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수도권 1억 미만 전세아파트 급감

[부동산뱅크 2009/02/12 - 조회:86275]

수도권에서 전세금 1억원 미만으로 살 수 있는 아파트가 줄어들고 있는 것으로 나타났다. 봄 이사철을 앞두고 저소득층 서민들이 전셋집 구하기가 힘들어질 전망이다.

부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면, 수도권 내 전셋값이 1억원 미만인 아파트는 현재 118만 9,444가구로 1년전 120만 1,678가구에 비해 1만 2,234가구(-1.02%)가 감소한 것으로 조사됐고, 쌍춘년이었던 2006년인 3년전보다는 24만 8,083가구(-17.26%)가 사라졌다.

서울의 경우 1억원 미만 전세물량은 현재 15만 1,993가구로 16만 8,815가구였던 지난해보다 1만 6,822가구(-9.96%)가 감소했고, 3년전보다는 9만 6,530가구(-38.84%)가 줄었다.

특히, 25개구 중 가장 많은 물량이 줄어든 곳은 노원구로 1년전 5만 2,430가구에서 4만 7,557가구로 4,873가구가 사라졌다. 뒤이어 △강서구 2,275가구(14,366→12,091가구), △도봉구 1,593가구(20,046→18,453가구) △양천구 1,454가구(5,671→4,271가구) △구로구 1,186가구(8,160→6,974가구) 등도 많이 줄었다. 반면, 강동구 718가구(12,243→12,961가구)는 1억원 미만 전세물량이 늘어난 것으로 조사됐다.

현재 서울에서 1억원 미만 전세 아파트가 가장 많은 곳은 노원구(47,557가구)를 비롯해 도봉구(18,453가구), 강동구(12,961가구)이며, 동작구(140가구), 광진구(290가구), 성동구(315가구)는 저가 전세물량이 적었다. 

인천은 현재 23만 8,277가구로 1년전보다 1만 9,217가구(-7.46%)가 줄었고, 2006년에 비해 5만 3,813가구(-18.42%)가 감소했다.

1년전보다 서구(1만 3,571가구)가 가장 많이 줄어들었고, 부평구(3,399가구), 계양구(2,959가구)도 그 뒤를 이었다. 이들 지역이 1억원 미만 전세 아파트도 많이 분포돼 있는 것으로 조사됐다.

그러나 경기도는 현재 79만 9,174가구로 지난해보다 2만 3,805가구(3.07%)가 늘어났고, 3년전보다는 9만 7,740가구(-10.90%)가 줄었다.

지난해보다 1억원 미만 전세물량이 늘어난 곳은 △수원시 1만 6,725가구(65,001→81,726가구 ), △화성시 1만 5,193가구(32,435→47,628가구), △용인시 7,151가구(35,546→42,697가구) 등 순으로 나타났다. 반면 1억원 미만 전세물량이 줄어든 곳은 △고양시 7,019가구(60,884→53,865가구), △파주시 5,560가구(40,502→34,942가구), △부천시 3,570가구(45,556→41,986가구), △광명시 3,526가구(18,284→14,758가구), △구리시 3,508가구(7,469→3,961가구) 등 순으로 집계됐다.

현재 경기도에서 1억원 미만 전세 아파트가 가장 많은 곳은 수원시(81,726가구)이며, 남양주시(65,865가구), 시흥시(59,966가구)도 저가 전세물량이 많은 것으로 조사됐다.

강남 등 도심으로의 출퇴근이 편리하면서 전세가격이 비교적 저렴한 서울 강북권과 경기 북부지역의 소형 아파트는 꾸준히 거래가 되면서 전세가격이 강세를 보인 반면, 경기도는 입주물량·중대형아파트가 집중돼 있는 지역과 비인기지역은 전세금이 떨어진 것으로 분석된다. 봄 이사철에 새학기로 인한 학군 수요까지 맞물리면서 거주여건이 잘 갖춰진 곳을 중심으로 싼 전세물량이 소진되고 있지만 집값이 대세 하락기에 있는 만큼 매매가는 물론 전세가도 안정기에 접어든 것이 아니므로 서둘러 전세를 계약할 필요는 없을 것으로 보인다.

부동산뱅크 리서치센터 신경희 팀장 skh565@neonet.co.kr