[9월 4주 매매시황] 수도권 아파트값 소형 올라, 실수요 중심으로 이동

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[9월 4주 매매시황] 수도권 아파트값 소형 올라, 실수요 중심으로 이동

[부동산뱅크 2011/09/22 - 조회:94968]

가을 이사철인데도 불구하고 불경기에 주택시장은 조용하기만 하다. 저축은행 사태 등으로 뒤숭숭한 분위기에 지난해부터 시작된 주택시장의 침체는 수요자들의 구매의욕을 떨어드리고 있다. 이로 인해 전셋값은 급등하고 있지만 집값은 좀처럼 움직이지 않고 있다. 하지만 전셋값이 집값의 70~80% 가까이 오르면서 실수요자들을 중심으로 소형아파트나 빌라, 다세대 등의 일반주택들은 움직임을 보이고 있다.

부동산뱅크가 금주 집값 상승률을 조사한 결과 전국 0.01%▲, 서울시 -0.06%▼, 경기도 0.00%-, 신도시 -0.04%▼, 인천시 0.01%▲, 5대 광역시 0.15%▲, 지방 0.10%▲ 등으로 나타났다.

서울시는 약보합세를 이어가고 있다. 불경기에도 종로구 0.14%▲, 광진구 0.08%▲, 은평구 0.08%▲, 성북구 0.04%▲ 등은 오른 반면, 송파구는 -0.21%▼, 중랑구 -0.10%▼, 마포구 -0.06%▼ 등은 약세를 보였다.

하지만 서울의 경우 빌라나 다가구, 다세대 등의 일반 주택시장은 조금씩 살아나고 있다. 도봉구 창동 부동산뱅크 베스트공인 안윤희 대표는 “ 최근 창동에 있는 소형빌라나 아파트 등의 전세를 보러 왔다가 매매를 하는 수요가 늘었다”고 말했다. 강북구 미아동 부동산뱅크 21세기공인 서연경 대표도 “최근 매매를 알아보는 문의가 늘었다”고 전했다.

경기도는 연천군 0.44%▲, 안성시 0.21%▲, 평택시 0.11%▲, 가평군 0.09%▲, 이천시 0.09%▲ 등이 올랐다. 이들 지역은 최근 전셋값이 급등하면서 매매수요 유입이 늘어나면서 강세를 보이고 있다. 반면, 과천시 -0.50%▼, 안양시 -0.07%▼, 고양시 -0.05%▼, 의정부시 -0.02%▼ 등 위성도시들의 성적은 저조했다.

하지만 경기도는 66㎡ 이하의 소형아파트가 0.02%▲로 강세를 보이고 있다. 추석 전후로 소형은 실수요자들의 유입이 꾸준하다. 특히 최근 전셋값이 급등하면서 전세에서 매매로 눈길을 돌리는 수요가 늘어나고 있다.

신도시는 중동 0.13%▲, 산본 0.00%-, 평촌 -0.16%▼, 일산 -0.08%▼, 분당 -0.03%▼ 등으로 약세를 보였다. 신도시도 대형 -0.18%, 중형 -0.06%로 중대형은 저조한 반면, 소형은 0.13%로 4주 연속 상승세를 타고 있다.

인천은 서구 0.36%▲와 계양구 0.01%▲ 등으로 오른 반면, 남동구 -0.19%▼, 남구 -0.05%▼, 연수구 -0.03%▼, 부평구 -0.01%▼로 하락했다. 인천의 경우 소형비중이 높은 서구와 계양구가 강세를 보인 것으로 분석된다.

이밖에 지방은 전라남도 0.45%▲, 전라북도 0.19%▲, 강원도 0.15%▲, 경상남도 0.09%▲, 경상북도 0.07%▲, 제주도 0.06%▲, 충청남도 0.01%▲, 충청북도 0.00%- 등으로 강세를 띠었다. 5대 광역시도 광주시 0.15%▲, 대구시 0.04%▲, 대전시 0.04%▲, 부산시 0.15%▲, 울산시 0.53%▲ 등으로 올랐다.

부동산뱅크 장재현 팀장 JJH@neonet.co.kr