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[2007년 9월 입주] 역삼래미안3차 웃돈 11억 7,500만 원

[부동산뱅크 2007/08/31 - 조회:76782]

가을의 시작을 알리는 9월 수도권에서는 1만 1,157가구가 집들이에 나선다. 부동산뱅크에 따르면 서울 및 수도권에서는 22개 단지 1만 451가구가 입주하는 것으로 나타났다. 이는 전달 20개 단지 2만 1,430가구에 비해 47.9%, 지난해 같은 기간과 비교하면 1.3% 줄어든 수치이다.

지역별로 경기도가 11개 단지 6,397가구로 가장 많았고, 서울시는 7개 단지 2,148가구, 인천이 2개 단지 909가구인 것으로 조사됐다. 개별단지로는 경기도 화성시 동탄면 신도브래뉴가 1,393가구로 입주물량이 가장 많았고 동탄신도시 월드반도보라빌 2차 (1,268가구), 서울 동작구 상도동 포스코the#(1,122가구), 인천시 연수구 송도동 송도웰카운티(798가구) 등의 순으로 나타났다.

가장 높은 프리미엄을 기록한 단지는 서울시 강남구 역삼동 역삼래미안 3차 185㎡로 웃돈만 11억 7,500만 원이 붙었고 역삼동 역삼현대I’PARK 2차 145㎡도 7억 1,503만 원 선의 프리미엄이 형성됐다. 이밖에 서울시 동작구 상도동 포스코the# 105㎡와 경기도 화성시 동탄면 월드반도보라빌 202㎡는 각각 1억 1,898만 원과 4억 2, 500만 원의 웃돈이 붙었다. 이번 입주물량은 입지여건이 뛰어난데다 66~99㎡가 상당수를 차지하고 있어 가을이사철 내집마련 계획이 있는 실수요자들은 관심을 가져 볼만하다.

<서울지역>

◆ 강남구 역삼동 역삼아이파크 2차= 개나리 2차 저층단지를 재건축한 단지로 지상 9~26층 3개 동 72~145㎡ 150가구로 이뤄져 있다. 지하철 분당선 한티역이 걸어서 5분 거리에 있는 역세권 단지다. 여기에 2012년 완공예정인 분당선 연장의 혜택을 받게 되면 왕십리까지 12분 만에 도달이 가능하다. 학군으로는 도곡초, 역삼중, 진선여중, 숙명여중, 진선여고 등을 걸어서 이용할 수 있고 롯데백화점, 이마트, 영동세브란스병원 등 편의시설도 풍부하다. 현재 102㎡의 경우 3억 6,873만 원의 웃돈이 붙은 9억 5,000만 원 선, 145㎡는 7억 1,503만 원의 프리미엄이 붙은 13억 원 선으로 시세가 형성돼 있다.

◆ 강남구 역삼동 역삼래미안 3차= 개나리 2차 고층단지를 재건축한 역삼래미안 3차는 지상 14~24층 5개 동 288가구의 규모다. 지하철 2호선, 분당선 환승역인 선능역과 9호선 한티역이 각각 걸어서 5분 거리에 있는 더블역세권 단지인데다 선능로, 테헤란로 등을 통해 업무지역까지 쉽게 진입할 수 있다. 편의시설로는 이마트, 롯데백화점, 영동 세브란스병원, 삼릉공원 등을 이용할 수 있고 도성초, 역삼중, 진선여중, 휘문중, 휘문고 등 강남 8학군 배정이 가능하다. 이번에 입주하는 물량 가운데 가장 높은 웃돈이 붙은 단지로 158㎡의 경우 분양가 대비 10억 4,500만 원의 웃돈이 붙은 18억 6,500만 원 선, 185㎡의 경우 11억 7,500만 원의 프리미엄이 붙어 20억 6,500만 원 선에 시세가 형성돼 있다.

◆ 동작구 상도동 포스코the#= 상도2동 지역주택조합을 재개발한 단지로 지상 8~15층 22개 동 79~195㎡ 1,122가구로 이뤄져 있다. 지하철 7호선 상도역, 장승배기역이 걸어서 10분 거리에 있는데다 강남권, 강북권, 강서권 등을 연결하는 버스노선도 풍부하다. 또 단지 옆에 있는 상도터널과 관악로를 이용해 용산, 여의도, 테헤란로 등의 업무지역까지 30분 내 진입이 가능하다. 교육시설로는 신상초, 장승중, 영등포고, 성남고 등이 있고 롯데백화점, 노량진수산시장, 여의도 성모병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 현재 이 아파트 105㎡는 5억 5,000만 원 선으로 분양가 대비 1억 1,898만 원의 프리미엄이 붙었고 172㎡는 6억 5,427만 원 선으로 분양가에 비해 6,000만 원의 웃돈이 형성돼 있다.

