[현장탐방]서울시 준공업지역 내 정비구역 사업 ‘탄력’

현장탐방

[현장탐방]서울시 준공업지역 내 정비구역 사업 ‘탄력’

[부동산뱅크 2007/11/20 - 조회:19281]

서울시 준공업지역 내 정비사업이 탄력을 받을 전망이다. 서울시가 준공업지역 내 개발 사업이 활성화 될 수 있도록 하는 ‘도시계획조례 시행규칙’ 개정안을 마련해 지난달 30일 입법예고 했기 때문이다. 준공업지역 개발제한 해제에 따른 수혜지역과 시장동향에 대해 알아본다.

서울시는 준공업지역에서도 아파트를 쉽게 지을 수 있도록 하는 ‘도시계획조례 시행규칙' 개정안을 만들어 지난달 30일 입법예고 했다. 현재 서울시는 과밀한 아파트 개발을 막기 위해, 준공업지역 내 공장용도의 땅이 전체 면적의 30%가 넘으면 아파트 건축을 할 수가 없도록 제한하고 있다.

그러나 이번 개정안이 적용되면, 공장 용도 땅을 한 곳으로 몰아 이 면적의 8할(80%)만 비주거용(아파트형공장, 연구소, 전시장, 업무시설 등) 건물을 지으면, 나머지 공장 면적과 주거 용도 부지를 합쳐 아파트를 건축할 수 있다. 예컨대 공장 비율이 30%인 준공업지역의 경우 30%의 8할인 24%만 비주거용 건물을 지으면, 나머지 76%는 아파트를 건축할 수 있는 것이다. 또 사업방식은 도시환경정비사업으로 진행되며, 용적률은 재개발 용적률 210% 보다 높은 230%까지 적용 받을 예정이다.

새로 바뀌게 될 개정안은 2004년 6월에 도시•주거환경정비 예정구역으로 지정됐던 구역만 적용된다. 현재 준공업지역 내 재개발 구역은 영등포구 양평동 5가 일대(양평1구역), 당산1가 110 일대(당산 8구역), 양평동 2가 일대(양평 10•11•12•13•14•17구역)와 성동구 성수 17구역 등 총 9곳이다.

이 중 양평 11~13구역은 추진위원회가 구성된 상태로, 9개 구역 가운데 구역규모가 가장 넓다. 양평 11구역은 3만 5,702㎡ 규모로 732가구(일반분양 514가구), 양평13구역은 2만 2,148㎡ 규모로 79~185㎡ 473가구(일반분양 350가구) 등이 들어설 예정이다. 또 양평12구역은 3만 7,659㎡ 규모에 666가구(일반분양 295가구)가 입주할 전망이다. 양평 11•13구역은 삼성물산, 양평12구역에는 GS•현대산업개발이 시공사로 내정돼 있다.

이 구역들의 지분시세는 다세대•다가구 주택의 경우 대지지분이 33㎡ 기준 3.3㎡당 2,000만~2,500만 원 선, 단독주택 66㎡이상의 경우 1,700만 원 선이다. 양평 11~13구역은 대지지분 56~66㎡는 가지고 있어야 99㎡대의 아파트를 배정받을 수 있을 것으로 인근 중개업소들은 예측하고 있다. 양평동 Y공인 관계자는 “서울시가 입법 예고한 준공업지역 개정안이 적용되면 용적률이 20%가 더 올라, 양평11~13구역은 100~300가구가 더 지어질 수 있을 것으로 예상한다”고 말했다.

<양평11•12•13구역 위치도>

영등포 청과시장 사거리에 위치한 당산8구역은 1만 9,000㎡ 규모로 이뤄졌다. 이 구역은 걸어서 5분 거리에 영등포뉴타운이 들어서고 맞은편 문래동에 있는 경방공장부지, 대선제분 부지 등의 공장지대가 개발이 진행되고 있어, 이에 따른 수혜가 예상된다.

이 지역의 지분시세는 다세대•다가구 주택의 경우 대지지분 33㎡ 기준 3.3㎡당 1,500만~2,000만 원 선, 99㎡ 이상의 단독주택은 3.3㎡당 1,300만~1,500만 원 선이다. 당산1가 영등포공인 대표는 “아직 구체적인 사업계획이 나와있지 않아 맞은편 문래동 재개발 지역보다 지분가격이 싼 편”이라며 “주변 지역보다 지분가격이 낮아 사람들의 문의가 많은 편이다”고 말했다.

<성수동 2가 328일대의 성수17구역 위치도>

성동구 성수동 2가 328일대 1만㎡ 규모인 성수17구역도 현재 추진위원회만 구성된 상태다. 이 구역은 맞은편 성수동 257-2 일대와 성수1구역 등 총 20만여㎡의 재개발 지역들이 주변에 위치해 있어, 이 지역들의 개발이 진행되면 성수17구역의 시너지 효과가 클 것으로 예상된다.

이 지역의 지분시세는 다세대•다가구가 33㎡ 기준 3.3㎡당 2,500만 원 선, 99㎡이상의 단독주택은 3.3㎡당 2,200만 원 선이다. 성수동 부동산파크공인 대표는 “17구역은 구역규모가 작지만 강남권과 인접해 있는데다 주변 재개발 예정구역들이 많아 찾는 사람이 늘고 있다"고 말했다.