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분양포커스

[부동산뱅크 2008/08/06 - 조회:7988]

강북지역 하반기 재개발 중소형 아파트 다채롭게 선봬
실수요자 중심으로 당분간 강세 지속될 것으로 예상
분양가가 높아질 것으로 예상돼 주변시세와 비교 필수

최근 부동산시장이 암울한 가운데 강북지역의 재개발 중소형 아파트의 분양이 봇물처럼 터져 나오고 있다.

클릭! 스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 올 하반기 강북지역에서 재개발되는 중소형 아파트는 총 11곳 7,780가구로 일반분양은 1,786이다. 이는 하반기 서울지역의 총 분양예정 물량 1만 7,381여 가구 중 44%이며, 일반물량의 경우 10%에 해당하는 것으로 하반기 강북지역 중소형 재개발 아파트에 대한 관심이 집중되고 있다.

강북지역은 그동안 낙후된 도로 및 주변환경으로 서울지역임에도 강남권과 큰 차이를 보였다. 하지만 최근 거품이 많이 낀 강남지역의 집값이 안정세를 찾아가고 있으며, 뉴타운, 재개발 등의 강북지역의 개발 계획이 속속 발표됨에 따라 실수요자들 위주로 강북으로 이동하는 현상을 보여왔다.
게다가 최근 몇년 동안 건설사들이 이익이 많이 남는 중대형 아파트 위주로 분양물량을 쏟아냄에 따라 상대적으로 중소형 아파트가 몰려있는 강북지역의 강세가 두드러졌다.

특히 실수요자 중심의 젊은 층들이 최근 재테크에 관심이 높아져 도심권 중소형 아파트의 강세는 당분간 지속될 것으로 예상된다.

2008년 1월~6월까지 노원구, 강북구, 도봉구의 3.3㎡당 평균 매매가를 조사해본 결과, 2~3월 동안 가장 큰 폭으로 상승했다. 반면 4월 주택거래신고지역으로 지정된 후 거래가 활발하게 이뤄지지 않아 상승폭은 다소 감소했지만 현재까지 소폭 상승세를 이어가고 있다.

부동산뱅크 리서치센터 나기숙 주임연구원은 “현재 강북지역의 집값이 지난해에 비해 큰 폭으로 상승했고 올 하반기 단품슬라이딩 제도 및 원자재 값, 택지비 상승으로 분양가가 다소 높게 책정될 수 있으므로 주변시세와 비교해 내집마련을 하는 것이 좋을 것으로 보인다”고 말했다.

하지만 강북지역은 최근 재개발 및 신도시 조성 등의 개발호재로 인해 기존의 낙후된 시설들이 점차 사라지고 있기 때문에 앞으로 주거환경이 더욱 좋아질 것으로 예상된다.

이에 부동산뱅크는 강북지역에서 분양예정중인 하반기 재개발 중소형 아파트를 소개하고자 한다.
삼성물산은 동대문구 전농동 53-1번지 전농6구역을 재개발해 ‘래미안 전농 2차를 오는8월8일에 분양한다. 공급면적은 82~142㎡이며, 82㎡ 1가구가 신혼부부용 주택으로 확정돼 우선 공급될 예정이다. 인근에 전농•답십리 뉴타운과 청량리 균형발전촉진지구 등으로 주변 개발호재가 기대된다.

대림산업은 용산구 신계동 1-313번지 일대를 재개발해 오는 8월 분양할 계획이다. 공급면적은 79~185㎡이며, 79㎡ 8가구가 신혼부부주택으로 확정돼 특별 공급된다. 단지와 도보로 10분 거리에 지하철 6호선 효창공원앞역이 있고, 남정 • 용산초 등의 학군과 용문시장 • 용산구청 • 용산버스터미널 등 편의시설을 갖추고 있다.

대우건설은 올 9월에 용산구 효창 3구역에 ‘효창파크 푸르지오’를 분양한다. 공급면적78~147㎡이며, 총 307가구 중 165가구를 일반 분양할 예정이다. 지하철 6호선 효창운동장역을 걸어서 2~3분 정도면 이용할 수 있으며, 효창운동장•효창공원•전자상가•용산역 이마트 등 편의시설을 이용할 수 있다. 또 원효대교 북단과 가까워 여의도와 강변북로 진입이 용이하다.

롯데건설은 용산구 효창4구역에 총 172가구가 오는 12월 분양될 계획이다. 공급면적은 미정이며, 지하철 효창공원역이 걸어서 3분 거리에 있고, 마포초•남정초• 성심여고•배문고 등의 학군이 형성돼 있다. 효창4구역은 용산 서부권 일대의 낡은 주택지를 새 아파트촌으로 개발하는 사업으로 한남뉴타운, 국제업무지구 개발의 후광 효과까지 기대돼 투자자들의 관심이 높다. 분양가상한제가 적용되는 곳으로 최대 7년간 전매제한을 받게 된다.

삼성물산은 중구 신당6구역을 재개발해 75~148㎡, 총 784가구 중 287가구를 올 11월에 분양할 예정이다. 지하철 신당역(2, 6호선)과 청구역(5, 6호선)을 걸어서 이용할 수 있다. 도심권에 속해 직주근접형 수요자들이 주로 찾는 곳으로 성수대교만 건너면 바로 강남과 연결된다.

SK건설은 성북구 종암6구역에 공급면적 83~142㎡, 총 393가구 중 140가구를 올 8월에 일반 분양할 예정이다. 지하철6호선 월곡역이 가깝고 인근에 일신초 • 서울사대부중• 서울사대부고 등의 학군이 형성돼 있다.

현대건설은 은평구 응암 7구역에 총 1,208가구 중 297가구를, 응암 9구역에서는 총 748가구 중 48가구를 10월에 각각 일반 분양한다. 응암 7ㆍ8ㆍ9구역은 지하철 3호선 녹번역과 6호선 새절역에서 도보 10분 거리에 위치해 교통이 편리하다. 또 은평구 불광7구역을 재개발해 237가구를 12월께 일반 분양한다. 공급면적은 아직 정해지지 않았으며, 지하철 6호선 연신내역과 3ㆍ6호선 환승역인 불광역을 걸어서 이용할 수 있다. 단지 뒤쪽으로 체육공원과 북한산이 있다.