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[2008년 2월 입주] 발산4단지 웃돈 1억 8,900만 원↑

[부동산뱅크 2008/01/29 - 조회:55735]

오는 2월 서울 및 수도권에서는 7,000여 가구가 집주인을 맞는다. 부동산뱅크에 따르면 서울 및 수도권 지역에서 13개 단지 6,792가구가 입주하는 것으로 나타났다. 이는 지난달 7개 단지 3,893가구에 비해 57%, 지난해 같은 기간 18개 단지 6,085가구보다는 10%가 늘어난 수치다.

지역별로는 인천이 4개 단지 4,115가구로 가장 많았고, 이어 경기도가 7개 단지 1,880가구, 서울이 797가구인 것으로 나타났다. 개별단지로는 인천 남동구 래미안GS자이가 2,432가구로 입주규모가 가장 크고, 서울시 강서구 발산동 발산4단지가 630가구, 남양주시 화도읍 두산위브가 478가구 등의 순으로 나타났다.

가장 높은 프리미엄을 기록한 단지는 서울시 강서구 발산동 발산4단지로 109㎡가 1억 8,901만 원의 웃돈이 붙었고, 인천 남동구 간석동 래미안GS자이 172㎡는 7,000만 원의 프리미엄이 형성됐다.

<서울>

 ◆ 강서구 내발산동 발산4단지= 지상 7~15층 82㎡, 109㎡ 630가구로 이뤄져 있다. 지하철 5호선 우장산역이 차로 2분 거리에 있고 강서로, 올림픽대로 등을 이용해 목동, 여의도, 도심 등의 진입이 수월하다. 가곡초, 내발산초, 명덕중∙고, 명덕외고, 화곡고, 덕원여중∙고 등을 걸어서 통학이 가능하고 김포공항, 이마트, 홈플러스, 강서농산물도매시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 2월 입주물량 가운데 가장 높은 프리미엄이 형성된 단지로 109㎡의 경우 분양가에 비해 1억 8,900만 원의 웃돈이 붙은 4억 2,000만 원 선, 85㎡는 1억 2,400만 원의 웃돈이 붙은 2억 6,500만 원 선에 시세가 형성돼 있다.

◆ 영등포구 당산1가 신동아파밀리에= 당산1구역을 재개발한 단지로 지상 9~15층 4개 동 총 167가구로 구성됐다. 지하철 5호선 영등포시장역과 2호선 문래역, 국철 영등포역이 걸어서 10분 거리에 있는 트리플 역세권 단지다. 단지 주변으로 경방공장 부지 개발이 진행 중에 있고, 단지 맞은편 대선제분 부지도 개발이 예정돼 있어 이에 따른 수혜가 예상된다. 영중초, 영등포초, 당산중, 관악고 등으로 통학이 가능하고 롯데백화점, 신세계백화점, 경방필백화점, 홈플러스, 영등포재래시장 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 현재 이 단지 72㎡는 3억 2,500만 원 선으로 분양가에 비해 6,900만 원의 웃돈이 붙었다.

<경기, 인천>

◆ 남양주시 화도읍 신창현 두산위브= 지상 13~22층 7개 동 478가구로 이뤄졌다. 이 단지는 창현지구와 맞붙어 있는데다 46번 국도를 사이에 두고 마석지구와도 마주하고 있어 1만 가구 이상의 대단지 혜택을 누릴 수 있다. 단지 앞으로 구리~창현(답내)간 고속화도로 마석IC가 있고, 차로 5분 거리에 2009년 개통예정인 경춘선 수도권 복선전철 마석역이 있어 서울 접근성이 뛰어나다. 여기에 서울~춘천 간 고속도로가 2009년 개통되면 서울 강남권까지 차로 30분이면 진입이 가능해진다. 창현초, 마석초, 마석중학교, 심석고 등을 걸어서 통학할 수 있고, 마석역 주변에 상업시설과 서울 리조트, 테마파크, 비젼힐 컨트리클럽 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 현재 이 단지 105㎡는 분양가에 비해 3,000만 원의 웃돈이 붙은 2억 2,500만 원 선에 시세가 형성돼 있다.

◆ 동탄신도시 모아미래도= 동탄 3-2블록에 있는 단지로 지상 17~31층 7개 동 128㎡, 171㎡ 361가구 규모다. 동탄신도시 서측 끝에 자리잡은 이 단지는 남측으로 구봉산공원이 조성돼 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 천안선 병점역이 버스로 5분 거리에 있고 317번, 318번 국도, 경부고속도로 기흥IC를 통해 서울, 수원, 용인 등의 진입이 수월하다. 여기에 차로 3분 거리에 있는 동탄~세교간 도로가 2008년 12월에 개통되면 앞으로 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 능리초, 기산2중, 장지초 등으로 통학이 가능하고, 이마트, 구봉산, 구봉산공원, 센트럴파크 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

◆ 안성시 공도지구 금호어울림 3단지= 공도 4블록에 위치한 단지로 지상 17~25층, 6개 동, 344가구 규모다. 공도지구 중앙에 자리잡고 있는 4블록은 근린공원이 단지 동쪽에 맞붙어 있어 주거환경이 뛰어나다. 단지 남쪽으로는 어린이공원과 공도중학교, 고등학교(1개소), 공공청사(2개소), 상업시설 등이 들어설 계획으로 공도지구에서 편의시설 이용이 가장 수월하다. 경부고속도로 안성IC가 차로 5분 거리에 있어 서울 진입이 수월하다. 여기에 공도지구 북쪽으로 지나는 평택~음성 간 고속도로가 2009년 완공될 경우 교통여 건은 더욱 개선될 전망이다.

◆ 인천시 남동구 간석동 래미안자이= 간석주공을 재건축한 단지로 지상 22~26층 28개 동 79~171㎡ 2,342가구로 이뤄졌다. 인천지하철 인천시청역이 걸어서 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하다. 여기에 인천 중앙공원과 인천시청 앞 상업시설들이 인접해 있어 홈에버, 롯데백화점, 신세계백화점, 뉴코아백화점, 인천종합터미널, 인천시청 등의 편의시설 이용이 수월하다. 또 간석고, 삼인천초∙중, 인제고 등으로 걸어서 통학이 가능하다. 이 단지 172㎡의 경우 4억 9,000만 원 선, 145㎡는 4억 2,000만 원 선으로 분양가 대비 각각 7,000만 원이 올랐다.

◆ 인천시 남동구 도림동 벽산블루밍= 도림지구 32블록에 위치한 단지로 지하 2층~지상 19층 6개 동 105㎡, 201㎡ 342가구 규모다. 단지 주변으로 장아산과 오봉산이 병풍처럼 둘러싸고 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 차로 5분 거리에 인천지하철 1호선 선학역과 영동고속도로∙제2경인고속도로 서창IC가 있어 서울과 경기남부권 진입이 수월하다. 도림초∙고를 걸어서 통학할 수 있고 이마트, 롯데백화점, 인천터미널 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

◆ 인천시 연수구 송도동 웰카운티 1단지= 지상 9~15층 20개 동 105~212㎡ 980가구로 구성됐다. 인천 지하철 동막역이 차로 5분 거리에 있으며, 제2 경인고속도로 문학IC를 통해 경기 남부권과 서울을 1시간 이내 접근이 가능하다. 여기에 송도~청라 간 제2서울외곽순환도로와 인천지하철 1호선 연장선 역이 2009년 개통될 계획이라 앞으로 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 먼우금초, 신송중, 신송고 등으로 통학이 가능하고 롯데백화점, 신세계백화점, 이마트, 송도유원지 등의 편의시설을 이용할 수 있다.