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거래량 줄어드니 집값 변동률 ‘뚝’

[부동산뱅크 2008/10/14 - 조회:111115]

주택 거래량과 집값 변동률은 정비례 관계에 있는 것으로 확인됐다. 부동산 국민브랜드 20년! 부동산뱅크가 올 1월부터 8월까지 조사된 서울 아파트 거래량과 아파트값과의 연관관계를 살펴본 결과, 올 들어 거래가 가장 많았던 지난 4월(1만 3,854건) 집값도 1.46%가 오른 것으로 조사됐다. 이는 전달 매매가 변동률 1.12%와 비교해 0.34%p 증가한 수치다. 하지만 한달 뒤 거래량이 21% 정도 줄어들면서 집값 변동률도 0.61% 오르는데 그쳤다.

올 상반기 수요자들의 발길이 분주했던 비강남권의 경우 거래량 감소에 따라 집값 변동폭 하락도 뚜렷했다. 5월(8,774건) 당시, 전달(1만 2,309건) 대비 거래량이 28% 가량 감소함에 따라 집값 상승률도 2.42%에서 1.36%로 1.06%p가 빠진 것이다. 이어 6월부터 8월까지도 각각 8,253건, 7,191건, 4,258건 순으로 거래량이 줄어들면서 상승률이 1.06%, 0.44%, 0.22%로 낮아지는 양상을 띠었다.

특히, 비강남권 주택시장을 이끌었던 노•도•강의 경우 연초부터 4개월간 거래량이 크게 증가했지만 지난 4월 주택거래신고지역으로 묶임에 따라 거래량이 대폭 줄어 변동폭 차이가 더욱 크게 나타났다. 실제 4월 3,324건의 계약이 이뤄졌던 이들 지역은 한달 동안 집값이 무려 7.56%가 뛰어 오르는 기염을 토했지만 주택거래신고지역으로 지정된 다음달에는 937건으로 거래량이 줄며 4.52%p 낮춰진 3.04%가 오르는데 머물렀다.

한편, 금융시장 위기의 직격탄을 맞은 강남권의 경우 거래량에 관계없이 매매가는 꾸준히 하락한 것으로 조사됐다. 1,037건의 아파트가 거래된 지난 2월 이후 5월까지 3개월간 1,290건, 1,545건, 2,118건씩 거래량은 늘었지만 집값 상승률은 3월 -0.12%를 기록한 데 이어 5월에는 -0.71%가 떨어지는 모습을 보였다. 그리고 6월 2,900건의 거래가 이뤄진 이후 다음달 1,740건으로 거래량이 줄자 하락폭도 -0.66%에서 -1.05%로 확대되는 등 거래량 감소에 따른 변동률 하향 현상은 동일하게 나타났다.

이는 비강남권의 경우 4월 이후 수요가 줄어들면서 가격 상승폭이 감소했지만 강남권의 경우 대출규제와 세부담 등으로 고가아파트에 대한 매력이 떨어지면서 급매물 위주의 거래만 이뤄져 거래량과 상관없이 가격이 하락한 것으로 풀이된다.

<부동산뱅크  김근옥 기자 kko@nenet.co.kr>