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판교 동생 ‘광교’를 아시나요?

[부동산뱅크 2006/04/25 - 조회:34024]

판교 분양과 함께 촉발된 2기 신도시에 대한 관심이 김포와 파주를 거쳐 수원 광교신도시로 번져나가고 있다. 2007년 12월 첫 분양이라는 시차로 인해 아직 수요자들의 관심권내로 완전히 진입하지는 못했지만, 판교보다 더 뛰어난 자연환경과 서울 접근성, 직주근접 등 하나 하나 따져보면 눈독을 들일만한 요건들이 결코 적지 않다. 광교신도시의 개발 청사진과 인근 수혜•분양 아파트 등 광교신도시에 대한 모든 것을 3회에 걸쳐 집중 조명해 본다.



수도권 남부 ‘제3의 신도시’

자족신도시 대표주자



부지 조성이 한창인 판교신도시와 내로라하는 고층 아파트•주상복합이 자리하고 있는 분당, 용인 죽전, 수지 등 경부고속도로를 따라 이어지는 강남벨트. 그러나 입성을 원하는 사람들은 넘쳐나는 반면 이미 공급은 한계를 보이고 있어, 입맛만 다시고 있는 수요자들이 적지 않은 상황이다.



이처럼 몰려드는 수요층을 위해 판교•분당에 이어 경부고속도로를 축으로 조성되는 제3의 신도시, 수원 광교신도시 분양이 성큼 다가오고 있다. 2007년 12월 분양을 시작해 2010년 12월까지 2만 4,000가구 6만 명이 거주하게 될 광교신도시는 경기도 수원시 이의동, 용인시 상현동 일대 341만평에 조성될 예정이다.



1기 신도시가 ‘잠만 자고 아침이면 빠져나가는’ 이른바 베드타운 조성의 실수를 범했다면 2기 신도시는 자족형 신도시 개발에 초점을 맞추고 있다. 자족형 도시 개발을 통해 일대 편익시설이나 교통여건 확충에 한 몫 하는 것은 물론 주거수요를 불러일으켜 집값 상승에도 일조할 것으로 보임에 따라 신도시 입성을 준비하고 있는 수요자들 입장에서는 두 팔 벌려 환영할 만한 일이다.



2기 신도시 중에서도 광역행정•업무도시, 테크노밸리 조성을 목표로 하는 광교신도시는 자족형 신도시 도약을 위한 호재들이 가득하다. 우선, 신도시 조성과 함께 곳곳에 흩어져 있는 경기도 공공기관들이 모여들어, 신도시 중심부 7만 2,000여 평 규모 부지에 경기도청, 도의회, 법원, 검찰청 등 행정기관 10여 개가 입주하게 된다. 이들이 모두 자리를 잡으면 광교신도시는 경기도의 심장부 역할을 담당하게 될 행정•법조타운으로 거듭날 전망이다.



신도시 서쪽 부지 23만평 규모로 들어설 광교테크노밸리도 결코 놓쳐서는 안 될 체크포인트. 주변 경기대•아주대•삼성전자 등과 함께 산학연 벨트로 구축될 광교테크노밸리에는 나노소자특화팹센터, 바이오장기연구센터, 경기바이오센터, 차세대융합기술원 등 첨단산업 R&D 단지가 이미 착공을 시작해 하나하나 모습을 갖춰나가고 있다. 2007년 12월 완공을 목표로 하고 있는 이곳은 한국의 다음 세대를 이끌어갈 BT(생명공학), NT(나노기술), IT (정보통신)산업이 집중 육성돼 미래첨단과학의 메카로 자리매김할 전망이다.

비교를 거부하는 서울 접근성

여기가 바로 '웰빙 신도시'



자족도시 건설을 목표로 한다고 해도 서울과의 접근성을 놓쳐서는 안될 일. 이미 경부고속도로와 영동고속도로 등 광역교통망을 갖춘 이곳은 늦어도 2014년 개통 예정인 신분당선 연장선을 통해 서울과의 접근성을 한층 높일 계획이다. 수원 호매실에서 시작해 광교신도시를 가로지르는 신분당선 연장선은 용인 신봉, 성복동을 지나 분당선 정자역까지 연결될 예정이다. 이밖에 경기 남부에서 서울 강남을 한 달음에 연결할 용인~서울간 고속도로를 포함해 북수원~상현나들목, 상현나들목~하동, 흥덕~하동, 동수원~성복나들목 등의 광역교통망 신설이 계획돼 있다.



광교신도시를 주목해야 할 또 하나의 이유는 자연친화적인 웰빙신도시 조성을 예고하고 있다는 점. 쾌적한 주거환경을 주무기로 내세웠던 판교의 녹지율이 35%였다면, 광교신도시는 지구 북쪽에 자리잡은 광교산과 90만평 규모의 원천저수지, 신대저수지 등 신도시 곳곳에 이미 자리잡고 있는 녹지를 최대한 활용해 전체 부지의 45.5%를 녹지로 채울 예정이다. 특히 일산호수공원보다 무려 3배나 큰 원천저수지와 신대저수지는 신도시를 대표하는 공원으로 재탄생 함은 물론 유입하천 물길을 따라서는 보행자도로와 자전거도로가 갖춰진 수변공간이 조성될 예정이다.



광교신도시는 또한 지난해 8월 정보통신부가 설립한 U-City 포럼으로부터 국내 처음으로 U-City 시범모델 신도시로 선정됐다. 이에 따라 언제 어디서나 쌍방향 커뮤니케이션이 가능한 유비쿼터스 시스템을 완비해 효율적인 도시관리는 물론, 거주민들 의 생활 편리를 도모할 예정이다.



2007년 12월을 분양 개시일로 잡고 있는 만큼 아직 세부적인 주택공급 방안은 나와있지 않다. 신도시 전체 341만평 가운데 20.1%에 해당하는 68만 4,000평에 공동주택(주상복합 포함) 2만 1,987가구, 단독주택 2,013가구 등 2만 4,000가구가 공급될 계획이다. 공동주택 중 25.7평 초과 중대형 물량은 연립 884가구, 아파트 5,465가구, 주상복합 2,951가구 등 전체 공동주택 물량의 42%인 9,300가구가 지어질 예정이다.







부동산뱅크 박영의 기자 momopc1@neonet.co.kr

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