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[2007년 2월 입주] 천호임광 웃돈 3억5,000만

[부동산뱅크 2007/01/22 - 조회:21464]

매서운 추위가 기승을 부리는 가운데 수도권에서 6,085가구가 집들이에 나선다. 부동산 뱅크에 따르면 오는 2월 서울, 경기, 인천 지역에서 18개 단지 6,085 가구가 입주하는 것으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간(29개 단지 1만 2,505가구)에 비해 52%가량 줄어든 물량이다. 지역별로는 경기지역이 7개 단지 3,089가구로 가장 많았고, 서울이 8개 단지 1,498가구, 인천이 3개 단지 1,498가구에 이르는 것으로 조사됐다. 가장 높은 프리미엄을 기록한 아파트는 서울 강동구 임광그대가 33평형이 3억 5,740만 원선의 웃돈이 형성했고, 경기지역에서는 성남시 태평동의 동부센트레빌 2단지 32평형이 1억 6,360만 원 선의 프리미엄을 기록했다. 이번 물량은 1개의 단지를 제외하고는 상당수가 400가구 미만의 소규모 단지들로 이뤄져 있다. 또 동탄신도시에서는 1월 4개 단지 2,175가구에 이어 2월에도 2개 단지 1,246가구가 입주를 앞두고 있어 눈길을 끌었다.

<서울지역>

◆강동구 천호동 임광그대가= 지상 15층 5개 동 33평~36평형 총 225가구로 이뤄져 있다. 1층이 모두 필로티 구조로 설계돼 있어 2층부터 한강조망이 가능하다. 지하철 8호선 암사역이 걸어서 5분 거리에 있고, 올림픽대로와 중부고속도로를 쉽게 이용할 수 있다. 신암초, 강동초, 천일중, 배재고, 명일여고 등으로 통학이 가능하고, 현대백화점, 이마트, 천호시장 등의 편의시설이 풍부하다. 또 한강시민공원, 선사유적지, 천호동공원 등의 근린시설도 가까이 있어 주거쾌적성도 좋다. 현재 33평형과 34평형의 경우 각각 3억 5,740만 원, 3억 740만 원 가량의 웃돈이 붙어 8억 5,000만 원 선에 시세가 형성돼 있다.

◆강남구 역삼동 쌍용플래티넘밸류= 주상복합으로 지상 15층 4개 동 33~45평형 166가구로 이뤄져 있다. 지하철 2호선 강남역이 걸어서 5분 거리에 있고, 경부고속도로 서초IC도 가까이 있다. 역삼초등, 서은중, 은광여중, 은광여고 등으로 통학이 가능하고, 강남 상권을 비롯해 뉴코아, 신세계 백화점, 영동세브란스병원 등의 편의시설이 풍부하다. 특히 강남역 인근에 연면적 11만 9,500평 규모의 삼성타운이 2008년 완공예정에 있어 이에 따른 수혜가 기대된다. 현재 전 평형에 걸쳐 1,000만~2,000만 원 가량의 웃돈이 붙어 33평형이 5억 9,790만 원선, 45평형이 8억 3,250만 원선에 가격이 형성돼 있다.

◆동작구 사당동 금강KCC= 2005년 2월 아주연립을 재건축한 아파트로 31평~42평형 총 111가구로 이뤄져 있다. 지하철 7호선 남성역이 걸어서 5분 거리에 있고, 지하철 4,7호선 환승역인 이수역도 걸어서 10분이면 이용이 가능하다. 또 남부순환도로와 동작대로가 인접하여 강남 및 수도권 외곽으로의 진•출입이 수월하다. 인근에 태평백화점, 신세계백화점, 킴스클럽, 센트럴시티, 강남성모병원 등의 편의시설이 풍부하며 남성초, 남사초, 경문고 등의 교육시설을 이용할 수 있다. 31평형은 8,500만 원의 웃돈이 형성돼 4억 2.000만 원선에 42평형도 5,500만 원 가량의 프리미엄이 붙어 4억 9,500만 원에 세세가 형성돼 있다.

◆중랑구 신내동 경남아너스빌= 보광아파트를 재건축한 아파트로 지상 7~15층 4개 동 23평~32평형 214가구로 구성돼 있다. 지하철 7호선 상봉역이 걸어서 10분, 중앙선 망우역이 걸어서 5분 거리에 있다. 또 단지 가까이에 있는 망우로를 이용해 구리, 남양주 등의 지역으로 진출입이 용이하다. 신내초등, 중화초등, 신현초, 신현중, 동원중, 송곡고 등의 교육시설과 홈플러스, 이마트, 코스트코, 우림시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 또 망우역 일대가 균형촉진지구로 지정돼 있어 향후 개발에 따른 수혜도 예상된다. 32평형의 매매가는 2억 9,750만 원 선으로 2,870만 원 가량의 웃돈이 붙은 상태다.

