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[2007년 8월 입주] 용산 시티파크 웃돈 14억 원

[부동산뱅크 2007/07/30 - 조회:74118]

본격적인 여름휴가철인 8월 수도권에서는 2만 가구 이상이 집들이를 할 예정이다. 부동산뱅크에 따르면 오는 8월 서울, 경기, 인천지역에서 20개 단지 2만 1,430가구가 입주하는 것으로 나타났다. 이는 전달(20개 단지 9,229가구)과 지난해 같은 기간(24개 단지 1만 781가구)에 비해 2배 이상 늘어난 수치다.

지역별로 살펴보면 인천지역이 6개 단지 1만 1,342가구로 가장 많았고, 서울시 7개 단지 6,264가구, 경기도 10개 단지 3,824가구인 것으로 조사됐다. 개별단지로는 인천시 구월동 현대힐스테이트1단지가 5,076가구로 입주물량이 가장 많았고, 송파구 잠실동 트리지움(3,696가구), 인천 구월동 롯데캐슬2단지(3,384가구), 고양시 중산동 일산2지구 뜨란채(1,150가구)등의 순으로 나타났다.

가장 높은 프리미엄을 기록한 단지는 용산구 한강로동 시티파크1단지로 290㎡(88평형)가 14억 1,950만 원의 웃돈이 붙었고, 송파구 잠실동 트리지움 82㎡(25평형)도 2억 500만 원선의 프리미엄이 형성됐다. 경기와 인천에서는 안양시 호계동 흥화브라운빌3차 108㎡(33평형)와 인천시 구월동 현대힐스테이트1단지 165㎡(50평형)이 각각 5,000만 원, 1억 1,697만 원선의 웃돈이 붙었다.

<서울지역>

◆동대문구 장안동 힐스테이트= 지상 25층 11개 동 76(23평형)~165㎡(50평형) 859가구로 장안시영2단지를 재건축 했다. 지하철 5호선 장안평역이 차로 3분 거리에 있고, 동부간선도로 진입로가 단지에서 가까워 강남권 및 수도권으로 진출입이 수월하다. 단지 우측으로 중랑천이 흐르고 있어 실내에서 천 조망이 가능할 뿐만 아니라 운동 및 여가활동을 즐길 수 있다. 은석초, 장평초, 동대부중•고 등의 교육시설을 걸어서 통학이 가능하고, 홈에버, 롯데백화점, 새서울병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 105㎡(32평형)가 1억 500만 원선의 웃돈이 붙어 3억 250만 원선, 165㎡(50평형)가 2억 6,300만 원선의 프리미엄이 형성돼 8억 7,000만 원선에 가격이 형성돼 있다.

◆성북구 하월곡동 성북힐스테이트= 지상 15~24층 2개 동 105(32평형)~142㎡(43평형) 285가구로 이뤄져 있다. 지하철 4호선 길음역이 걸어서 5분 거리에 있고, 미아로, 내부순환도로 길음램프를 통해 도심권 및 수도권으로 진출입이 용이하다. 교육시설로는 숭인초, 숭곡초, 장위중, 성신여중, 연훈고 등이 있으나 초등학교를 제외한 중•고등학교를 버스로 통학이 가능하다. 편의시설은 미아시장, 롯데백화점, 현대백화점, 코아마트 등을 쉽게 이용할 수 있다. 105㎡(32평형)가 6,000만 원선의 웃돈이 붙어 4억 2,300만 원선, 142㎡(43평형)가 7,000만 원선의 프리미엄이 붙어 5억 5,000만 원선의 시세가 형성돼 있다.

◆송파구 잠실동 트리지움= 잠실주공3단지를 재건축한 단지로 지상 11~30층 46개 동 82 (25평형)~178㎡(54평형) 3,696가구로 서울 입주물량 가운데 규모가 가장 크다. 지하철 2호선 신천역이 단지와 맞닿아 있고, 외곽순환도로 송파IC와 올림픽대로가 가까워 도심 및 수도권으로 접근성이 좋다. 잠전초, 송전초, 잠신중, 잠신중, 영동여고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 단지 뒤편으로 자리잡고 있는 새마을시장을 비롯해 롯데마트, 롯대백화점, 롯데월드, 석촌호수 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 82㎡(25평형)가 2억 500만 원의 웃돈이 붙어 6억 7,750만 원선에, 조합원 물량인 108(33평형)~178㎡(54평형)가 9억 8,500만~18억 7,500만 원선에 시세가 형성돼 있다.

◆용산구 한강로동 시티파크1,2차= 지난 2004년도 분양 당시 평균 328대 1의 청약 경쟁률을 보이면서 청약광풍을 불러일으킨 주상복합이다. 입주물량은 1단지 142(43형형)~303㎡(92평형) 421가구, 2단지 112(34평형)~237㎡(72평형) 208가구로 총 629가구다. 지하철 1호선 용산역과 4호선 이촌역이 걸어서 5분 거리에 있고 한강대교, 강변북로 등을 이용해 수도권으로 진•출입이 수월하다. 일부 동에서 한강조망이 가능하고, 미군부대이전과 국제업무지구개발에 따른 수혜가 예상된다. 한강초, 용강중, 중경고 등으로 통학이 가능하고, 이마트, 아이파크백화점, 용산전자상가 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 이 단지는 전 가구에 걸쳐 웃돈만 5억 3,400만~12억 9,850만 원선 붙어 8월 입주 단지 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 1단지 142㎡(43평형)가 5억 3,400만 원선의 웃돈이 붙어 12억 5,000만 원선, 181㎡(55평형)가 7억 5,000만 원선의 프리미엄이 붙어 17억 원 선에 시세가 형성돼 있다.

