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[판교신도시] A15-1블록 풍성신미주

[부동산뱅크 2009/01/07 - 조회:23661]

A15-1 블록의 풍성신미주(2월 입주)는 최고 2,073대 1이란 경의적인 청약경쟁률을 기록하며 수요자들에게 눈도장을 톡톡히 찍힌 곳이다. 분당~내곡간도로, 분당~수서간도로, 경부고속도로 등 사통팔달의 교통망을 갖춘데다 판교중심상업지구, 에듀파크 등이 인접해 있는 등 입지여건이 뛰어나기 때문이다.

판교신도시에서 최고 경쟁률을 보인 풍성신미주

<단지분석>

풍성신미주는 전체 1,447가구 지상 8~15층 25개 동 109㎡A(476가구), B(361가구), C(155가구), D(155가구)규모로 판상형과 타워형 두 가지 타입으로 이뤄졌다. 판상형은 대부분 남향으로 배치돼 있지만 단지 서측으로 위치한 116, 118, 119, 121, 123, 125동 4호 라인은 서향, 동측에 있는 106, 110동 1호 라인은 동향을 바라보고 있다. 또 타워형 1, 2호 라인은 남동향, 3, 4호 라인은 남서향으로 배치돼 있다.

일조량이 좋은 풍성신미주는 2월 입주할 예정이다

<주거환경>

동판교는 서판교 단지들에 비해 녹지공간은 부족하지만 편의시설 면에서는 훨씬 뛰어나다. 판교중심상업지구가 걸어서 15분이면 충분하고, 금토로를 통해 차로 5분이면 분당선 야탑역 상권도 쉽게 이용할 수 있다. 여기에 단지 서측에 있는 에듀파크도 금토로를 따라 5분만 걸으면 도달할 수 있어 이곳에서 근무하는 직장인들에게도 인기가 많을 것으로 보인다. 

(좌) 에듀파크 공사현장 모습 (우) 에듀파크 우측으로 풍성신미주가 위치해 있다

금토로 (좌) 단지 앞 서판교 진입로 (중) 서판교, 동판교 연결다리 (우) 서판교에 있는 동판교 진입로

<교통환경>

풍성신미주는 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있다. 분당~내곡간도로를 단지에서 바로 진입할 수 있고, 분당~수서간도로는 금토로를 이용하면 2분 내 진입이 가능하기 때문이다. 분당~내곡간도로를 이용할 경우 내곡IC까지 15분이면 진입할 수 있다. 여기에 차량으로 5분 거리에 있는 경부고속도로 및 서울외곽고속도로 판교IC를 통하면 양재IC 10분, 송파IC 10분, 학의분기점 5분이면 닿을 수 있다.

하지만 출퇴근 시간에는 도로 이용이 쉽지 않을 것이다. 분당 및 용인 등에서 서울 강남으로 이동하는 차량들이 많아 판교 주변 도로가 러쉬아워 현상을 겪기 때문이다. 평상시 금토로를 이용하면, 분당~수서간도로가 2분, 경부고속도로 판교IC는 5분이면 진입할 수 있지만 출퇴근 시간의 경우 경부고속도로 판교IC를 진입하는데만 15분 이상이 소요되기 때문이다.

대중교통 이용은 쉬운 편이다. 2010년 판교중심상업지구에 개통될 신분당선 판교역이 걸어서 15분 가량 걸리고, 분당선 야탑역은 차량 5분 거리에 있기 때문이다. 하지만 아직 판교 내 들어오는 대중교통이 정해지지 않은데다 신분당선 판교역 개통도 2년이나 남아 현재로선 대중교통 이용이 쉽지 않은 상태다.

(1)단지 동측에 있는 분당~수서간도로 (2)단지와 맞붙은 분당~내곡간도로와 (3)서울외곽고속도로 (4)금토로 모습 

<교육환경>

풍성신미주는 초, 중, 고가 인접해 있어, 아이들이 학교 다니기가 편할 것으로 보인다. 단지 맞은편 다산초(2009.03 개교 예정)가 있어 걸어서 2분이면 통학이 가능하고, 석운중(2009.03 개교 예정)은 7분 가량 걸으면 등교할 수 있기 때문이다. 또 사송고(2011.03 개교 예정)가 단지 내 위치해 있어 고등학생들의 통학 환경도 좋다. 하지만 초, 중학교의 경우 차도를 건너야 하는 불편함이 있다.

학원 이용도 편리할 것으로 보인다. 학원가가 들어서는 중심상업지역이 걸어서 15분 거리에 있기 때문이다. 또 기존 학원들이 몰려있는 야탑동 아름사거리나 탑골사거리까지 차량으로 3분이면 이용할 수 있어, 입주 후 학원 이용은 쉬울 것으로 전망된다.

(좌) 단지 내 위치한 사송고 부지 (우) 단지 맞은편에 위치한 다산초 모습

부동산뱅크 판교특별취재팀