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분양 앞둔 ‘초역세권+소형평형’ 두마리 토끼 잡아라!

[부동산뱅크 2009/02/26 - 조회:12325]

역세권 단지, 전국 총 3만 4천여 가구 공급
지난해 역세권+소형 인기단지 1순위내 마감
“실제동선•소음•주변시세 등 꼼꼼히 살펴야”

양도세 감면, 금리 인하 등 각종 부동산 경기 부양책이 쏟아졌지만 부동산 시장의 불확실성이 여전히 존재하고 있어 내집마련을 하기 위한 의사결정이 쉽지 않다. 때문에 안정성과 환금성을 고려해 내집마련 전략을 세우는 것이 필요하다.

특히, 서울시가 역세권 주변의 민간 개발 규제를 풀어 2만여 가구에 이르는 장기전세주택을 공급하기로 함에 따라 역세권 입지의 가치가 더욱 부각되고 있다.

지난해 역세권에 위치해 있으면서 발전잠재력 등을 갖춘 분양 단지의 경우 소형평형은 1순위내 모두 마감한 것으로 나타났다. 10월 서울 은평구에 공급됐던 ‘북한산힐스테이트7차’ 80㎡, 11월 서울 용산구에 분양됐던 ‘용산신계e-편한세상’ 81~82㎡ 소형평형이 모두 1순위에서 마감된 반면, 중대형은 미달됐다. 이에 따라 올해에도 대중교통 이용이 편리하고 다양한 편의시설을 누릴 수 있는 역세권 중심으로 소형 단지가 인기를 끌 것으로 보인다.

하지만 역세권 아파트를 계약하기에 앞서 실제 지하철역까지 동선으로 거리가 얼마나 소요되는지, 건널목을 여러 번 건너야 하는지 등을 살펴봐야 하며, 지하철역을 중심으로 상업시설이 즐비해 단지 인근이 혼잡하지는 않은지 등도 현장방문을 통해 꼼꼼히 확인해야 한다. 또한 역세권 단지라 해서 분양가가 높게 책정될 수 있으므로 주변시세를 따져봐야 한다.

부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면, 올해 분양을 앞두고 있는 역세권 단지(도보 10분이내)는 전국 총 48곳 3만 4,183가구(일반분양 1만 9,254가구)로 나타났으며, 지역별로는 ▲서울 총 28곳 1만 5,862가구(일반분양 4,602가구) ▲경기•인천 총 11곳 8,382가구(일반분양 4,713가구) ▲지방 총 9곳 9,939가구(일반분양 4,465가구)이다.

이에 부동산뱅크가 지하철역까지 도보로 5분 거리에 있는 ‘초역세권’이면서 소형평형이 포함돼 있는 단지를 소개한다.

GS건설은 서울 성동구 금호17구역을 재개발해 54~140㎡, 497가구 중 31가구를 4월에 분양한다. 지하철 5호선 신금호역을 가깝게 이용할 수 있으며, 단지 인근 옥수동•신당동 등에서도 재개발 사업이 추진되고 있어 향후 이 일대 주거환경이 크게 개선될 전망이다.

롯데건설은 서울 동대문구 용두동에 82~142㎡, 총 240가구 중 107가구를 6월에 일반분양한다. 지하철 1호선 제기동역과 인접한 초역세권 단지로 우이-신설 경전철 신설동역과 6호선 안암역 등도 가깝게 이용할 수 있다. 

금호건설은 서울 관악구 신림동 강남아파트를 재건축해 75~103㎡, 총282가구 중 207가구를 7월 일반에 공급할 예정이다. 지하철 2호선 구로디지털단지역이 인접해 있으며, 시흥대로와 남부순환로를 이용해 서울 도심 및 시내 외곽 접근이 수월하다.

삼성건설과 대우건설은 컨소시엄으로 서울 성동구 왕십리뉴타운 3구역에 79∼231㎡, 총 2,101가구 중 844가구를 11월에 분양할 예정이다. 지하철 2호선 상왕십리역이 가깝고, 청계천이 도보로 약 10분 거리에 있어 여가활동을 즐기기에도 좋다.

한양은 인천 계양구 박촌동에 80~159㎡, 총 376가구를 분양한다. 인천 지하철 1호선 박촌역을 가깝게 이용할 수 있으며, 서울외곽순환고속도로 및 경인고속도로를 이용해 쉽게 서울을 드나들 수 있다. 또한 인근에 계양산 등 녹지환경이 풍부하다.

롯데건설은 부산 북구 화명동 화명주공 아파트를 재건축해 83∼202㎡, 총 5,242가구 중 1,142가구를 4월에 일반분양할 예정이다. 단지와 부산 지하철 2호선 수정역이 연결돼 있는 초역세권 단지로 덕천여중•낙동고 등의 교육시설이 인접해 있다.

부동산뱅크 리서치센터 장윤정 연구원 jyj0330@neonet.co.kr