<경기•인천지역>

◆동탄신도시= 오는 2월 동탄신도시에서는 5-2블록에 위치한 동탄래미안 31평~43평형 514가구와 2-8블록의 삼부르네상스 32평형 732가구 등 2개 단지에서 1,246가구가 입주한다. 이들 단지는 중심상업지와 붙어 있어 편의시설이용이 편리하고 반석산과도 가까이에 있어 주거쾌적성도 뛰어나다. 삼부르네상스의 경우 블록 내 중학교가 개교할 예정에 있어 교육시설 이용이 더욱 수월하다. 교통여건으로는 지하철 병점역이 차로 5~10분 거리에 있고, 경부고속도로 기흥IC를 이용해 서울까지 차로 50분 이내에 접근이 가능하다. 여기에 양재~영덕~동탄간 고속화 도로(2008년 말 개통 예정), 수원~오산간 서부우회도로 등 크고 작은 도로망이 공사 중에 있어 향후 교통개선 여지가 많다.

◆성남시 태평동 동부센트레빌2단지= 지상 14층 4개 동 26평~35평형 115가구로 구성돼 있다. 분당선 경원대역이 걸어서 2분 거리에 있고, 성남대로를 이용해 강남권이 10분 이면 충분하다. 또 외곽순환도로 성남IC가 가까워 구리, 남양주, 일산 등의 지역으로 접근하기가 쉽다. 1단지 248가구와 바로 붙어 소형 단지라는 느낌이 들지 않고, 단지가 인근아파트에 비해 평지에 있는 장점을 가지고 있다. 태평초, 수진중, 태평중 등이 걸어서 8분 거리에 있고, 중앙시장, 모란시장, 성남시청 등의 편의시설 이용이 수월하다. 재개발과 판교 신도시에 따른 개발에 따른 영향으로 전 평형에 걸쳐 8,300만~1억 6,300만 원 가량의 웃돈이 형성돼 있다.

◆남양주시 와부읍 덕소아이파크= 지상 16~20층 18개 동 34평~51평형 1,239가구로 이번 입주하는 물량 가운데 규모가 가장 크다. 중앙선 덕소역이 걸어서 15분 거리에 있고, 6번 국도를 이용해 동서울까지 20분 이내 도달이 가능하다. 특히 단지 주변이 15만 5,787평 규모의 남양주뉴타운으로 개발될 예정에 있어 이에 따른 수혜도 예상된다. 덕소초, 와부중, 덕소고 등으로 통학이 가능하고, GS마트를 비롯한 덕소역세권 인근의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

◆인천시 서구 불로동 금호어울림= 지상 13~15층 6개 동 32평형 412가구로 이뤄져 있다. 550만 평 규모의 검단신도시 내에 위치해 있는데다 김포장기지구, 영종•청라 경제자유구역과도 가까워 개발에 따른 기대감도 크다. 가장 가까운 지하철역이 차로 30분 이상 걸려 당장은 불편하나 오는 3월 개통예정인 인천공항철도가 차로 10분 거리에 있어 교통여건이 한층 개선될 것으로 보인다. 또 외곽순환도로, 서부간선도로, 48번 국도 등의 도로망은 잘 갖춰져 있다. 불로초, 목향초, 불로중 등의 교육시설을 걸어서 통학할 수 있고, 월드메가마트, 홈플러스, 김포우리병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

◆인천시 남동구 서창동 임광그대가= 지상 10층 18개 동 32평~48평형 666가구로 서창택지개발지구 15블록에 입지한 지역조합 아파트다. 국철 송내역과 인천지하철 인천시청역이 차로 20분 거리로 지하철 이용이 불편하지만 제2경인고속도로, 영동고속도로, 외곽순환도로, 경인고속도로 등 교통망이 좋아 서울 및 수도권으로 접근성이 뛰어나다. 여기에 2011년에 주안~인천시청~인천대공원을 잇는 인천지하철 2호선도 개통될 예정에 있어 교통여건이 한층 개선될 것으로 보인다. 서창초가 단지와 바로 붙어있고, 담방초, 관모초, 남동중, 만성중, 만수고, 문일여고 등 10여 개가 넘는 교육시설이 2km이내에 위치하고 있다. 편의시설로는 인천터미널 주변에 있는 신세계백화점, 롯데백화점, 까르푸, 길병원 등을 이용할 수 있다.