[분양포커스]배후수요 탄탄한 수도권 산업단지 아파트

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[분양포커스]배후수요 탄탄한 수도권 산업단지 아파트

[부동산뱅크 2008/11/13 - 조회:8368]

산업단지 인근APT, 수도권 규제완화로 재도약
인구증가 및 주거환경 변화로 수요자들 선호
전세•임대수요 풍부해 일석이조 효과 노려볼만..

정부는 내년 3월부터 수도권 산업단지에 있는 공장은 업종에 관계없이 신•증설 할 수 있도록 하는 방안을 지난달 30일 발표함에 따라 인근 부동산 시장이 들썩이고 있다.

산업단지 인근 아파트들은 배후수요가 탄탄하고 인구증가로 인한 기반시설이 늘어남에 따라 관심지역으로 재조명 받고 있다.

부동산뱅크에 따르면 최근 3년간 서울 내 산업단지가 모여있는 구로구의 3.3㎡당 평균 매매가를 조사해본 결과, 3년 전에 비해 398만원이나 오른 1,180만원에 이르는 것으로 나타났다. 특히 최근 부동산경기 침체 속에서도 가격이 단 한차례도 떨어지지 않고 소폭상승하고 있는 것으로 조사됐다.

이에 산업단지 인근 아파트는 실거주자들 뿐만 아니라 전세나 임대수요 또한 풍부한 곳이고 지역적으로 여러 회사들이 모여 경제활동이 이뤄지고 있는 곳이기 때문에 찾는 사람들은 많을 수 밖에 없다.
그러나 수도권이다 보니 기반시설이 다소 부족할 수 있으므로 이를 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

한편, 정부의 이번 조치로 지방이전을 고려하던 일부 기업들이 시설을 확장하거나 증설할 것으로 보인다.

권역별로 규제 완화된 것을 살펴보면 서울, 구리, 하남 등 과밀억제권역에 속한 곳은 내년 3월부터 기업들의 규모와 업종에 제한없이 공장을 신설•증설•이전할 수 있도록 규제가 완화됐다. 또한 산업단지 외 지역에서 공장을 증설 할 수 있는 범위도 확대된다.

그러나 안산, 오산, 평택 등 성장관리권역에 속해 있는 곳은 과밀억제권역과 마찬가지로 연면적 200㎡가 넘는 공장을 세울 때 산업단지 내에서는 과밀억제권역과 같이 공장의 규모와 업종에 제한을 두지 않는다. 특히 첨단업종은 기존공장을 크게 확장할 수 있게 되며, 공업지역의 경우 모든 첨단업종이 200% 이내로 공장을 늘릴 수 있게 된다.

그 외에 자연보전권역은 공장 건축면적 산정 시 창고•사무실은 제외되고 관광단지 조성규모제한이 폐지되며, 대형 건축물도 허용된다.

부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 수도권 산업단지 인근 분양예정 아파트는 19곳 14,407가구인 것으로 조사됐다.

경기도시공사는 김포시 양촌산업단지 1블록에서 김포 양촌 ‘자연&’아파트 743가구를 분양한다. 검단산업단지와 인접해 있고 한강신도시의 신도시 개발의 혜택을 누릴 수 있으며 개통예정인 제2외곽순환도로, 서울지하철 5•9호선과 연결되는 김포 경전철과도 가까워 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나다.

신안건설산업은 올해 12월 중 김포시 감정동 산66의 1번지에서 100~199㎡ 1,070가구를 분양할 계획이다. 검단산업단지와 가까우면 단지 앞에는 단지 바로 앞에 홈플러스(김포점)가 있어 편의시설 이용이 편리하고 감정초등, 감정중이 도보 5분 거리에 있다.

두산건설은 경기 부천시 원미구 약대동 1,2구역에 들어설 '부천 약대 두산위브' 아파트를 분양한다. 총 1,843가구 중 1,122가구가 일반 분양되며, 분양가상한제가 적용되지 않는데다, 투기과열지구에서 해제돼 계약직후 분양권 전매가 가능하다. 서울 외곽순환도로 중동IC와 경인고속도로 부천IC가 인근에 있으며, 지하철 7호선 온수~부평시청간 연장선이 2011년 완공 예정이다.

우남건설은 오정산업단지 인근인 시흥 능곡지구 1블록에 112㎡ 236가구를 12월 중 분양할 예정이다. 지하1층 지상 15층으로 구성된 이곳은 영동고속도로(서안산IC), 서해안고속도로 및 국도39호선 등이 지구 주변을 지나고 있다. 안산선 전철(안산역)도 근거리에 위치하고 있다.

동문건설은 파주시 문산읍 선유리에서 공급면적 111~133㎡, 총1,210가구를 분양 할 예정이다. 2009년 6월에는 경의선 복선화로 파주 문산에서 성산까지 이용할 수 있으며, 2012년 에는 용산까지 50분 내 도달 할 수 있을 전망이다. 또 인근에 서강대 제2캠퍼스 등이 들어설 예정이다.

풍림산업은 오는 11월 중순에 인천 서구 경서동 청라지구 M3블록에 청라엑슬루타워가 분양된다. 아파트 616세대, 오피스틀 352실로 이뤄져 있으며, 인천공항고속철도 청라역 및 청라~서울 마곡간 간선급행버스, 제3연육교(청라-영종) 등이 신설될 예정임에 따라 교통환경이 우수하다.

대림산업•코오롱건설이 인천 서구 신현동에 위치한 신현주공아파트를 재건축해 11월에 선보인다. 공급면적은 83∼205㎡로 소형에서 중대형까지 다양하게 구성되어 있으며, 총 2,966가구 중 1,116가구가 일반 분양된다. 서울과의 접근성이 뛰어난 인천 청라지구가 단지 인근에 위치해 있으며, 2009년 11월이 입주 예정인 후분양 아파트이다.

한편, 아파트 외에도 산업단지 인근에 있는 상업시설도 눈여겨 볼만하다. 대덕테크노벨리의 경우 상업시설 분양 후 올 초 입주를 시작으로 현재 90%의 입주율을 보이고 있는 상태임에도 불구하고 임대수익률이 다른 지역에 비해 높게 나타나기 때문이다.
이에 파주LCD산업단지로 인해 수혜를 받게 될 파주신도시가 11월18일 상업용지 분양을 시작으로 본격적인 상업시설들이 선보일 예정이어서 이곳을 주목해 보는 것도 좋을 것으로 보인다.