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[2007년 11월 입주] 가락래미안 웃돈 4억 5,000만 원

[부동산뱅크 2007/10/12 - 조회:71784]

부쩍 쌀쌀해진 11월 수도권에서는 8,000가구 이상이 새주인을 맞이한다. 부동산뱅크에 따르면 서울 및 경기∙인천 지역에서 13개 단지 8,050가구가 입주하는 것으로 나타났다. 이는 지난달 17개 단지 7,723가구에 비해 4.2% 늘어난 반면, 지난해 같은 기간에 비해 7.1% 줄어든 수치다. 

지역별로는 인천이 2개 단지 3,142가구로 가장 많았고, 이어 서울이 8개 단지 2,444가구, 경기가 5개 단지 3,099가구인 것으로 나타났다. 개별단지로는 인천시 가좌동 한신휴플러스가 2,276가구로 입주규모가 가장 큰 가운데, 경기도 의정부시 금오동 신도브레뉴가 1,111가구, 서울시 송파구 가락동 가락삼성래미안이 919가구, 경기도 안산시 신길동 일신휴먼빌2차가 500가구 등의 순으로 나타났다.

가장 높은 프리미엄을 기록한 단지는 송파구 가락동 가락삼성래미안으로 142㎡가 4억 5,000만 원의 웃돈이 붙었고, 경기도 용인시 동백동 동문굿모닝힐 109㎡도 2억 3,250만 원의 프리미엄이 형성됐다. 이밖에 서울시 광진구 군자동 동양파라곤 158㎡와 인천시 가좌동 한신 휴플러스 142㎡는 각각 1억 원, 3,720만 원씩 상승했다.

<서울>

 ◆광진구 군자동 동양파라곤= 지상 20층 3개 동 92~105㎡ 122가구로 구성됐다. 지하철 7호선 어린이대공원역이 걸어서 5분 거리에 있고, 능동로, 청담대교, 영동대교 등을 통해 강남권 진입이 수월하다. 이마트, 어린이대공원, 건대병원 등 편의시설이 풍부하고, 장안초, 화양초, 세종부속초, 건대부중∙고, 동대부여중∙고 등으로 통학할 수 있다. 현재 105㎡가 4억 8,700만 원, 158㎡가 7억 7,600만 원 선으로 각각 분양가 대비 7,000만 원, 1억 원 선의 프리미엄이 붙었다.

◆강서구 내발산동 마곡수명산파크= 발산택지지구 1단지의 새 이름으로 지상 7~15층 109㎡ 158가구로 이뤄져 있다. 지하철 5호선 발산역과 우장산역이 걸어서 10분 거리에 있고, 강서로, 올림픽대로 등을 이용해 목동, 여의도, 도심 등의 진입이 쉽다. 가곡초, 내발산초, 명덕중∙고, 명덕외고, 화곡고, 덕원여중∙고 등을 걸어서 통학이 가능하고 김포공항, 이마트, 홈플러스, 우장산공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 현재 이 아파트 109㎡는 분양가에 비해 2억 5,000만 원의 웃돈이 붙은 4억 5,000만 원 선의 시세가 형성돼 있다.

◆송파구 가락동 가락삼성래미안= 한라시영을 재건축한 단지로 지상 16~27층 14개 동 85~142㎡ 919가구 규모다. 지하철 5호선 개롱역이 걸어서 2분 거리에 있고, 선릉로, 테헤란로 등의 업무시설이 차량 20분 거리에 있다. 가동초, 가주초, 송파중, 오주중, 보인중, 오금고 등으로 통학이 가능하고, 가락농산물도매시장, 송파도서관, 오금공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 11월 입주 물량 가운데 가장 높은 프리미엄이 붙은 단지로 105㎡의 경우 분양가 대비 3억 8,700만 원이 오른 8억 9,500만 원 선, 142㎡는 4억 5,000만 원의 웃돈이 붙은 12억 원 선으로 시세가 형성돼 있다.

