부동산 정보포털에서 거래포털로!

[현장탐방] 창동, 민자역사 착공 집값 ‘들썩’

[부동산뱅크 2008/01/11 - 조회:16261]

도봉구 창동의 집값이 꿈틀거리고 있다. 지난달부터 창동 민자역사 공사가 본격적으로 진행된데다 정부의 창동 차량기지 이전 확정에 따른 개발 기대감까지 더해져 인근 아파트들의 가격이 상승세를 타고 있기 때문이다. 개발 본궤도에 오른 창동의 시장동향과 개발 계획에 대해 알아본다.



지난해 11월부터 창동 아파트 시장은 활기를 띠고 있다. 창동 민자역사 개발이 본격적으로 시작된데 이어 건설교통부가 창동차량기지 이전을 공식 승인하게 되면서 직접적인 수혜가 예상되는 창동 아파트들을 찾는 발길이 늘고 있기 때문이다. 창동 S공인 대표는 “개발 사업이 가시화된 12월부터 창동 단지들의 거래가 활발해졌다”며 “현재 창동 쌍용아파트 82㎡가 2억 7,500만 원 선으로 한 달간 500만 원 가량 상승했다”고 말했다.



실제 부동산뱅크 조사에 따르면 1월 첫째 주 창동의 아파트 평균 3.3㎡당 가격은 987만 원으로 지난 11월의 가격인 962만 원에 비해 1.5%가 오른 것으로 조사됐다. 이는 같은 기간 서울의 평균 3.3㎡당 가격 상승률인 0.7%(1,644만 원→1,655만 원)보다 0.8%p 더 높은 수치다.

특히 창동 중소형 단지들의 가격강세가 두드러지고 있다. 창동 현대공인 대표는 “동아청솔 79㎡, 82㎡의 경우 3개월 간 1,000만 원 이상이 오른 2억 3,000만 원 선이다”라며 “지난 3개월 간 창동 중소형 단지들은 전체적으로 500만~1,000만 원 정도가 올랐다”고 말했다. 창동 중소형 단지들은 맞은편 노원구보다 가격이 저렴한데다 민자역사 개발과 차량기지 이전 등 주변 개발호재도 풍부해 실수요자들이 많이 찾는다고 창동 중개업자들은 전한다.







2010년 8월 완공예정인 창동민자역사는 지하 2~지상 11층 연면적 8만 6,898㎡ 규모로 총 1,500여 개의 상점이 들어서게 된다. 이곳에는 아울렛 매장과 함께 각종 쇼핑몰, 영화관, 전문식당가, 대형가전제품 매장 등이 입점할 예정이며, 지상 3층과 옥상에는 소규모 광장이 조성될 계획이다.



창동민자역사는 지난 3년 동안 시공사 문제로 인해 사업이 제자리 걸음을 면치 못했다. 2006년 대우건설이 첫 시공을 맡았지만 회사가 매각되면서 계약이 해지됐고, 이후 대덕건설이 시공사로 선정됐지만 시공비 문제 등으로 지난 8월 돌연 계약을 파기했다. 그러나 지난해 9월 효성건설이 시공을 맡아 12월부터 본격적인 착공에 들어가면서 창동민자역사 사업은 다시 활기를 띠었다.



창동역은 지하철 1호선과 4호선의 환승역으로 하루 7만 명 이상 이용하고 역 주변으로는 13만 여 가구가 거주하고 있어 상권형성에 유리한 입지를 지니고 있다. 창동 양지공인 대표는 “현재 창동역 일대는 이마트 및 하나로마트 등의 상업시설과 유흥시설이 밀집돼 있다”며 “여기에 2010년 민자역사까지 개발을 완료하면, 창동역 일대는 하루에 10만 명 이상이 이용하는 대형상권으로 발전할 것으로 보인다”고 예상했다.







또 지난해 11월 21일 건설교통부가 창동역과 700m 떨어진 창동 차량기지 이전을 승인한 것도 창동 집값상승을 부추기는 이유 중 하나다. 창동 H공인 대표는 “창동 차량기지와 민자역사가 인접해 있는 동아 105㎡의 경우 개발이 확정된 이후 1,000만 원 가량이 올랐다”고 말했다.



창동 차량기지는 총 24만 8,000㎡ 규모의 문화, 체육시설, 비즈니스센터 등이 들어설 예정이다. 창동 삼성공인 관계자에 따르면 “노원구 주공7단지 82㎡가 2억 5,000만 원 선인데 비해 창동민자역사 인근의 주공19단지 82㎡는 2억 2,000만 원 선이다”라며 “올해 민자역사 개발이 진척을 보이게 되면 창동 단지들도 노원과 비슷한 수준으로 가격이 오를 것으로 예상한다”고 말했다.







부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr

< Copyright ⓒ부동산뱅크. 무단전재 및 재배포금지 >