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[현장탐방] 뉴타운, 별내선 호재로 구리 아파트값 '꿈틀'

[부동산뱅크 2008/01/23 - 조회:15355]

“구리 집값이요? 이제 바닥을 쳤나 봅니다” 경기도 구리시 인창동에서 중개업을 하는 김실장은 지난달 말부터 서서히 급매물이 소진 되면서 구리 부동산시장이 서서히 살아나고 있다고 전했다. 부동산뱅크 조사에 따르면 최근 4주 간 구리 아파트 값은 3.3㎡당 983만 원에서 992만 원으로 0.90% 올랐다. 서울과 경기지역이 같은 기간 동안 각각 0.57%, 0.39% 상승한 것에 비하면 2배 가량 높은 수치다.



실제 인창동 현대홈타운 109㎡는 대선직전까지 3억 2,000만~3억 3,000만 원 선이었지만 직후 매도호가가 1,000만~2,000만 원 가량 상승했다. 교문동 한양아파트 79㎡도 같은 기간 동안 2억 4,000만 원 선에서 2억 5,000만 원 선으로 500만~1,000만 원 정도 가격이 뛰었다. 인창동 현대공인 김성봉 대표는 “정권교체와 함께 지하철 8호선 연장선인 별내선이 서서히 가시화 되면서 급매물을 중심으로 거래가 이뤄지고 있다”고 전했다.

그 동안 구리시장은 대출규제 등 정부의 강력한 규제의 영향으로 급매물도 거래가 전혀 이뤄지지 않았다. 토평동 새나라공인 관계자에 따르면 “지난 2005년~2006년 구리시의 아파트값은 40% 가량 상승했지만 대출규제와 세부담의 영향으로 토평지구 내 128㎡ 경우 지난 1년 동안 최대 1억 원까지 가격이 떨어지면서 시장이 꽁꽁 얼어 붙었다”고 설명했다.



현재 구리 주택시장에 가장 큰 영향을 미치고 있는 것은 지하철 8호선 연장선인 별내선 사업이다. 지난달 26일 국회는 '별내선 (지하철 8호선 암사~구리~별내 간 13.1km) 사업'의 타당성 조사 및 기본계획 수립 예산안을 확정했다. 이에 따라 그 동안 진척이 없었던 별내선 연장 사업이 탄력을 받게 되면서 구리 주택시장은 꿈틀거리고 있다.



2016년 개통 예정인 별내선은 지하철 8호선 암사~구리~별내 간 연장선으로 총 13.1km에 응봉(선사), 교문(토평), 구리(중앙선), 별내 등 5개역(서울시1, 구리시2, 남양주시2)이 들어서게 되는 노선이다.



지난 2006년 11월 기획예산처가 별내선 사업을 광역철도가 아닌 도시철도로 변경하면서 사업진행이 지지부진했다. 별내선을 광역철도가 아닌 도시철도로 건설할 경우 구리시 부담이 78억 원에서 400억 원 정도로 크게 증가하기 때문이다. 이러던 사업이 지난달 26일 건설교통부가 2016년 완공을 목표로 별내선을 광역교통계획안에 포함시키게 되면서 구리시 별내선 연장 사업은 다시 급물살을 타기 시작했다.







또 새 정부의 규제완화에 대한 기대감도 집값 상승에 한 몫을 담당했다. 특히 재건축•재개발에 따른 용적률 완화 방침은 구리 뉴타운 일대 지분 값을 들썩였다. 수택1,2동과 인창동 일대 186만㎡ 규모의 수택•인창뉴타운은 대선직전 33㎡ 안팎의 지분시세가 3.3㎡당 1,000만~1,500만 원 선이었지만 현재 3.3㎡당 100만 원 가량 뛰어올랐다. 특히 토지거래 허가대상에 제외되는 19㎡ 미만의 지분가격은 3.3㎡당 2,000만~2,300만 원 선으로 같은 기간 동안 200만~300만 원 가량 상승했다.



이처럼 가격이 상승하면서 거래량도 늘고 있다는 게 중개업자들의 설명이다. 교문동 Y공인 대표는 “지난해 매매거래는 한 달에 한 건 하기도 힘들었는데 올해는 1월 첫 주 동안 5건이나 거래를 했다”고 말했다. 인창동 힐공인 최효근 대표도 “지난해에 비해 문의가 2배 이상 늘었다”며 “올해 인창동 단지들을 찾는 문의는 하루에 5~10건 정도가 온다”고 말했다.



교문동 K공인 대표는 “아직 구리 아파트 시장의 경기를 낙담하기는 이르지만 대선 이후 급매물이 모두 소진되고 문의도 늘어나면서 분위기 차츰 좋아지고 있는 상태”라며 “새 정부의 부동산정책이 본격화되는 올 하반기부터는 구리 주택시장이 경기가 다시 살아날 것으로 예상한다”고 말했다.







부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr

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