<경기, 인천>

◆안산시 신길동 일신휴먼빌2차= 지상 15~22층 9개 동 109㎡ 145㎡ 500가구로 이뤄졌다. 지하철 4호선 신길온천역이 걸어서 5분 거리에 있고 서해안고속도로 서안산IC가 차량으로 5분이면 도착한다. 편의시설로는 홈플러스, 이마트, 서울프라자, 관산공원, 화랑유원지 등을 이용할 수 있으며, 군자초, 선일중, 원곡중∙고 등으로 통학할 수 있다. 단지 맞은편 신길택지지구가 들어설 예정으로 이에 따른 수혜가 예상된다.

◆용인시 동백동 동문굿모닝힐= 동백지구와 맞닿아 있는 단지로 지상 15~20층 6개 동 512가구, 105㎡의 단일면적으로 구성돼 있다. 용인~죽전~분당간 도로를 통해 분당까지 15분이면 진입이 가능하고, 42번 국도를 통해 경부고속도로 수원IC를 쉽게 진입할 수 있다. 2009년 동백지구~영동고속도로 마천IC까지 도로가 연결되고 용인 경전철 어정역이 개통되면 교통여건은 한층 개선될 전망이다. 어정초, 동백중∙고, 백현고 등의 교육시설을 이용할 수 있고 맞은편 동백 쥬네브 상업지구 내 이마트, 뉴코아 등의 각종 편의시설이 위치해 있다. 여기에 석성산이 병풍처럼 단지 뒤편으로 서있고 호수공원과도 가까워 주거쾌적성이 뛰어나다. 현재 105㎡는 3억 9,720만 원 선으로 분양가 대비 2억 3,250만 원이 올랐다.

◆의정부시 금오동 신도브레뉴2차= 금오주공2단지를 재건축한 단지로 지상 14~25층 76~158㎡ 1,111가구로 이뤄졌다. 국철 의정부역 이 버스로 5분 거리에 있고, 3번 국도, 서울외곽고속도로 등을 통해 서울, 일산, 남양주 등의 진출입이 용이하다. 여기에 2014년 서울~포천간 고속도로가 완공되면 서울 진입이 더욱 수월해질 것으로 보인다. 새말초, 신곡초, 금오초, 의정부중, 의정부여중∙고 등의 학교시설을 이용할 수 있고, 의정부한방병원, 홈플러스, 백병원 등 편의시설이 풍부하다. 단지 인근에 위치한 미군부대 부지로 2011년까지 경기 제2청사, 교육청, 경찰청, 검찰청 등 49만 5,000㎡ 규모의 행정타운과 녹지공원 등이 들어설 예정에 있어 주거여건이 한층 개선될 전망이다. 현재 105㎡는 2억 2,900만 원, 158㎡는 3억 6,000만 원 선으로 각각 분양가 대비 1,800만 원, 3,500만 원의 웃돈이 붙은 상태다.

◆인천시 가좌동 한신휴플러스= 지상 18~25층 35개 동 79~171㎡ 2,276가구 규모로 이번 입주 물량 중 규모가 가장 크다. 국철 동암역이 버스로 10분 거리에 있고 경인고속도로 가좌IC를 통해 서울까지 1시간 이내로 도착할 수 있다. 여기에 2013년 인천지하철 2호선 가정역이 가정오거리에 개통돼 대중교통 이용이 한층 편해질 전망이다. 가좌초∙중∙고, 건지초, 가정초, 동인천여중, 제물포중, 가림고 등으로 통학이 가능하고, 홈플러스, 이마트, 서구도서관, 가좌성모병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 이 단지 112㎡는 2,020만 원의 웃돈이 붙은 2억 5,000만 원, 142㎡는 3,720만 원의 프리미엄이 붙은 3억 3,500만 원 선에 시세가 형성돼 있다.