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DTI피해간 알짜 재건축 단지는 어디?

[부동산뱅크 2006/11/20 - 조회:17187]

11.15대책에서 DTI(연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율) 대출규제가 종전과 같이 6억 원 초과 주택에 유지됨에 따라 6억 원 이하 주택의 몸값이 치솟고 있다. 특히 주택시장의 영원한 블루칩으로 꼽히는 6억원 이하 강남권 재건축 단지의 경우 탄탄한 수요층을 바탕으로 그 인기를 이어갈 공산이 크다.



부동산뱅크에 따르면 서울재건축 단지 중 DTI대출 규제를 피할 수 있는 곳은 77개 단지 2만 6,827가구인 것으로 나타났다. 권역별로는 강남권이 14개 단지 6,519가구, 비강남권이 63개 단지 2만 308가구로 조사됐다.



구별로는 강동구가 10개 단지 6,009가구로 가장 많았고, 송파구(4개 단지 3,015가구), 노원구(3개 단지 2,298가구), 서초구(5개 단지 2,000가구) 등이 뒤를 이었다. 강남구에서도 5개 단지 1,508가구가 6억 원 이하로 DTI적용을 받지 않는 것으로 나타났다.



대출 규제 영향이 없는 6억 원 이하 주요 단지로는 강남구의 개포시영, 개포주공2차, 강동구의 고덕주공2~7차, 삼익그린1차, 서초구의 삼호가든1∙2차, 무지개, 잠원한신8,10차, 송파구 가락시영1,2차, 용산구의 강변, 삼각맨션 등이 있다.



안전진단 통과를 받은 개포주공2단지는 32개 동, 8평~25평형 1,400가구로 이중 8평형이 4억 3,000만 원에 시세가 형성돼 있다. 삼성물산이 시공사로 내정돼 1,750가구로 거듭날 예정이다. 분당선 구룡역이 걸어서 10분 거리에 있고, 롯데백화점, 이마트, 영동세브란스병원 등의 편의시설과 개포초∙중∙고 등의 교육시설을 이용할 수 있다.



고덕주공2차는 11~18평형 71개동 2,600가구로 이중 11평~14형이 4억 8,000만~5억 9,000만 원선에 시세가 형성돼 있다. 안전진단을 통과한 이 아파트는 삼성물산과 GS건설에서 25평~63평형 3,998가구를 지을 예정이다. 지하철 5호선 상일동역이 걸어서 3분 거리에 있고 강덕초, 고덕중, 광문고 등의 교육시설이 걸어서 5분 거리에 있다. 인근에 방죽공원과 동명근린공원이 있어 주거환경도 쾌적하다.



서초구의 삼호가든 1∙2차도 눈여겨볼 만하다. 9개 동 21~44평형 1,034가구로 현재 관리처분 신청이 들어간 상태다. 현재 21~22평형이 5억 5,000만 원 선으로 DTI규제에서 제외된다. 삼성과 대림산업이 시공사로 35층 24평~50평형 1034가구가 지어진다. 1대 1 재건축이기 때문에 일반분양은 없고 임대아파트 79가구가 추가된다. 지하철 3,7호선 고속버스터미널역과 2호선 교대역이 걸어서 10분 거리에 있고, 반포IC도 가까이에 있어 교통여건이 뛰어나다. 서원초, 반포초, 반포고 등의 교육시설이 가까이에 있고, 신세계백화점, 강남성모병원 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.



송파구에서는 가락시영 1차 13평형과 2차 10평형이 각각 5억 2,500만 원, 4억 2,500만 원으로 대출규제를 피했다. 지난 9월 구역지정을 받은 단지로 현대산업개발, 현대건설, 삼성물산이 25평~64평형 8,106가구를 지을 계획이다. 지하철 8호선 송파역이 걸어서 2분 거리에 있어 교통여건이 뛰어나고, 롯데백화점, 롯데마트, 가락농수산물시장 등의 편의시설 이용이 수월하다. 또 가락초, 석촌초, 가락고, 잠실여고 등의 교육시설로 걸어서 통학이 가능하다.



이 밖에 용산 개발 호재가 예상되는 강변아파트 22평~24평형이 3억 500만~3억1,000만 원선이고, 지하철 9호선과 마곡지구 수혜가 있는 강서구 건우3차 20평~25평형이 3억 3,000만~4억 원 선 등으로 DTI영향을 받지 않을 것으로 보인다.