<경기지역>

◆고양시 중산 동 일산2지구 뜨란채= 지상 15~20층 13개 동 99(30평형)~109㎡(33평형) 1,150가구로 82만 5,000㎡(25만 1,000평)규모의 일산2지구 내 자리잡고 있다. 일산2지구는 정발산공원 주변에 있는 건영빌라 북쪽 경의선을 사이에 두고 마주보고 있어 일산신도시내 각종 교통 및 편의시설을 이용할 수 있다. 경의선 일산역과 지하철 3호선 정발산역이 차로 3분 거리에 있고, 통일로로 연결되는 310번 지방국도가 지구를 통과하고 있어 서울까지 30분 내 접근이 가능하다. 교육시설로는 지구 내의 초등학교 3개소, 중학교 1개소, 고등학교 1개소 등이 있고, 단지 남측으로 자리잡고 있는 상업시설을 비롯해 일산신도시 내 롯데백화점, 그랜드백화점, 홈에버 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

◆수원시 영통동 대림e-편한세상= 지상 13~15층 5개 동 103㎡(32평형) 230가구로 구성돼 있다. 현재 국철 세류역이 차로 20분 거리로 다소 불편하나 2013년 분당선연장선 방죽역이 개통 예정에 있어 교통여건은 다소 개선될 전망이다. 단지 앞 남부우회도로를 이용해 수원시내로 접근이 가능하고, 경부고속도로 수원IC가 가까이 있어 강남권으로 접근이 수월하다. 영일초, 영일중, 영덕고 등으로 통학이 가능하고, 홈플러스, 그랜드백화점, 영통공원 등의 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다. 단지 주변으로 영통•망포지구, 동탄신도시 등 개발호재가 풍부해 이에 따른 수혜도 누릴 수 있을 것으로 보인다.

◆안양시 호계동 흥화브라운빌3차= 지상 15층 2개 동 72(22평형)~109㎡(33평형) 149가구로 이뤄져 있다. 국철과 지하철 4호선 환승역인 금정역이 걸어서 13분 거리에 있고, 단지 가까이 있는 외곽순환도로 평촌IC와 1번 국도를 통해 서울 및 수도권으로 진출입이 수월하다. 호원초, 호계중, 신기중, 평촌고 등으로 통학이 가능하고, 단지 앞에 있는 홈에버를 비롯해 평촌신도시 내에 있는 엔씨백화점, 킴스클럽, 성심병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 현재 75㎡(23평형)가 3,000만 원선의 웃돈이 붙어 2억 500만 원선, 108㎡(33평형)가 5,000만 원선의 프리미엄이 형성돼 2억 6,000만 원선에 거래가 되고 있다.

<인천지역>

◆인천시 논현동 신영지웰= 지상 20~28층 10개 동 985가구로 254만 5,400㎡(77만 평) 규모의 논현택지지구 내 자리잡고 있다. 119(36평형)~238㎡(72평형)로 이 일대에서 보기 드문 중대형으로만 구성돼 있다. 인천지하철 1호선 원인재역이 차로 15분 거리로 대중교통 이용이 불편하나 걸어서 이용 가능한 수인선 논현택지역이 2010년에 개통할 예정에 있어 교통여건이 한층 개선될 것으로 보인다. 영동고속도로 월곶IC, 제2경인고속도로 등을 통해 서울로 접근이 가능하고 여기에 2009년과 2010년에 인천대교, 제3경인고속도로가 각각 개통될 예정에 있어 서울 및 수도권으로 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 장도초, 은봉초, 논현중, 논현고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 차로 30분 거리에 있는 구월동 신세계, 롯데백화점, 구월농수산물도매시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

◆인천시 구월동 퍼스트시티= 지상 17~37층 62(19평형)~165㎡(50평형)으로 1단지 현대힐스테이트 (5,076가구), 2단지 롯데캐슬(3,384가구), 3단지 현대힐스테이트(474가구) 103개 동 총 8,934가구로 이뤄져 있다. 구월주공을 재건축한 단지로 웬만한 택지개발지구 물량과 맞먹는다. 인천지하철 1호선 인천시청역이 걸어서 10분 거리에 있고, 영동고속도로, 외곽순환도로, 제2경인고속도로 등의 도로망을 쉽게 이용할 수 있다. 석천초, 구월중, 동인천중, 인천고 등의 교육시설을 이용할 수 있고, 홈에버, 롯데백화점, 모래내시장, 길병원, 인천시청 등의 편의시설이 풍부하다. 1단지 힐스테이트 109㎡(33평형)가 6,841만 원선의 웃돈이 붙어 2억 8,500만 원선이고, 165㎡가(50평형) 1억 1,697만 원선의 프리미엄이 붙어 4억 8,500만 원선에 가격이 형성돼 있다.