◆ 영등포구 대림동 신대림GS자이1, 2단지= 지상 24층 4개 동 105~172㎡ 427가구로 구성돼 있다. 지하철 2호선 구로디지털단지역이 걸어서 5분 거리에 있고 남부순환도로 시흥IC를 통해 강남권까지 20분내에 진입이 가능하다. 영림초, 대림중, 영남중, 송보고 등으로 통학할 수 있고 롯데마트, 이마트, 홈플러스, 홈에버, 강남성심병원, 대림성모병원 등 편의시설이 풍부하다. 또 단지 주변이 지구단위구역으로 지정돼 있어 주거여건이 한층 개선될 전망이다. 이 단지 105㎡는 5,000만 원 웃돈이 붙은 3억 7,000만~4억 3,000만 원 선이며 145㎡는 6,000만 원의 프리미엄이 붙은 5억 6,088만 원 선으로 시세가 형성돼 있다.

<경기, 인천지역>

◆ 군포시 대야미동 현대IPARK= 지역조합에 의해 공급된 단지로 지상 12~15층 12개 동 79~112㎡ 578가구로 이뤄져 있다. 지하철 4호선 대야미역 이 걸어서 5분 거리에 있고 영동고속도로 군포IC, 서울외곽고속도로 산본IC 등을 통해 서울까지 30분 이내 진입이 가능하다. 학군으로는 흥진중, 반월중, 흥진고, 용호고 등이 속하며 이마트, 홈에버, 뉴코아백화점, 안산중앙병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 단지 주변이 수리산으로 둘러싸여 있는데다 단독, 빌라 등이 들어서 있어 주거쾌적성 및 일조권이 뛰어나다.

◆ 동탄신도시= 오는 9월 동탄신도시에서는 지난 2004년에 분양했던 2차 물량 경남아너스빌(122~152㎡ 622가구), 신도브레뉴(102~158㎡ 1,393가구), 쌍용스윗닷홈예가(95~112㎡ 938가구), 한화꿈에그린(122~142㎡ 784가구) 등 총 8개 단지 5,729가구가 입주 할 예정이다. 시범단지 우측에 자리잡고 있는 2차 분양물량은 중앙공원과 반석산, 중심상업시설이 가까이 있어 입지여건이 뛰어나다는 평이다. 천안선 병점역이 차로 5~10분 거리에 있고 318, 317번 국도와 경부고속도로 기흥IC, 오산IC를 통해 서울, 수원, 오산, 용인 등의 진입이 수월하다. 오산리초, 오산리고, 중리초, 중리중, 반송초 등의 교육시설들과 이마트, 반석산, 중앙공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 여기에 경부고속도로 맞은편에 위치한 동탄2 신도시까지 들어서게 되면 편의시설 및 교육시설, 도로 등 인프라가 더욱 확충될 전망이다.

◆ 안산시 사동 대우푸르지오 9차= 대우건설 텃밭인 안산 시화호 주변에 자리잡고 있는 단지로 지상 20~24층 10개 동 총 125~202㎡ 705가구로 구성됐다. 지하철 4호선 중앙역이 차로 5분 거리에 있고 서해안고속도로 매화IC가 가까이 있어 서울까지 40분이면 진입이 가능하다. 또 수인선이 2009년까지 개통예정에 있어 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다. 시화호 조망이 가능한 이 단지는 이마트, 홈에버, 홈플러스, 고대병원, 호수공원, 사동공원 등 편의시설이 풍부하고 석호초, 슬기초, 성안중, 성안고, 고잔고 등의 학교시설을 이용할 수 있다. 여기에 시화호가 오는 2020년까지 8조 원을 들여 165만㎡ 규모의 미래형 첨단 복합도시로 개발될 예정에 있어 이에 따른 수혜가 예상된다.

◆ 인천시 연수구 송도동 월카운티 2단지= 지상 9~15층 20개 동 105~212㎡ 798가구로 구성됐다. 인천 지하철 동막역이 차로 5분 거리에 있으며 제2 경인고속도로 문학IC를 통해 경기 남부권과 서울을 1시간 이내 접근이 가능하다. 여기에 2009년까지 송도~청라 간 제2 서울외곽순환도로가 개통되고 2009년에 개통되는 인천지하철 1호선 연장선 역을 걸어서 이용할 수 있어 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 먼우금초, 신송중, 신송고 등 교욱시설로 통학이 가능하고 롯데백화점, 신세계백화점, 이마트, 송도유원지 등의 편의시설을 이용할 수 있다.