[분양포커스]불황에 ‘대단지 소형’ 대형보다 더 빛난다

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[분양포커스]불황에 ‘대단지 소형’ 대형보다 더 빛난다

[부동산뱅크 2008/11/05 - 조회:7877]

최근 분양한 단지서 소형평형만 순위내 마감
“나홀로 가구 증가로 두터운 수요층 형성돼”

최근 경기침체로 허리띠를 졸라 한 푼이라도 아끼려는 ‘알뜰족’이 늘고 있는 가운데 주택시장에서도 대출 이자 및 관리비 부담이라도 덜어보고자 소형 아파트를 찾는 수요자들이 증가했다.

이런 모습은 분양시장의 청약결과를 통해 확인할 수 있다. 10월에 이미 분양한 단지 중 강서구 공항동의 ‘강서센트레빌4차’•은평구 불광동 ‘북한산 힐스테이트7차’•성북구 석관동 ‘파밀리에’ 등이 모두 소형평형만 모집인원을 채웠으며, 중대형은 미달됐다.

부동산 국민브랜드! 20년 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 서울 및 수도권의 공급면적별로최근 1년간 3.3㎡당 평균매매가의 변동률을 조사한 결과, ▷66㎡미만 23.83%(780만→966만원), ▷66㎡이상~99㎡미만 14.22%(862만→984만원), ▷99㎡이상~132㎡미만 3.95%(1,145만→1,190만원), ▷132㎡이상~165㎡미만 -1.74%(1,523만→1,496만원), ▷165㎡이상 -2.71%(1,879만→1,829만원)으로 조사됐다.

최근 대출규제 및 고금리 등으로 인해 소형평형의 인기가 높았던 것은 사실이지만 실질적으로 불황 속에서도 꾸준한 거래를 통해 상승세를 보였던 것도 소형평형으로 향후 나홀로 가구의 증가로 두터운 수요층이 형성돼 환금성이 높아 집값 하락폭이 대형평형의 비해 크지 않을 것으로 전망된다.

“대단지 소형, 편의시설 등 인프라 잘 갖춰져”
소형 평형 고를 때, 꼭 이것만은 확인해라!

부족한 자금으로 내 집 마련을 하는 것이기 때문에 소형 평형이라도 상승요인이 있는 즉, 투자가치가 있는 곳을 선택하는 것이 필요하다. 소형평형이라고 해서 모두 인기가 있는 것은 아니기 때문이다.

부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 소형평형을 선택하기 위한 몇 가지 필수조건을 알아봤다.

첫째, 대단지 중심으로 고른다. 소형 평형의 단점을 보완해 주기 때문에 1천가구 이상 되는 메머드급 단지를 찾는 것이 좋다. 특히, 대단지는 각종 편의시설•학교•관공서 등의 기반시설이 잘 갖춰져 있어 주거환경이 뛰어나며, 대단지라는 프리미엄까지 누릴 수 있다.

둘째, 평형이 고루 분포된 단지를 고른다. 평형대 구성이 다양한 곳이 실수요자들로부터 꾸준한 관심을 받고 있기 때문에 환금성이 뛰어나다. 또한 중대형 아파트가 가격 상승을 주도하고 있기 때문에 중대형 단지가 없는 곳은 그만큼 가격 상승이 느리다.

셋째, 향 •층 등의 조건을 따진다. 아파트에서 로얄이라는 말이 괜히 나온 것이 아니다. 로얄동 •로얄층일수록 가격차가 수천만원씩 벌어지는데, 이는 단지 내 출입이 편리하며, 조망권까지 확보되기 때문이다.

과거에는 소형평형이 많은 단지일수록 가처분소득이 낮은 사람들이 많이 살고 있을 것이라는 편견이 있었으나 현재는 소형평형의 공급이 많지 않아 소형이 필요한 수요층들을 해결할 수 없기 때문에 가치적인 측면에서도 인기가 높아지고 있다.

연내까지 전국서 총 5곳 1만 1천여 가구 공급
내년 상반기 뉴타운 중심으로 ‘알짜단지’ 선봬

부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 연내 분양되는 단지 중 1천가구 이상 되는 대단지 중심으로 소형 평형이 있는 공급 물량을 조사한 결과, 전국서 총 5곳 1만 1,009가구가 공급되며 이중 일반분양은 4,272가구로 집계됐다. 특히, 내년 상반기에는 수도권 중심으로 뉴타운 내 소형 아파트가 공급될 예정으로 눈여겨 볼 필요가 있다.

풍림산업은 대전 대덕구 석봉동 구 풍한방적 터 위에 92~192㎡, 총 2,312가구를 10월 말 분양한다. 단지 북측으로 금강이 둘러싸고 있으며, 석봉초ㆍ중앙중 등 교육시설과 신탄진시장ㆍ대전보훈병원 등 생활편의시설도 편리하게 이용할 수 있다. 또한 경부고속도로 신탄진ICㆍ경부선 신탄진역ㆍ신탄진로ㆍ대덕대로 등 단지와 인접해 있어 교통입지가 뛰어나다.

삼성건설은 서울 성동구 금호동 2가 19구역 일대를 재개발해 11월 분양에 나선다. 공급면적 82㎡, 148㎡ 두 평형으로 구성, 총 1,057가구 중 34가구만 일반 분양된다. 한강 조망이 가능하며, 금북초ㆍ금호여중ㆍ무학여고 등 교육시설도 잘 갖춰져 있다. 또한 5호선 신금호역과 행당역을 도보로 이용할 수 있으며, 성수대교와 동호대교가 인접해 있다.

두산건설은 서울 강북구 미아뉴타운 8구역에 83~145㎡, 총 1,370가구를 12월에 분양할 예정이다. 조합원 물량을 뺀 일반분양물량은 134가구이다. 단지 내 북한산 조망이 가능하며, 현대백화점ㆍ롯데백화점 등 생활편의시설이 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 또한 방학동과 우이동을 잇는 경전철이 개통될 예정이다.

삼성물산ㆍ대림산업은 서울 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운 3구역을 재개발해 85∼184㎡, 총 3,304가구 중 676가구를 12월에 분양할 계획이다. 상암 DMC(디지털미디어시티)가 인근에 있으며, 월드컵경기장과도 가까워 배후 수요가 풍부하다. 지하철 6호선 증산역이 걸어서 10분 거리에 있으며, 내년 완공인 경의선 가좌역이 단지 바로 앞에 있다.

대림산업ㆍ코오롱건설은 인천 서구 신현동에 위치한 신현주공아파트를 재건축해 83∼205㎡, 총 2,966가구 중 1,116가구를 12월에 선보인다. 내년 11월 입주를 앞두고 있는 후분양 아파트로, 인천경제자유구역 중에서도 서울과의 접근성이 가장 뛰어난 청라지구 인근에 단지가 위치해 있어 향후 프리미엄 상승이 기대된다.