하반기 중•대형 아파트 흥행몰이 시동!

분양포커스

하반기 중•대형 아파트 흥행몰이 시동!

[부동산뱅크 2008/07/01 - 조회:8464]

광교•청라•한강•판교 수도권 알짜 중대형 등장
소형보다 전매제한기간 짧아 환금성 유리
하반기 DTI 금융대출 규제가 최대 변수

올 하반기 분양가상한제가 적용되는 중대형아파트가 본격 공급됨으로써 분양성공여부에 관심이 집중되고 있다.

클릭 스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 7~12월까지 수도권에서 공급되는 중•대형 아파트는 총 266곳, 118,505가구로 이는 지난해 총 200곳 103,417가구에 비해 66곳 1만 5,088가구로 늘어난 것으로 조사됐다.

하지만 올 하반기에는 분양가 상한제가 적용되는 아파트가 많기 때문에 지난해와 달리 전매제한기간을 반드시 살펴봐야 할 것으로 보인다.

정부가 발표한 자료에 따르면 수도권 중•대형아파트 전매제한 기간은 공공택지의 경우 7년, 민간택지는 5년으로 소형아파트에 비해 최대 3년 정도 짧기 때문에 환금성 면에서 다소 유리하다.

또 청약가점제가 실시됨에 따라 소형아파트(전용면적 85㎡ 이하)는 가입기간•저축액 등에 따라 순차별 공급되지만 중•대형아파트(85㎡ 초과 주택)는 동일한 매입예정금액이면, 가점제 50%, 추점방식 50%이기 때문에 소형에서 중대형으로 갈아타기를 원하는 수요자들의 당첨가능성이 높을 것으로 보인다.

올 하반기 분양시장을 보면 판교나 신도시 중심으로 중•대형 아파트들이 공급되기 때문에 전매제한기간을 고려해 주변환경, 투자 그리고 발전가능성 등을 보고 자신의 청약가점에 맞는 아파트를 선택하는 것이 좋을 것으로 보인다. 더불어 올 상반기 총부채상환비율(DTI)규제로 중대형 아파트에 대한 청약률이 저조했기 때문에 하반기 주택시장에도 DTI 규제가 최대 변수로 작용될 전망이다.

교통 개발호재로 이목 집중

현대•태영건설이 공동으로 시공하는 은평구 은평뉴타운 2지구 A공구에 84~134㎡, 총 177가구를 7월에 일반분양 할 예정이다. 2지구는 일부 단지가 지하철 3호선 구파발역을 걸어서 5분 안에 이용할 수 있고, 중심상업지구와도 가까워 입지여건이 좋은 편이다. 청약예상가점은 60점 이상이 될 것으로 보인다.

대림산업의 ‘신계e-편한세상’은 용산구 신계동 1-313번지 일대를 재개발해 79~185㎡, 총 699가구 중 263가구를 7월에 일반분양 한다. 걸어서 10분 거리에 지하철 6호선 효창공원앞역을 이용할 수 있고, 남정 • 용산초 등의 학군과 용문시장 • 용산구청 • 용산버스터미널 등 편의시설을 갖추고 있다.

금호건설도 용산구 한남동 60번지 단국대 부지 일대에 87, 215~332㎡, 총 600가구가 분양된다. 이 곳은 임대아파트로 5년 후 일반분양으로 전환되며, 임대보증금은 3.3㎡ 당 2,000만원 선으로 책정될 예정이다. 수도권전철 중앙선 한남역이 걸어서 10분이면 이용가능하고 3호선과 중앙선 환승역인 옥수역, 6호선 한강진역이 주변에 있어 강남북 어디로든 이동이 편리하다.

광교, 청라, 김포, 판교 등 신도시 주목
우남건설은 ‘우남 퍼스트빌’을 경기도 김포 한강신도시 양촌지구 AC-14블록에 130~250㎡, 총 1,202가구를 7월에 공급할 예정이다. 한강신도시 첫 분양이며, 한강변의 16㎞에 달하는 김포 최초의 수로도시로 분양가상한제가 적용된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,000만원 대 초반으로 인근 시세 보다 200~300만원 가량 저렴한 가격으로 공급될 예정이다.
그 외에 우미건설도 양촌지구 AC-2블록에 1,040가구로 12월에 분양할 예정이며, 예상청약가점은 28~33점 대 정도다.

인천의 경제자유구역 중 한 곳인 청라지구도 올 7월 분양물량이 공급될 예정이다. 블록별로 살펴보면, M3블록에 풍림산업이 125~198㎡ 624가구를 분양하며, 14,20블록에도 호반건설의 109~112㎡ 1,365가구로 분양된다. 송도영종도에 비해 서울 접근성이 좋으며, 청약 예상 가점은 50~55점 대.

울트라건설은 올 9월 113~149㎡ 1,188가구를 광교신도시에 분양할 예정이다. 광교신도시는 미국의 센트럴파크를 능가하는 국내최대규모의 호수공원이 조성되며, 산업단지상업주거행정을 갖춘 자족신도시로서 신분당선 연장선이 개통됨에 따라 예상청약 가점은 65~70점 대 이며, 분양가 상한제가 적용된다.

판교신도시에는 서해종합건설과 대우건설이 A-20-2블록에 푸르지오 그랑블 122~337㎡ 948가구를 9월에 분양한다. 당첨 가능 청약가점 예상치는 55~65점 대가 될 것으로 전망되며, 판교의 마지막 중대형 아파트이기 때문에 청약경쟁이 치열할 것으로 예상된다.