서 1순위 5,992가구가 분양을 준비 중에 있다. |
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[4월 4주 주간분양] 전국 3,318가구 분양
금주에는 전국 6개 사업장에서 1순위 3,318가구가 분양을 준비 중에 있다. |
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[4월 3주 주간분양] 전국 7,980가구 분양
금주에는 전국 10개 사업장에서 1순위 7,980가구가 분양을 준비 중에 있다. |
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[4월 2주 주간분양] 전국 1,167가구 분양
금주에는 전국 2개 사업장에서 1순위 1,167가구가 분양을 준비 중에 있다. |
