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[판교신도시] A13-1블록 휴먼시아현대

[부동산뱅크 2009/01/07 - 조회:22358]

A13-1 휴먼시아현대는 쾌적한 주거환경을 찾는 수요자들에게 안성맞춤인 단지다. 이 단지는 금토산이 병풍처럼 휘감고 있어 주거쾌적성이 뛰어나고, 주변에 대규모 상업시설이나 고속도로 등이 없어 조용한 주거환경을 누릴 수 있다.

<단지분석>

서판교 A13-1에 위치한 휴먼시아현대는 지상 9~13층 13개 동 125㎡A~G(270가구), 142㎡A,B(157가구), 145㎡(164가구), 185㎡(10가구), 224㎡(4가구) 등 총 605가구로 구성됐다. 중대형으로만 이뤄진데다가 판상형과 타워형 구조가 18개 타입으로 다양하게 들어서 있다.

대부분 남향을 바라보고 있지만 타워형 1호 라인과 1301~1303동, 1305동 판상형은 남동향까지 아우르고 있다. 이 때문에 대부분의 단지가 일조량이 좋은데다 금토산이 단지 서측으로 맞붙어 있어 1308~1311동 2, 3, 4라인에서는 산조망도 가능하다.

A13-1블록에 위치한 휴먼시아현대 모습

<주거환경>

이 단지의 가장 큰 장점은 뛰어난 주거환경에 있다. 금토산이 단지 서남쪽을 휘감고 있어 녹지율이 풍부한데다 금토산을 근린공원으로 조성해 주민들이 쉽게 이용할 수 있도록 했다. 여기에 상업 및 근린생활시설 등이 왕복4차선 도로 맞은편에 위치해 있어 편의시설 이용이 쉽고, 단지 주변으로 대규모 상업시설이나 고속도로 등이 없어 조용한 주거환경을 누릴 수 있는 것이 장점이다.

단지 동측에위치한 상업용지 및 단독주택 부지

<교통여건>

판교신도시 중심에 위치해 있어 교통여건도 좋은 편이다. 단지 앞에 놓인 금토로를 이용하면 서울 수서나 내곡동까지 쉽게 이동할 수 있기 때문이다. 단지에서 금토로를 통해 23번 도로를 이용하면 수서까지 10분, 분당~내곡간도로를 이용하면 내곡IC까지 15분이면 도착할 수 있다.

하지만 이 도로들을 쉬이 이용하기는 어려울 것으로 보인다. 금토로와 23번 국도, 분당~내곡간도로가 아직 연결돼 있지 않기 때문이다. 따라서 현재 이용할 수 있는 방법은 단지 앞 왕복4차선 도로를 통해 경부고속도로와 서울외곽고속도로로 진입할 수 있는 판교IC로 들어서거나 57번 국도를 이용해 23번 국도를 사용하는 것이다.

현재 A13-1 휴먼시아현대에서 판교IC까지 차량으로 10분 정도 소요되며, 출퇴근 시에는 러시아워로 인해 20분 이상이 걸릴 것으로 예상된다. 평일 오후 시간에는 경부고속도로 판교IC를 이용하면 양재IC까지 10분이면 도착할 수 있고, 23번 국도를 타고 가면 서울 수서까지 20분 내에 진입할 수 있다.

단지 북측에 있는 금토로 (좌) 판교~분당간도로와 연결되는 금토터널 (우) 동판교로 들어서는 진입로

<교육환경>

휴먼시아 현대는 초, 중, 고등학교가 모두 인접해 있어 통학환경이 좋은 편이다. 낙생초(2009.03 이전)가 걸어서 5분 거리에 있고, 삼평중(2010.03 개교예정)은 단지 맞은편에 위치해 있어 2분이면 충분히 도착할 수 있다. 또 삼평고(2012.03 개교예정)도 걸어서 5분 거리에 위치해 있어 아이들 통학환경은 좋은 편이다.

하지만 초, 중, 고등학교를 가기 위해선 왕복 4차선 도로를 건너야 하기 때문에 초등학교 저학년 아이들은 통학하기가 조금 불편할 것으로 보인다.

(좌) 도보 10분 거리에 있는 낙생초 모습 (우) 단지 맞은편에 있는 삼평중 부지