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[생활부동산] 분양권 상태에서 매입했는데, 양도세 비과세 되는 취득시기는 언제로 봐야 하나요?

[부동산뱅크 2011/12/27 - 조회:7926]

Q. 1세대 1주택 비과세 관련해서 문의드립니다.

아파트 일반분양 당첨자로부터 일반분양권 상태로 매입하였는데요. 그로부터 1개월 정도 후에 아파트가 완공되었습니다.

1. 분양권 매매계약서 잔금청산일(실제 청산일과 일치): 2009년 1월 9일
2. 아파트 완공일(건축물대장의 사용승인일자): 2009년 2월 5일

위와 같은 경우에 취득시기는 언제로 봐야 할까요??

감사합니다. ^^

A. 안녕하세요. 상담을 맡게 된 서한봉 대표라고 합니다.

분양권 상태에서 주택으로 전환되는 시기는 사용승인일(준공일)입니다. 준공일로부터 이전고시 후 일정기간(약 2개월~8개월) 후 개별 소유권이전등기가 완료됩니다. 주택으로 전환되는 시기는 준공일 이후 잔금지급일과 소유권이전등기 접수일중 빠른날을 기준으로 선택됩니다. 준공 전 잔금지급은 분양권 취득시기로 적합하지 않습니다. 쉽게 이야기하면, 입주권의 마지막 잔금을 치르는 날인 것 뿐입니다.

혹, 가승인 상태로 입주를 한 경우라면 제반 공과금, 관리비등 관련서류를 완비 사실상 입주하여 주택으로 사용했음을 인정받아 취득일로 간주해주는 경우도 있으니 언제든지 준비성 있는 자세를 갖추는게 좋습니다.